房地产中期战略规划.ppt

房地产中期战略规划
目 录
一、规划制定原则
二、战略与目标
三、环境分析
四、开发业务
五、经营业务
六、人力资源
七、激励机制
八、企业文化
二零壹壹. ***地产战略规划
第1部分 规划制定原则
业主定金和预收款及房地产开发单位自筹资金在内的民间资本比重上升，已达到七成比例。
住宅供求结构失衡、差距悬殊的高房价与低收入、经济适用房不经济、地价涨幅高于房价、热点向二线城市转移等。
“十二五”房地产规划关键词：保障性住房 、房产税 、民生
保障性住房 ： “十二五”期间全国住房建设总量比较大，估计每年商品房建设大概在600万套左右，保障性安居工程500万套左右。上述文件要求，力争到2012年末基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题，力争到“十二五”期末，人均住房建筑面积13平方米以下低收入住房困难家庭基本得到保障。
房产税：对于此前业界广为关心的开征物业税(或称房产税)问题，房地产“十二五”规划中明确表态：“赞同开征房产持有环节税。”
民生： “十二五”期间房地产业应从“保增长”转向“保民生”，在控制、防范和释放风险的前提下，进入一个平稳健康的发展期。稳定合理房价形成机制既包括一级市场，也包括二级市场乃至住房租赁市场。
供求结构失衡
总量不足，结构失衡；2003年之后房地产最大的变化是集团采购趋近于零，而个人购房成趋势；购房者也由少数富裕阶层向普罗大众过渡，对住房的需求出现变化。
将继续保持增长，但局部会有调整；平均价在一定时间内将渐趋下降，但不会出现大幅调整；长期来看，房价和性价比必定上升。
中国房地产市场分析建议
形 势
分 析
预 测
房地产与金融将日益紧密结合，将决定于资本意志
入世之后，随着国外金融机构进入，作为投资工具之一的房地产受到影响；土地的规范化管理，将导致部分地段成本加大
出现有金融背景或得到金融支持的大型房地产超级企业
出现房地产企业的并购
房地产继续繁荣
城镇化在30-60%时，房地产将进入高峰，%。房地产热点将成为普遍性
仍然是国民经济发展的火车头
热点向二线城市的转移，需要我们尽早开展跨区域发展研究和准备。
郑州房地产分析
一、过去五年郑州房地产业发展概况：
房地产开发完成投资逐年增加。2006-2009年，、、 、，其中，、、、。
房地产开发完成投资逐年增加。2006-2009年，、、、，其中，、、、。
房地产市场交易活跃，权属登记数量持续放大。“十一五”期间，；；，累计核发房屋所有权证341351本；，住宅管理46615户。房地产金融市场的活跃极大地拉动了房地产市场交易的活跃。“十一五”期间，预购商品房抵押登记完成210404宗，，。
二、“十二五”房地产业发展目标
“十二五”期末，城镇居民人均住房建筑面积达到31平方米；住房成套率达到100%；。
“十二五”期末，房地产业增加值年均增长率达到15%左右，房地产业增加值占国内生产总值的比重达到6—7%，—。
“十二五”期间，年均建设住宅1100万平方米，年均投资330（按3000元/平方米计算）亿元。
“十二五”期末，存量公有住房出售达到可售公房的90%，郑州地区住房公积金覆盖面达到95%，住房公积金使用率达到80%。
“十二五”期末，租赁市场管理面达到80%，完成非住宅租赁管理800万平方米，完成私有房屋租赁管理80000户。
“十二五”期末，城市专业化物业管理的房屋达到70%。通过专业化公司进驻、后勤式管理、社区介入和业主自治等不同模式，实现全市城市住宅区物业管理覆盖率100%。
“十二五”期末，培育一批上规模的企业和企业集团，鼓励和支持房地产企业股票上市。力争年开发量在20万平方米以上，销售收入在5亿元以上的企业（集团）超过30家。力争2家房地产企业股票上市，总体上市达到6家以上。建成3-5个符合住宅产业化发展方向的示范小区。
符合廉租住房申请条