城市住宅区业主公约.docx

城市住所区业主合约
为增强住所区各种物业管理，保障本住所区物业的安全与合理
使用，保护住所区的公共序次，创立优异的生活环境，赞同签署本公
约，并共同遵守。
一、本住所区状况会应于如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其余事项予以通知。
业主大会由管委会主任主持，如管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。
2．业主大会一定有已入住业主中拥有50%以上投票权的业主出席才能举行；如经已入住业主中拥有50%以上投票权的业主决定，可以推延召开业主大会。
3．业主大会的出席人数达到法定人数时，在会上是出的全部事
项，由出席会议的业主表决，以过多数经过。表决可采纳书面投票或
其余形式。如遇票数相等，则会议的主持人除可投一票一般票外，还
可投一票决定票。
4．大会投票推行住所房屋一户一票；一百平方米以上的非住所
房屋第一百平方米的建设面积为一票，一百平方米以下有房地产权证
书的非住所房屋每证一票。
5．在业主大会上，业主应亲身或笋代表投票。委托代表投票，
一定于会议召开前一天或管委会主任赞同的时间内，向管委会出具授
权委托书，不然该项委托无效。受权委托书一定有业主签字。如业主
为法人，则须盖该法人公章。
6．业主可以一栋或数栋楼房为单位，选举楼长，作为选举人的
共同代表，参加业主大会，并执行业主的其余物业管理权益。
三、业主的权益、义务
（一）业主的权益
1．依法享有对自己所拥有物业的各项权益；
2．依法合理使用房屋体公用设施（楼梯、通道、电梯、上下水
管道、加压水泵、公用天线、天台、消防设施等）和住所区公用设施
和公共场所（地）（道路、文化娱乐场所、体育设施、泊车场、单车
房等）的权益；
3．有权按有关规定在赞同的范围内进行室内装修、维修和改造；
4．有权自己或邀请别人对房屋自用部位的各种管道、电线、水
箱以及其余设施进行合法维涵保养；
5．有机依据房屋的墙面、楼梯间、通道、屋面、下下水管道、
公用水箱、加压水泵、电梯、机电设施、公用天线和消防设施等房屋
本体公用设施的善，建议物业管理公司实时组织维涵保养，其花费从
住所维修基金中支出；
6．有权依据住所的道路、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、
文化娱乐体育设施、泊车场、连廊、自行车房（棚）等到住所区公用
设施及公共场所（地）的状况，建议物业管理公司实时进行维涵保养，
其花费从管理服务费中支出；
7．有机要求物业管理公司对住所区内种违章建筑、违章装修以
及违犯物烽管理规定的其余行为予以制止、纠正；
8．有权参加业主大会，并对住所区的各项管理决策拥有表决权；
9．有权对本住所区物业管理的有关事项管委会、和业管理公司
提出质询，并在三日内获得答复；
10．有官僚求管委会和物业管理公司依据市政府规定的限时制
期宣布住所区物业管理出入帐目；
11．有权对住所区的牧业管理提出建议、建议或责怪，右要求
管委会对物业管理公司的违犯事同或有在规定的行为进行干预、处
罚；
12．有权对同其余业主就某一议题要求管委会如集业主大会；
13．有权就本住所区的物业管理向市住所主管部门和区住所管
理部门投拆或提出建议与建议；
14．有官僚求毗邻部位的其余维修责任人肩负维修责任，对方
不维修的，可要求物业管理公司代为维涵保养，并按规定分摊维修费
用。
（二）业主的义务
1．在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规
和政策规定；
2．在使用住所区物业时，应当遵守以下规定：
（1）未经市政府有关部门赞同，不得改变房屋结构、相貌和用
途；
2）不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、天台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占；
3）不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物件，但自用生活性燃料外；
4）不得利用房屋从事危害公共利益的活动；
5）不得损害别人的正当权益。
3．业主如需将其住所装修，一定遵守《深圳市住所装修管理规
定》，并填写装修申请表，报物业管理公司审察赞同后方可施工，接
受物业管理公司管