邹城市场调研报告改.docx

SANY标准化小组 #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#
邹城市场调研报告改
2011邹城房地产市场调研报告
第一章 邹城市概况
1．邹城城市概况
城市简介
城市发委会）。邹城市主城区划分为3个区域，分别为钢山街道办事处，千泉街道办事处，凫山街道办事处。
本项目位于城东板块，紧靠城东东西主干道燕京大道，是未来邹城的新城区。政府规划城东板块为未来的城市行政中心、文化娱乐中心、教育中心，其地段优势无可比拟。项目东临牙山路，南临市政府和邹城新六中，北邻百货大楼和燕京大道，地理位置非常优越，城市未来行政商务核心核心区，优越的人文环境与自然环境形成了高尚成熟的城市发展链。交通是居住的基础，发达的交通保证了不仅仅是出行的便利，更有心情的舒畅；项目距京福高速公路入口10分钟车程。
2．经济及人口分析
人口构成
人口保持低速增长，2010年末全市非农业人口万人，总人口万人，农村人口万人。人口出生率为‰，人口死亡率为‰，人口自然增长率为‰。
经济发展概述
邹城是国家级历史文化名城，新兴能源工业城市。尤其是改革开放以来，经济和社会事业建设取得了丰硕成果。
　　两个省级经济园区： 邹城工业园； 邹城市经济技术开发区
　　一个省级知识产权园区：邹城市经济技术开发区（首批）
　　两个全国千强镇街： 北宿镇； 钢山街道
　　两个中国乡镇投资环境300佳乡镇： 北宿镇； 中心店镇
　　省级中心镇：城前镇
　　一个全国文明村镇： 北宿镇
　　一个全国环境优美乡镇：北宿镇
　　山东省矿山机电产业第一镇：中心店镇
　　中国名牌产品两个：
　　峄山牌尿素； 乳制品（济宁维维乳业有限公司）；
　　山东名牌产品九个：
　　英克莱、英之杰牌自行车 电动车 健身器（山东英克莱集团有限公司）； 兖矿一号动力煤、兖矿二号精煤（兖矿煤业股份有限公司） ； 奔腾牌油漆（山东奔腾漆业有限公司） ； 无名牌啤酒（燕京无名啤酒股份有限公司）；电器类产品（开关）（东方机电有限公司）； 无碱玻璃连续纤维纱（泰山玻璃纤维邹城有限公司）； 金通牌钢丝增强液压橡胶软管（兖矿集团邹城金通橡胶有限公司）； 兖矿长龙牌塑料、橡胶面整芯阻燃输送带（兖矿集团唐村实业有限公司）； 兖矿集团牌液压支架（兖矿集团有限公司）
山东名牌农产品两个：
　　益智牌双孢菇（山东华源食品有限公司）； 孔孟牌黄金梨（邹城市兰谷园艺发展有限公司）；
山东服务名牌两个：
　　邹城择邻山庄； 邹城万家乐超市有限公司
2010年由国家发布的全国百强县排名上山东邹城位于第22位，名次靠前。
国民生产总值分析
2010年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长%，高出上年同期增幅个百分点。其中：第一产业增加值亿元，增长％；第二产业增加值亿元，增长%；第三产业增加值亿元，增长%，一、二、三产业分别拉动全市经济增长个、7个、5个百分点，三次产业结构调整为：：，与上年相比二产比重下降个百分点，一产、三产比重分别提高个、百分点。人均生产总值48954元。
地方财政收入完成亿元，增长%，规模以上工业增加值完成亿元，增长%，规模以上固定资产投资完成亿元，增长%，社会消费品零售额完成亿元，增长%。
城乡居民生活质量稳步提高。据抽样调查，全年城镇居民人均可支配收入达到17285元，增长%；城镇居民人均消费支出9747 元，增长％。农民人均纯收入7153 元，增长%；农民人均生活消费支出3512 元，增长%。全市在岗职工平均工资为39880元。
第二章 房地产客户分析
邹城市房地产目标客户群主要分布于当地政府部门、国有企业、私营企业和个体户中。主要针对从事事业单位的高层、企业中高层管理人员等，买房的主力军应该是大学毕业生、机关事业单位、矿上、电厂、及个体经营者
1. 邹城市各阶层消费观念
（1）外来人—农进城型
对象：邹城市附近县市的生意人。在邹城工作，为了变为城市人，方便生意和工作。
外地流动人口来到邹城务工。当有一定积蓄，工作相对稳定的时候就会考虑安定下来。
消费倾向：他们渴望购买中小的紧凑型户型，这部分人消费水平不高，但有一定积蓄，他们思想开发容易接受新的事物，也有一定的超前消费能力。
推荐户型：由于他们积蓄有限，在户型上以小户型为主，他们会关注中低价位的住房。
（2）工薪阶层—渴望买房型
对象：邹城市各企业职员，以及一些收入稳定但是工资不高的岗位人员。
消费倾向：购房对于他们来说往往是一次性消费，在购买时非常谨慎，综合考虑因素较多。
推荐户型：受到资金的影响，往往关注中低档住房较多，但对于质