物业承接查验方案.doc

物业承接查验工作流程
人员准备
物业承接查验分为单体查验和公共局部查验两局部。单体的查验分为三组，由物业工程水、电、土建人员、施工单位组成验房小组，按交房顺序分专业进行查验。验房组由验房员、记录员组成。公共局部的验收由全体人员共同查验。物业承接查验工作流程
人员准备
物业承接查验分为单体查验和公共局部查验两局部。单体的查验分为三组，由物业工程水、电、土建人员、施工单位组成验房小组，按交房顺序分专业进行查验。验房组由验房员、记录员组成。公共局部的验收由全体人员共同查验。
物业公司单元查验分组情况：
第一组组长：贾炎冰
验收工程:电气及弱电系统：(共性问题)
给排水/供暖/燃气：
土建/门窗：
记录员：
第二组组长: 冯建广
验收工程:电气及弱电系统：
给排水/供暖/燃气：
土建/门窗：(共性问题)
记录员：
第三组组长：郭晓东、刘雅克
验收工程:电气及弱电系统：
给排水/供暖/燃气：
土建/门窗：
记录员：
刘雅克主要负责对外联系及承接查验协调工作
公共区域及设施设备机房查验：
贾炎冰负责中控室、高压配电室、空调机房等相关机房；
冯建广、郭晓东负责电梯包含电梯井道、水泵房、消防泵房。
配电房、弱电井、水表井、物业用房等由全体人员共同查验。
物业详细清单、建筑图纸、相关验收证明材料
(1)物业产权资料：
①工程开发批准报告；
②规划许可证；
③投资许可证；
④土地使用合同；
⑤建筑开工许可证；
⑥用地红线图。
(2)综合竣工验收资料：
①竣工图〔包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图〕；
②建设工程竣工验收证书；
③建设消防验收合格证；
④公共配套设施综合验收合格书；
⑤供水合同；
⑥供电协议书、许可证；
⑦供气协议书、许可证；
⑧光纤合格证；
⑨通信设施合格证；
⑩电梯准用证。
(3)施工设计资料：
①地质报告书；
②全套设计图纸；
③图纸会审记录；
④设计变更通知单；
⑤工程预决算报告书；
⑥重要的施工会议纪要；
⑦隐蔽工程验收记录；
⑧沉降观测记录；
⑨其他可能会影响将来管理的原始记录。
(4)机电设备资料：
①机电设备出厂合格证；
②机电设备使用说明书〔要求中文〕；
③机电设备安装、调试报告；
④设备保修卡、保修协议。
(5)业主资料：
①已购房业主姓名、位置、面积、联系 等；
②已购房业主的付款情况或付款方式。
资料准备
?房屋查验记录表?
设备、工具的准备
1、 量具
2、 电笔、钳子、多用插座〔带显示的〕、计算器
3、 镜子、手电、、打火机、纸笔
4、1只乒乓球--用于验收下水管道
物业承接查验的主要内容
物业资料
物业共用部位
主体结构及外墙、屋面；
共用部位的楼面、地面、内墙面、天花