重庆总部城甲级写字楼销售价格提案.pdf

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总 万方 万方、
备注：批售比主要指新批准预售量与成交量之间的比值。
数据来源：领域机构市场研发中心、重庆网上房地产
412月新增项目
项目 推出体量 单层面积 面积区间 层高 预计均价
梯户比
名称 （万㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （元/㎡）
动力 A：900-1100 A：68-250 A： A：5T10户 A：16500

国际 B：1100 B：47-77 B： B：4T20户 B：14500
伊美
956 90-120 3T9户 15000
金域
合计 —— —— —— —— ——
数据来源：领域机构市场研发中心现场采集
5领域观点
1
金融政策调控，误伤商务市场，成交量进入下行通道
2
四季度，商务产品成交量跌至全年最低点
3
供应持续增加，批售比直线上升，供远大于求
4
12月商务产品仍将持续供应，供需严重失衡
5
6竞品解析
竞品项目选择依据
从以下三方面参照：
1、客户对比频率较高的项目；
2、与本案处于同一区域内的项目；
3、产品配置相差不大的项目；
竞品项目一：龙湖时代天街
竞品项目二：万科中心
竞品项目三：贝蒙盘古龙湖时代天街 项目简介：
 ，
总建筑面积约131万平米
 物业形态包括高层、公寓及商业
 其中—
 商业总计约51万方
 住宅总计约53万方