办公楼物业管理服务方案.doc

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一、物业概况
办公区位于市区路号，始建于年，占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，是一个以为主的老科技企业。经实地考察，管理区域内设备设施效劳期较长，新旧参差不齐，虽然能为科研、生产、经营提供根本效劳，但与时代的开位整洁，公共设施干净、无异味、无破损。办公区保洁部位明细及质量标准见表2-1-1。
表2-1-1 办公区保洁部位明细及质量标准
保洁工程
保 洁 内 容
作业频次
质 量 标 准


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办公楼
大 厅
、台阶
2次/天
随时保持干净
、踢脚板、地毯(垫)
巡视保洁
随时保持干净，无尘土、无污渍

1次/天
无尘土、无污渍
、抛光
1次/年
外表光亮、无尘土、无污渍
、通风口
1次/周
无尘土、无蜘蛛网
〔灯罩、灯板〕
1次/半年
无尘土、无蜘蛛网
、柱子、窗台
随见随擦
无明显污渍
、水牌、指示灯
1次/天
无尘土、无污渍

1次/周
外表呈金属光泽，无手印、污渍

巡视保洁
叶面无灰尘、盆内无杂物
办公楼
楼道、
楼梯间
、拖地，地毯(垫)保洁
2次/天
随时保洁。无污渍、尘渍、痰渍
、窗台、栏杆、扶手
2次/天
无污渍、尘渍

2次/天
桶内垃圾不超过2/3

1次/天
无明显污渍
、顶灯、通风口
1次/周
无尘土、无蜘蛛网
办公楼
楼道、
楼梯间

1次/季
光洁明亮、无尘土、无污渍
、踢脚板
巡视保洁
随时保持干净，无尘土、无污渍
、水牌、指示牌、壁灯
随见随擦
无明显污渍、指示无误

1次/周
外表光洁，无污渍

1次/周
外表呈金属光泽，无手印、污渍
、灭火器
1次/天
无尘土、无污渍

巡视保洁
叶面无灰尘、盆内无杂物
开水间

巡视保洁
外表光洁，性能良好，每季度除垢

巡视保洁
无尘土、污迹、痰迹，保持本色

巡视保洁
无垃圾、污迹、水迹、痰迹、烟头

巡视保洁
及时清倒，每天刷洗，无异味
〔续〕
保洁工程
保 洁 内 容
作业频次
质 量 标 准
卫生间
、小便器
巡视保洁
外表光洁、无污垢、无明显异味


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巡视保洁
纸篓垃圾不超过2/3
、地漏
2次/天
无积水、无污渍、无明显异味
、水嘴
2次/天
无水渍、无污渍，光洁明亮
、皂盒、镜子
2次/天
无水渍、无污渍，光洁明亮
、隔断板、门、窗台
2次/天
无尘土、无污渍
、小镜框
1次/周
无尘土、无污渍

1次/周
外表光洁、无尘土、无污渍
、灯具，排风、通风口
1次/月
无尘土、无污渍、无蜘蛛网

1次/季
无污渍、光洁明亮
公共会议室、领导办公室

1次/天
地面无痰迹、纸屑、尘渍

1次/天
外表光亮，无灰尘、印迹
、顶棚塔灰
1次/月
无灰尘、无蜘蛛网
、桌布
1次/季
干净、无污迹

1次/季
无污渍、光洁明亮
院 落

1次/天
无明显尘土，无各种废弃物
院 落

随见随清
无各种废弃物，无积水、积雪
、房屋散水
随见随捡
无各种废弃物

随见随清
无放置两天以上的大宗废弃物
〔渣土〕站及周围环境
1次/2天
垃圾及时堆放，附近无明显废弃物
、垃圾车
1次/周
无明显污渍、目视无蚊蝇

1次/周
保持畅通，无外溢，井盖干净

及时清扫
主干路无积水、无积雪
垃圾清运

2次/天
分类收集和运输，不积压

1次/周
门前三包
、大门
1次/天
无各种废弃物，无积水、积雪
、隔离墩、标墙
1次/月
无灰尘、污迹
、大门两侧绿地
巡视保洁
无各