湖南润景国际高端别墅项目定位报.ppt

湖南润景国际高端别墅项目定位报
柳叶湖清晨的第一缕阳光
给早起的晨练的人们
AM 06:00
上班的路上
繁花簇拥、垂柳拂堤、道路宽阔
许诺一个一天的好心情
AM 07:00
10分钟的步行就可以回家陪家人吃个活动实现项目的价值目标。
2、项目卖点
坐享城市繁华，优美的水岸风情园林。
占据中心稀缺资源齐全完善的城市顶级配套。
私家贵宾会所5星级服务——金钥匙物业管理。
典型楼盘分析/公园世家
3、项目特色
别墅化的设计理念
景观洋房、高层空中别墅
大尺度大空间
绝佳景观视墅
创新户型设计
顶级硬件标准
4、推盘策略
通过外销活动炒作，将1号楼13-18层价格形成标杆，奠定楼盘的豪宅基调，同时通过该价格给首期其他单位价格提供支撑。
步 行 街
二期
典型楼盘分析/公园世家
5、客户分析
常德经商客户、教师、企业客户、公务员/泛公务员湘商客户（珠三角地区）和其他。
6、商业
两面临路，召示性和进入性强，具备良好的商业价值。
典型楼盘分析/公园世家
奢侈布局，开场面宽，舒适之间尽显尊贵。
入户玄关人性设计，品位生活，私密畅想。
，尊享空中别墅级尊崇。
超奢侈南向通透主卧室，尽享大家风范。
南北通透，完美布局，视域宽广，尽览白马湖美景。
，俯仰之间，皆成风景。
20平米超大空中别院，奢享空中别墅级尊崇。
宽绰主卧带落地窗，品位生活私密畅想。
典型楼盘分析/公园世家
7、户型分析
典型楼盘分析/北金城
物业地址
常德大道和皂角路交汇处
物业类型
小高层/别墅
楼盘档次
高档
占地面积

建筑面积
120000㎡
容积率

总户数
一期推出200～300套
车位数（车位比）
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梯户比
2梯2户
开盘时间
2019年10月
物业管理费
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主力产品
三室两厅（115㎡～133㎡）、两室两厅（75～90㎡）
价格
6000元/㎡
配套
火车站、汽车总站、荷塘月色、家饰城、丁玲公园、白马湖公园
预计2019年10月开盘，目前处于一期客户认筹阶段，一期将推出房源300套（1、2、6、7栋），户型有两房、三房、四房、五房现有700～800批客户认筹登记。
项目产品结构
两房两厅
三房两厅
四房两厅
五房两厅
合计
面积区间（/㎡）
101 ㎡
120 ㎡ ～130 ㎡
140 ㎡
243 ㎡
300
总套数（套）
30
120
120
30
典型楼盘分析/北金城
1、营销策略
亮点：认筹期举办“豪门夜宴”奢侈品/名品鉴赏活动。售楼处展示效果较好，现场立体展示装修材料，用真材实料打动客户
不足：参加活动客户需要验资10万，方可参加，有点苛刻。
2、项目卖点
（1）现代简约建筑风格，外观大气稳重
（2）拥有园林中心，纯板式结构
（3） 360度环绕景观，2万平米中心花园
典型楼盘分析/北金城
3、项目特色
北金城采用现代简约建筑风格，外观大气稳重，，在高层建筑中实属罕见，小区间距最长达200多米，园林中心仅建设2栋高层，两梯两户，，纯板式结构，360度环绕景观，2万平米中心花园，设有篮球场、羽毛球场、门球场、儿童游乐园、名流会所，让顶层人士奢享王者生活！
4、推盘策略
目前处于一期开盘前的客户认筹活动，一期推出1、2、6、7栋物业共200多套，二期推出后面8栋物业。
典型楼盘分析/北金城
步 行 街
二期
5、客户分析
主要以在常德经商的商人和事业单位工作的本地人为主，有少量外地客户。
6、商业
项目自带1东面布置商业门面，层高3m。
典型楼盘分析/北金城
7、户型分析
典型楼盘分析/北金城
超大入户花园+百变空中花园+景观阳台，移步异景
双面采光客厅，健康生活只因拥有更多阳光。
自由卧室格局激发深藏的艺术天赋，家具随心写意摆放。
经典三房，功能合理，线条流畅，动静尽在掌握。
南北通透格局，空间自然延伸，通风、采光、赏景俱佳。
主卧尊享私密洗漱间，尽情享受静逸空间。
餐厅、厨房衔接生活阳台，宽敞明亮，健康整洁。
典型楼盘分析/紫金城·金色世纪
物业地址
紫菱路与荷花路交汇处东北角
物业类型
高层、小高层
楼盘档次
中高档
占地面积
33616㎡
建筑面积
93600㎡
容积率

总户数
252户
车位数（车位比）
:1（194个）
绿化率
35%
预计开盘时间
2019年初
开发商
湖南金