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长沙建筑行业现状分析
长沙市建筑行业的现状分析
及我行金融服务的整体方案
建筑业与全社会固定资产投资高度相关,可以说固定资严重。截至2009年4月,在总承包类12项资质中,大部分企业都集中在房屋建筑工程。全市195家施工总承包企业中,主项资质为房屋建筑工程的171家,占总数的%。有五项施工总承包资质尚为空白(通信工程、港口与航道、矿山工程、冶炼工程、化工石油工程),覆盖面只有%。在专业承包类60项资质中,我市共有212家企业只涉及了36项资质,覆盖面只有60%,而且进军高、精、尖专业资质的比较少,有24项为空白,形成了千军万马同过独木桥的局面。
(三)民营建筑企业存在项目挂靠多,自营业务少;股东富、公司积累水平低;重业务、轻资产,特别是固定资产少。
在项目的运作和管理上,仍然存在企业低价出租企业品牌和资质,满足于收取廉价的项目管理费,形成项目负责人得大头,企业得小头的状况,因而出现股东富、公司穷的现象。部分企业有时甚至在项目出现问题以后,企业不仅得不到管理费,还要为此负无限责任,付出沉重的代价。低水平的项目管理模式,导致企业的原始积累低,企业融资能力差,遇到垫资、带资项目只能依靠项目负责人,企业成长缓慢。
(四)保证金和“垫资承包”让建筑企业资金压力大。
目前,长沙同全国其他地区的建筑市场一样,所谓通行的做法是施工单位在合同签订前须交纳保证金,一般不少于合同造价的10%,有的注明其中质量保证金5%、工期保证金5%
。这似乎已成为“合理的行规”。据调查了解,“保证金”的主要类型有以下几种:民工工资保证金、工程投标保证金、履约保证金、工程质量保修金、安全生产保证金、工期保证金、优质工程保证金等等。据了解,“保证金”的筹措和交纳主要来自建筑企业的流动资金,有不少是企业向银行借贷而来。建筑企业以微利为特征,各类“保证金”的缴纳,进一步降低了企业的利润水平。
目前除财政性投入的工程外,多数工程在招标文件中,有的付款方式含糊,有的虽明确按规定办理,但在询标中(无招标办人员在场时)或在事前或事后暗中协定,强令施工企业垫资(又称带资),垫资与否是中标不中标的条件,垫资数值之大,令人瞠目。
部分施工企业合同签订后分文不付,有的协定基础完成到±再付进度款,有的到主体结构完成、建筑物封顶才付款,有的项目特别是大多政府工程则干脆采取BT 模式,工程完工并验收合格后才开始付款,施工企业为之所垫资金数额更为巨大。
交纳保证金和高额垫资款,几乎耗尽了企业的全部流动资金,让企业不堪重负,不得不通过银行贷款来缓解资金压力,严重制约了施工企业自身的发展。
三、长沙建筑行业面临较好的发展机遇
2010年9月,湖南省人民政府出台了《关于进一步促进建筑业改革和发展的意见》,意见确定湖南省建筑业2011-2015年的目标任务。即到2015年,全面完成建筑企业改制工作,初步建立起现代建筑企业制度,全省建筑业规模进一步扩大,产业结构更加合理,发展质量明显提高,整体竞争力全面提升,规模实力跨入全国10强行列。
具体目标是:一是总量持续增长,对经济社会发展的贡献大幅提升。到2015年,建筑业总产值突破4500亿元,其中外拓产值1600亿元以上;实现增加值1500亿元,占全省%以上;吸纳农村富余劳动力300万人以上,创建筑劳务收入400亿元以上;二是行业结构进一步优化,企业竞争实力明显提高。到2015年,力争实现年产值10亿元—50亿元的建筑企业达到50家以上;年产值50亿元—100亿元的建筑企业达到10家以上;年产值超100亿元的特大型建筑企业或企业集团达到5家以上,其中2家以上进入全国500强。形成一批管理规范、资产雄厚、技术先进的工程总承包企业和专有技术突出的专业承包企业;三是现代企业制度初步形成,企业活力日益增强。到2015年,建筑企业组织结构、经营结构和股权结构调整取得明显成效,初步建立起适应市场经济发展要求的现代企业制度。支持培育1—2家大型建筑龙头企业改制重组上市。
上述意见及其他配套政策措施的适时出台,将为长沙建筑企业创造一个良好的发展环境。随着城市基础设施的持续投入和长株潭一体化进程的加快,为长沙建筑企业提供了良好的发展机遇。预计今后五年,长沙建筑业将迎来一个组织管理及法人治理结构趋向规范、股权及业务结构较为合理的快速发展时期。
四、对长沙市建筑行业的金融服务方案
1、市场定位
长沙市建筑业是一个值得信贷扶持的行业。在目前长沙金融机构对建筑业信贷产品较为单一和贷款比重较低的情况下,我行可充分凭借建筑工程合同融资这种产品优势,精选优质客户,适时加大信贷投入,在较短时间内扩大我行在长沙建筑行业中的市场份额,扶植优质建筑企
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