凯旋营销策划报告全案.docx

集团标准化工作小组 #Q8QGGQT-GX8G08Q8-GNQGJ8-MHHGN#
凯旋营销策划报告全案
凯旋新城营销策划报告
山东中原凯旋新城项目组
20行业。建设腊山、燕山两个新区疏解老城区的中心功能。
（１）老城区
老城片区位于城市二环路以内及二环南路以南部分地区，主要包括历下区、市中区、天桥区、槐荫区、历城区；
老城区在加强古城区和商埠区保护的同时，保留商业、服务业中心功能，发展商业、金融、旅游服务等第三产业。老城区北部规划地区综合中心，搬迁污染企业，提升其中心功能和景观环境；老城区中部旧城改造应特别注意保护和继承以千佛山、大明湖、四大泉群和古城区及黄河为主体的城市风貌特色；文东科教区发挥大专院校、科研单位集中的优势，完善文东科研教育中心功能；外围其它地区以发展居住为主。
（２）腊山片区
包括槐荫区和长清区部分面积；依托京沪高速铁路枢纽，建设以物流、商务和会展为主导功能的城市中心。发挥邻近铁路、公铁联运的综合优势，建设担山物流园区；沿经十中路西段建设商务、居住、公共服务配套等。
（３）燕山新区
二环东路以东，大辛河以西区域，包括历下区部分面积；新区南部规划以行政办公、体育休闲、文化娱乐为主导功能的综合性服务中心，建设行政办公中心和奥体中心；北部则以布局高新产业、科研开发、生活居住用地为主。
（４）王舍人片区
位于主城区东北部，主要包括历城区；以传统冶金工业为主导，加大治污力度；在片区西部以居住区建设和公共设施配套为重点。
（５）贤文片区
位于主城区东南部，依托高新技术开发区新区大力发展高新技术产业，强化金融商务、科研教育功能，对原有传统石化工业进行产品结构调整；完善片区生活居住、服务配套。
（６）党家片区
位于主城区西南部，调整产业发展重点，加快高新产业发展，完善居住配套。
４．两区
（１）东部城区
东部城区由郭店、孙村和彩石三个片区组成；人口规模控制在70万人，用地规模控制在70平方公里。东部城区规划的重点是发展高新技术产业、高附加值制造业和加工业，并完善生活居住、公共服务配套，形成现代化新城区。
（２）西部城区
西部城区由城关、平安和崮山三个片区组成。人口规模控制在50万人，用地规模控制在50平方公里。西部城区规划以发展高等教育、高科技产业、生活居住为主。
５．空港城市组团
以济南临港经济开发区和济南国际机场为中心，东至济南市区边界，西至黄河，向西北以黄河为界，南至济青高速公路、胶济铁路，北至市区北部边界，全部位于历城区行政界线内。确定了“两区、两带、一心、多组团”的整体空间结构。
“两区”即以机场高速路为界，形成布局相对集中的空港东区和空港西区。“两带”即黄河生态带和小清河游憩绿带。“一心”是指鸭旺口科研管理综合服务中心。“多组团”是指空港西区的四个组团和空港东区的三个组团。
空港西区四个组团为：空港产业综合发展组团，黄河文化产业发展组团，滨水景观住宅组团，临港工业西组团。空港东区三个组团为：温泉度假、商务办公组团，临港工业东组团，城镇综合发展组团。
（四）城市规划研究结论
济南市中心城区将以主城区为核心，向东、西方向发展；依托城市现状，重点发展东部城区和西部新城以及空港城市组团。形成“一城两区一团”新的城市空间布局界结构。
根据城市规划和发展的速度，济南将重视东西向发展，疏散中心区功能，旧城改造力度将加大。人们“住南不住北”的心理习惯，使得北跨黄河发展中短期内难以实现。

（一）GDP分析
　　近年GDP增长情况：
数据来源：济南市统计年鉴
　　近些年，济南市GDP和人均GDP均为高速增长，远高于全国7%的经济增长。济南市经济的稳定及持续发展形成了消费者信心和各种商业投资活动的基础，同时济南市经济稳定性为房地产项目的最终成功提供了先决条件。
（二）产业结构分析
2000-2006年济南市产业结构发展情况分析图：
数据来源：济南市统计局
通过图表可以看出，济南产业结构日趋合理，第一产业比重逐渐下降，第三产业所占比例越来越大，说明济南市的城市功能越来越完善，城市吸引力不断增强。
（三）固定资产投资分析
　　济南固定资产投资情况分析表：
数据来源：济南市统计局
济南市固定资产投资额近几年增幅较快，固定资产投资增势强劲。固定资产的稳定增长，有利于拉动国民经济的持续增长，直接促进城市基础设施的完善，改进工农业生产能力，提高人民的生活水平，加大固定资产投资将是济南市较长时期内一贯政策。
（四）未来经济增长趋势（见表）
指标名称
2005年
2010年
年均增长（%）
指标属性
地区生产总值（2005年价，忆