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二手房屋买卖合同
卖方:___________ (简称甲方)身份证号____________________
买方:___________(简称乙方)身份证号____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条房屋基本情况
(一)卖方自愿将坐落为: 西宁市城西区海晏路37号统计局家属院第 2 号楼 2 单元 261 室,户型为 4室2厅2卫,属钢筋混凝土建筑结构,总 7 层属第 6 层,房屋总面积为平方米,(详见房屋所有权证第号)的房产,用途住宅,出售给买方。
(二)该房原在_______________房地产管理登记交易中心的商品房买卖合同编号为:_______________,买方对卖方所出售的房产已充分了解,并亲临现场勘察愿意购买上述房产。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为:________________________。
(二)土地使用状况:
该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为:_______________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年_______月______日止。
(三)该房屋性质为商品房。
(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。
(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条成交价格和付款方式
(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币(小写) 740000元整, 柒拾肆万元整(大写),在本协议签订之日起,无论任何原因,此价格均不做任何调整。协议签署完成后,付款将按照协议上付款程序进行付款,付款对象为以下(若因卖方填写错误导致付款失败或错误,由卖方自行负责,与买方无关)。
户名:
银行卡号:
开户行:
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
(二)买方付款方式如下: 乙方分两次付清:
第一次,付首付共计_250000元整,大写:人民币贰拾伍万元整。
第二次,贷公积金贷款,公积金中心将余款人民币490000元整(大写:肆拾玖万元整)直接转入甲方账户。
第四条房屋的交付质量
(一)甲方应保证交付的房屋符合国家强制性标准,保证房屋的一般居住使用功能,买卖双方对房屋质量有特殊约定的,从其约定。
(二)甲方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件、盗窃等可能导致乙方心理不安定严重情况,若有甲方必须尽到告知义务。
(三)对于甲方在订立合同时已明确告知买房人房屋存在有一定质量瑕疵的,乙方确认后(需附件证明,双方当事人确认签字、盖章生效),甲方对此可不再负有任何责任,但按照地区标准有特别规定的除外。
(四)甲方已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵,甲方对此应承担相应的民事责任。我国《合同法》第150条——第155条对瑕疵担保义务作了详细的规定。在标的物存在瑕疵时,卖房人负有瑕疵担保义务,买受人享有瑕疵担