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房地产基础知识
房地产基础知识
1、房产：房屋产权的简称。
2、地产：是房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积：地块的总面积。
55、亩与平方的换算：1亩≈㎡
56、居住小区总用地：是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积：。
64、广场面积：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、人均总占地面积（㎡/人）：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
67、人均住宅用地面积（㎡/人）：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
68、总建筑面积：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
69、住宅建筑面积：指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
70、套建筑面积：指一套房屋的整体面积。
71、套建筑面积的构成：套内建筑面积＋套分摊的公用建筑面积
72、幢：是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
73、架空房屋：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
74、夹层：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
75、技术层：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
76、技术层计算：经规划部门批准，且建在自然层之间的技术层，。
77、结构转换层：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
78、跃层式住宅：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
79、阁楼：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
80、地上层数：即房屋的自然层数，指室内地坪±。
81、地上层数的表示：地上层数用自然数表示。即1层2层。
82、地下层数：采光窗在室外地坪以下的，。
83、地下层数的表示：地下的层数用负数表示。即－1层－2层。
84、房屋总层数：房屋的地上层数与地下层数之和。
85、哪些层不算在房屋总层数内：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
86、柱廊：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
87、骑楼：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
88、挑廊：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
89、门廊：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
90、门斗：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
91、檐廊：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
92、天棚：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
93、晒台：又称露台，指供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
94、阳台：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
95、阳台的分类：封闭式阳台和半封闭式阳台。
96、封闭阳台：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
97、半封闭阳台：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
98、楼梯：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
99、室外楼梯：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
100、屋顶楼梯间：指突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，。
101、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，，供停放、检修、升降电梯的用房。
102、设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
103、功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称