1、市场研判
2、产品研读
3、推售计划
4、营销举措
目录
2015年多数区域成交量同比呈现下滑,滨湖区办公市场量价齐升,部分项目办公产品去化表现良好,政务区为全市价格高位,均价呈现小幅下跌。
2015年合肥市九区办公成交量6跌3升,其中包河区、蜀山区、庐阳区等主城区均迎来不同程度的下滑,滨湖区涨幅较为明显,达到54%,随着区域热度的上涨,投资客信心有所加强,万达文化旅游城、恒大中心等项目持续热销;
2015年合肥市九区办公成交均价4跌5升,其中蜀山区价格上涨最明显,%,目前政务区均价处于全市最高位,为12420元/㎡,%。
商办市场
2015年写字楼市场总体成交分析
商办市场
2015年写字楼供求结构分析
2015年合肥市九区办公市场40-80㎡的产品呈现供需两旺之势,小面积、低总价成为当前市场主流,投资门槛较低。
2015年合肥九区办公市场供远大于求,受部分大体量办公产品入市影响,供应量同比大幅上涨,但成交层面表现不甚理想,成交均价小幅下跌,办公市场前景不容乐观。
,%;,%;,供应过剩明显,市场压力较大。
2015年合肥九区办公成交均价达到9127元/㎡,%。
商办市场
2015年写字楼供求分析
%,值得一提的是京商商贸城,该项目以低价格和小面积取胜,成为合肥市办公产品销售的主力之一。
商办市场
2015年写字楼成交排名
近5年合肥整体写字楼供应量超过800万㎡,去化量同样严重不足,剩余库存达300多万㎡,按照2015年去化速度,(即52个月)。
年度
供应量
去化量
库存量
2010
2011
151
2012
78
2013
2014
70
2015
合计
商办市场
写字楼市场近5年供求分析
庐阳
82万方
瑶海
75万方
滨湖
532万方
经开
44万方
高新
40万方
蜀山
包河
合肥未来写字楼后续供应量将达到790万方(其中京商商贸城公寓占185万方),滨湖区是主要的供货区域,未来市场竞争激烈。
截止至2015年6月,合肥写字楼潜在供应量达到790万方,,,市场竞争形势激烈;
滨湖区是全市写字楼供应的主要区域,%。
新站
(其中公寓占185万方)
政务
95万方
商办市场
2015年写字楼存量盘点及后续货量预计
超高层写字楼在售项目量价实现一般,政务区为价格高地。
区域
项目名称
销售价格
办公体量
去化量
后续货量
蜀山区
安粮国贸中心
1万
12
之心城环球中心
-
政务区
新城国际
7
新地中心
-
11
高新区
置地创新中心
6500
7
瑶海区
闽商国贸中心
--
0
滨湖区
建业壹中心
8000
8
0
8
新地城市广场
8000
0
高速时代广场
--
0
包河区
绿地中心
1
总计
商办市场
超高层写字楼剩余货量
超高层写字楼项目后续供应体量较大,尤以滨湖明显。
注:以下无最终规划综合体项目,且涉及多种档次产品,超高层体量按照总体量25%占比计算
区域
项目名称
办公体量(万方)
滨湖区
利港银河广场
7
万达银座
9
恒大中心
11
恒峰家居广场
14
佳源巴黎都市
10
联投V街
政务区
天珑广场
5
华润大厦
13
包河区
信达天御
9
绿地中央广场
6
凤凰文化广场
6
宝利丰广场
瑶海区
恒大中央广场
恒盛坝上街
25
东环项目
5
庐阳区
万科新地块
9
高新区
祥源城
13
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