成都商圈调研报告.ppt

珠江地产温江花博会项目市场调研报告
纲
要
宏观背景分析
主要商圈分析
主要商业形态分析
区域市场分析
消费者问卷调研
项目地块分析
纲
要
宏观背景分析
主要商圈分析
主要商业形态分析
区域市场分析
消费者问卷调研
项目地块分析
政治
经济
房地产
未来城市规划
城市群经济成为未来中国经济发展主流
成渝城市群
谁将成为中国经济发展“第四极”?
分布于东南部沿海地区的:京津冀、长三角、珠三角、辽宁、山东、吉黑六大城市圈;
分布于长江流域经济带上的成渝、大武汉、苏西皖南三大城市圈;
未来十年内,在中国经济版图上将形成不少于九大城市圈
京津冀、长三角、珠三角三大城市群,是中国城市化进程中起步最早、发展最成熟、最具规模化的地区,支撑了中国改革开放以来29年的高速增长。
随着西部开发、中部崛起、东北振兴等战略的提出,中国的经济发展格局已开始从东部一枝独秀向整体均衡发展转变。
中国要实现整体均衡发展,关键在中西部的崛起,在于城市——特别是大规模城市经济圈的拉动。
中部崛起
西部开发
振兴东北
沿海领跑
在中国西部大开发的历史背景下,成渝城市圈的战略地位凸显:
西部地区唯一形成城市经济圈的区域
长江经济带的起点,西部城市轴的中心
北拉西北,南带西南,东联华中,西引西藏
成渝城市圈最有可能成为西部大发展的龙头,中国经济发展的第四极。
成渝都市圈的地位
成渝经济区正式浮出水面
2007年3月,在国家发改委和国务院西部地区开发领导小组办公室组织编制的“西部大开发十一五规划”中,首次明确提出建设“成渝经济区”。
成渝经济区:依托重庆和成都两个特大城市,重点发展重大装备制造、高技术、水电、特色农副产品生产加工、天然气化工、特色旅游产业,加快建设长江上游生态屏障。
2007年6月9日,成都与重庆市同时成为全国统筹城乡综合配套改革试验区,成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后的国家综合配套改革试验区。成渝两地迎来前所未有的巨大发展机遇。
国家综合配套改革试验区:又被称为“新特区”,被认为是中国新的改革开放前沿阵地。
成渝经济区,有望成为中国经济发展第四极
成渝经济区进入实质性发展阶段
2007年,国家建设部部长汪光焘在成都宣布,正式启动继长江三角、珠江三角、环渤海湾和海峡西岸四个城镇群规划后的中国第五个城镇群规划-《成渝城镇群协调发展规划》。该规划预计今年年底完成。
成渝城镇群包括四川14个地级市的85个县(市、区),和重庆市23个区(市、县),区域内经济总量约占西部经济总量的四分之一。
成都2006年各项社会经济指标在西部5城市中的位置
成渝经济区已进入实质性发展阶段
城市
GDP
(亿元)
人口
(万人)
工业增加值
(亿元)
固定资产投资额(亿元)
国内外旅游人数(万人)
入境旅游人数
(人次)
社会消费品零售额(亿元)
重庆
3486
2808
845
2452
6848
603239
1404
成都
2750
1103
924
1900
4062
579693
1156
西安
1450
823
470
1067
2739
867000
776
昆明
1203
615
459
654
2240
707500
484
贵阳
603
388
226
413
1789
86000
236
成都排名
2
2
1
2
2
4
2
成都和重庆的经济总量占到西部5大城市的66%,人口占到了68%,是我国西部地区当之无愧的“双核”。
金融税收:更大的金融制度改革自主权,特殊的配套财政与税收政策
城市建设:城乡配套一体化加速区域整体规划实现,扩大城市容量
区域发展:突破城市发展的局限,加速“成渝经济圈”的成熟和崛起
新特区在政策上的突破
成都-新特区、新机遇
新特区的确立进一步确立了成都“西南中心”的城市定位,推动城市飞速发展。
科技中心:成都是中国西部地区最重要的科技研发中心和智力资源库
市场中心:作为西部最大的商贸中心,背靠四川8700万人口的巨大市场
金融中心:全市金融机构数量、金融业务交易量居中国西部各城市首位
交通中心: 成都是西南地区交通枢纽
西南中心
成都经济区
2007年5月召开的四川省第九次党代会上,省委工作报告中明确指出未来要建设成都等五大经济区。
促进区域协调发展,根据我省不同地区经济社会发育程度和资源环境承载能力,立足区域合理分工,科学确定主体功能,逐步形成特色突出、优势互补的成都、川南、攀西、川东北、川西北五大经济区。
成都市要充分发挥成都特大中心城市的核心带动作用。
规划中的“成都经济区”包括成都、德阳、绵阳