2022年青城山策划案.doc

别墅：在郊区或风景区建造的供疗养用的园林住宅。
——引自（现代汉语词典）
目 录
前言
市场分析
大市场环境
成都别墅及小型住宅市实现真正意义上的别墅生活，能够说完全不可能。成都现有的所谓别墅，不管冠以什么样的名称，不管费多大力量去装修，事实上都只能让住户过一种折中式的别墅生活。由于先天自然环境的缺乏是它们的最大弱点；加上吝啬的幢间距，毫无私密性可言；而平地上一幢幢呆板的排布更是让人无法忍耐。如此的别墅可谓有形无神，让人绝望。即便是如今青城山脚下新开发的几个别墅工程，也大量依赖人工雕凿（如建造人工湖）来弥补外环境的缺陷。
而本工程大胆选址青城山后山——距成都市区最近的世界级名胜风景区，以全新的概念打造史无前例的山区别墅，为渴望过奢华居家生活的人们找到一个完满的归宿。由于地处青城山山上，山水美景自然天成，将人工痕迹降至最低限度；数千亩甚至数万亩的原始森林就在别墅四周，无穷无尽地为你送上纯新空气；山与水相围绕，没有污染，没有噪音，更没有恼人的灰尘；而山地起崎岖伏，一幢幢奢华别墅散落其间，既互相辉映又相对孤立，更不用提幢间距和别墅的窗前视线，2—3亩一幢——简直称得上完满。至于夏季，本工程可谓避暑胜地，它的绝对优势和价值通过下表罗列几个区域的温度指标，可尽显本色：
区 域
成都市区
华 阳
都江堰市区
青城山下
青城山上
本工程
6—8月
平均气温
35℃
34℃
32℃
26℃
20℃
20℃
因而，纵观现有的成都休闲小型住宅，不管是卖得火爆的芙蓉古城，依然以奢华打造的领袖别墅等等，都不能与本工程相提并论。本工程的环境特点和合适别墅身份的地域特点绝对是独一无二的。
独特的环境结合大师级的建筑设计
巧妇难为无米之炊，在川西平原，许多别墅工程并非不明白得追求完满的建筑艺术，然而平坦的地势和周边环境的纷乱，令许多设计师都无可奈何，最终归于平凡。
但本工程得天独厚的环境与特别合适建筑别墅的地形，令设计师们兴奋不已，由于如此的地点才能设计出理想的别墅。而设计师们依照这800亩中各处地势与景观的不同，又将环境融入别墅的风格中，每幢别墅都不尽一样但又具备统一风格，目的是使之与周边环境产生和谐的共鸣，令山水、植物、生命、建筑融为一体。这一份天赐与智慧结合的精巧是成都现有其它别墅所无法相比的。
聆赏绿荫，不离红尘的智慧之举
本工程间隔青城山山门仅10分钟车程，距都江堰市区20分钟车程，成都市区60分钟车程。如此的间隔恰恰是奢华住宅所合适的间隔。它既有效防止了都市的喧嚣，同时又能享受都市带来的一切方便。羊西线黄金旅游通道的开劈让交通变得极为通畅，山上的配套如天然气、自来水等一步到位，社区完满的公共配套更令客户得到有效的保障。由于规模庞大，医疗、日常购物、健身、餐饮、康乐等效劳体系都能持续完善的开展。
因而，在亲近大自然的同时，也能享遭到一切应有的方便。
一般别墅极易过时，而本工程能世袭相传
在群山环抱之中，上千亩的社区气概如虹，足以令人惊叹，况且本工程所在地是受世界遗产保护的名胜景区青城山，更况且依然在青城山山上。由于受政府严格操纵，山上的规模在社区绝无仅有，以后也难以再版，在如此的地点占据一席之地，具有相当高的典藏价值，就像地中海某些小岛上的别墅一样，是许多西方名流竞相争夺的地点，更像欧洲的一些著名城堡，显赫的贵族将之永世相传，引以为荣。而本工程尽管是第一次推出如此的理念，但却具备世袭的根底，由于具有国际知名度的青城山本身确实是价值的表达。
高价值的生活表达，低价值的付出
以2500元/m2的价格成全奢华居家生活的理想绝不是天方夜谭。本工程高超的本钱操纵将实现成都地区别墅类罕见的性价比。而且，工程中1800元/m2的联排别墅也是无懈可击，如此的价位不管是青城山下的别墅，依然华阳的别墅都无法做到。因而，超凡的质量之下以实惠到极限的价格支撑是本工程致胜的一大关键。然而价格实惠并不代表质量低下，这也是本工程区别于其它的最大特点。也正因如此，作为能够留传的一件产业，本工程更具有保值增值的潜力，令购房者决心大增。
三、本工程优优势分析
优势
位置独特
位于青城山山上，而其它工程大都位于山脚。
规模庞大
800亩住宅之外，还有数百亩公园，自成一体，气概非凡，相对配套更易完好。
产品形态高级
全部小型住宅，意味纯粹的高尚社区生活方式。
人工痕迹少
相比其它楼盘而言，本工程的自然条件优越，因而不需人工造湖等，而是美景天成，。
性价比高
由于开发商实力，将使产品在不降低质量的前提下，获得较低价格，压倒同区域所有楼盘。
环境怡人
山上的自然环境确信优于山