某房地产前期策划工作内容.docx

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时间：2021年x月x日
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
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深圳英联房地产项目前期策划工作内容模板
一、市场调研
（一）城市发展PEST分析
1．城市龄
5）目标客户收入
6）目标客户置业次数
3。目标客户置业需求特征
1）目标市场价值取向分析
2）目标客户产品需求特征
（二） 项目总体市场定位
1．定位于地位或品牌形象
2．定位于产品功能或价值
3．定位于消费者
4．定位于上述组合
（三）项目形象定位
1．项目推广形象定位
2．项目核心概念
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3．市场形象的内涵
（四）项目产品定位
1、整体规划策划（理念）
注重空间环境、生态环境、视觉环境、文化环境、人文环境、智能环境、管理环境。
2、小区规划策划
1）规划布局：综合效益、环境处理、区内环境；
2）群体组合：卫生、安全要求，邻里关系，群体间与地方特色；
3）道路交通：如道路选线、道路选线与地形地貌、道路分级、道路宽度、道路断面、健身道；
4）配套设施、管网：如公共建筑（如会所、儿童游戏场、老龄活动场所等）、机动车、竖向设计等；
5）绿化小品、植物配置：整体空间环境效果、道路沿线景观、公共绿地。
3、环境设计策划
1）居住环境设计一般原则
2）居住环境设计要素
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3）绿地的要素设计
①绿地的植物配置；
②绿地的花坛设计；
③绿地的草坪设计；
④园路设计；
⑤区内装饰场地设计。
4）环境小品
①建筑小品：如休息厅、小桥、出入口等；
②装饰小品：如雕塑、水景、水池、叠石假山、壁画、花坛铺地等；
③公用设施小品：如路名牌、标志牌、门栋号、电话厅、灯具等；
④游憩设施小品：如戏水池、座椅、桌子等；
⑤工程设施小品：如斜坡、护坡、台阶等。
4、建筑设计策划
1、建筑风格；
2、外立面造型、色彩、建筑材料；
3、住宅形式：低层、多层、小高层；
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5、户型设计策划
1）产品组合策略
2）产品平面组合
3）户型比重确定
4）各户型面积定位
5）户型室内配比
以上如：平面、复式、跃式、错层等比例；各户型面积、比例，主力户型；
厅、房、橱、厕、柜、窗、门、阳台等面积、数量及比例等。
6、配套设施策划
1）会所位置、面积、功能等；
2）儿童游乐场位置、面积；
3）老龄活动场所位置、面积；
4）学校、诊所、菜场、商业等位置、面积；
5）体育中心：网球中心、篮球场、羽毛球馆、壁球、台球、健身房、游泳池等。
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（五）价格定位
1、定价影响因素
2、价格制定原则
3、价格制定方法
4、总体价格定位
5．起价与均价确定
6．区位、垂直、平面价差的确定
7、分期价格定位
8、每期价格走势
四、项目概念性规划设计顾问
（一）项目总体规划布局
1．项目规划功能结构
2．项目空间尺度安排
3．项目用地规划布局
4．项目主体经济指标
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（二）项目道路交通规划
1．项目道路网络规划
2．项目主次出入口
3．项目静态交通规划
（三）项目绿化景观规划
1．项目园林规划风格
2．项目绿化景观布局
3．项目绿化指标建议
4．项目主要景观及节点
5．项目鸟瞰、局部表现
（四）建筑设计
1．建筑形式
2．建筑风格
3．立面及色彩
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（五）项目配套
1．配套商业环境概念提示
商业配套的位置确定
商业业种选择
2．社区配套设施及会所功能议
生活、教育配套建议