2019苏州永旺梦乐城调研报告.ppt

2019苏州永旺梦乐城调研报告
目 录
一、商圈介绍
二、商圈目前的状况
三、项目经济指标
四、项目交通状况
五、项目目标客户群
六、项目概况
（一）业态布局
（二）动线分析
（三）楼层介绍
（四）项目租金分析
（五）、石锅鱼香、首选造型、礼安药房等（餐饮部分除了炎炎烤肉已经开业外，其余还在围挡装修中）
代表品牌：乐天影院、大鲁阁保龄球馆、永旺莫莉幻想儿童乐园、亚惠美食广场、爱婴岛、HELLO KITTY生活馆（尚未开业）、KIDS LAND
（四）、项目租金分析
租金调研，遇到一定的阻力，或者出于保密的需要、或者确实不、或者故意不说，根据走访调研的情况大致预估为一楼5元/㎡/天左右，二楼4元/㎡/天左右，三楼3元/㎡/天，管理费在40元/㎡/月，有弹性。具体租金情况见附表。
（五）、特色品牌介绍
一）
永旺幻想（中国）儿童游乐有限公司成立于2019年9月24日，是日本永旺幻想集团旗
下的全资子公司。2019年在北京市昌平区北清路开设了第一家店铺——莫莉幻想北京
国际商城店。现已在北京、天津、河北、广东、辽宁、吉林、安徽、江苏、浙江等地
开设了35家店铺（截止到2019年1月1日）。莫莉幻想主要面向12岁以下儿童和家人开
设室内儿童游乐园，以森林和家人交流为主题，向儿童和家长们提供寓教于乐、寓乐
于学、安全放心、尽情游乐的场所。莫莉幻想吴中店为苏州首家店，面积约在1200
㎡，位于三楼。第二家邻瑞广场店目前正在装修之中。
二）
THE GREEN PARTY隶属于凯蓝旗下新品牌，主营中高端精美家居饰品。凯蓝品牌管理有限公司旗下品牌有：LNO品牌、兰诺(lano)金典品牌、伶俐(lenle)品牌，公司以独特的文化底蕴酝酿出高端、中端、大众这三类饰品品牌，满足不同消费层次的需求，产品分类为9大类：发饰品类、毛绒类、首饰品类、钟表类、生活用品类、手机附件类化妆工具类、礼品类、季节性产品类别。THE GREEN PARTY全国目前四家店，永旺店为苏州首家店，面积160㎡，位于一楼。
三）
达芙妮国际控股有限公司原名为永恩国际集团有限公司，创建于1990年，预见于中国优质鞋类市场具庞大潜力，该集团创立自有品牌“达芙妮”，制造及销售女装鞋类，成为中国最成功之国内品牌之一，自2019年以来连续多年获颁赠最畅销国内产品之荣衔。现时，“达芙妮”分为“D28”及“D18”两大系列，目标顾客分别为20至45岁及15至30岁之女性。达芙妮女性生活馆为苏州首家店，与三立欧公司的合作推出的HELLO KITTY系列，对那写年轻时尚女性多了一份可爱的选择。该馆面积360㎡，位于一楼。
品牌起源地及创始年：北京，2019
营业类型：直营
目标客群：大众
客单价：60-70
品类：烤鱼
在苏州店数：1家
标准店面积: 300-500平方米左右
扩店计划:苏州园区永旺有1家店计划
小城渔家烤鱼品牌创建于2019年，隶属于国内知名连锁餐饮集团-汉拿山集团，第一家店2019年在北京开业，是以经营重庆风味考位为主的连锁餐厅。小城渔家品牌烤鱼，号称以精选无公害饲养鱼，主要经营鱼种有鲶鱼，黑鱼，草鱼，清江鱼等常见鱼种。独创一套烤鱼工序，烤制新派烤鱼。目前，苏州首家店（吴中永旺店）已开业，开业8折优惠。
四）
品牌起源地及创始年：广州，2019
营业类型：直营，加盟
目标客群：大众
客单价：30左右
品类：甜品
在苏州店数：4家
标准店面积: 60-100平方米左右
扩店计划:吴江有1-2家拓展计划（已深入接触）
酒窝甜品是由国内餐饮投资公司（小肥羊：2019年全资售予著名餐饮集团百胜集团）筹建。专注于顶级港式甜品的研制和创造酒窝式新的生活方式。品牌运营管理交由广州九龙玖餐饮管理有限公司负责。为了加快网点覆盖，该品牌2019年1月启动连锁加盟，相继在北京、上海、广州、深圳、成都、郑州、苏州等国内一二线城市初步完成90多家网点。在国际市场，已经在马来西亚新山、美国加利福尼亚州等地开设加盟店。目前苏州已开4家。
五）
品牌起源地及创始年：大连，1992
营业类型：直营
目标客群：大众
客单价：30-40
品类：美食广场
在苏州店数：1家
标准店面积: 2000平方米左右
扩店计划:园区永旺有一家计划
亚惠企业创立于1992年10月，是中国从事餐饮服务业的专业公司，在2019年被商务部列为中国餐饮百强企业。到2019年为止，旗下共拥有“亚惠美食”、“亚惠美食广场”、“欧米奇咖啡”、“百乐汇餐饮”、“群惠餐饮”和“乐翻小镇”、“甜甜圈”七个自主创立的餐饮品牌，共计近100多家直营分店，分布在北京、天津、上海和大连四地。目前，该品牌长期与永旺合作，已于苏州吴中永旺梦乐城开业。
六）