万科金域华庭整合营销方案1.ppt

万科金域华庭整合营销方案1
改变过去业态分布零散、重叠的缺陷, 发挥各行业的集群效应.
提升大沥形象，增强广州经济圈辐射效应
加快城市化进程
工业、住宅和商业分区清晰，改善以往大沥工业和住宅混杂引起的环境质量问题
承接来自广州清晰，工业居住鱼龙混杂，居住环境制约房地产业的升级
2007年上半年，，同比增长67%；销售面积51万平方米，销售金额27亿元，%
现状
宏观经济
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内衣业:中国内衣名镇
发展瓶颈：“三来一补”，品牌发展、销售网络受限制，影响企业发展，无自主品牌技术支撑，需要政府引导下大力引入技术人才，发展自主优势。
现状
大沥盐步是“中国内衣名镇”，也是广东省专业镇技术创新试点之一。大沥镇现有内衣生产及相关企业共140多家.
从业人员逾2万人，内衣年产量达1000多万打，约60％出口世界各地，以欧美地区为主。
宏观经济
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优二：
将10％的低端产业或企业向外转移，到2010年完成20％～30％的工业用地置换，用于建立工业园区，开发铝材等主导产业，实现土地的合理利用。
强三：
以城南中心商贸区的建设带动加强大沥第三产业发展。
城南中心商贸区位于大沥城区南部，，未来5~10年内重点发展各种类型的商业及房地产。未来五年，还将进一步搞好其他配套建设，务求营造更良好的营商环境。
5. 产业发展战略：东优西拓、强三优二
解决瓶颈,大沥提出“东优西拓、强三优二”产业发展战略
宏观经济
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5. 产业发展战略：东优西拓、强三优二
东优西拓”：
大沥东部优化和提升第三产业，尤其是商贸、物流业、房地产为主；
大沥西部以长虹岭工业园为中心形成新的工业板块，经过几年时间再创造100亿的工业产值，预计2010年大沥GDP达300亿。
宏观经济
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小结
大沥作为一个重点卫星工业城市，处于转型期，旧有城市规划功能布局难以满足
大沥二三产业发达，经济实力强
需要新的城市规划进行合理的功能分区，实现经济优化发展。
产业发展战略：东优西拓、强三优二
宏观经济
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Part3 城市规划
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城市定位：广佛都市区重要的区域性专业市场及物流集散地，　　　　　　　　　　　　
　　　　　佛山具有优良生态环境的新城区，
　　　　　南海重要的制造业基地之一。
规划范围：城市总用地125平方公里， 。
城市规模： 2010年总人口规模为65万，2020年为75万。
发展目标：对城市进行合理的功能分区与规划建设，实现工业与住宅的合理分区，满足城市发展需要。
城市规划
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2. 城市规划----广佛重要的区域性专业市场及物流集散地
引入大量资金和技术人才，是大沥未来重要的经济增长点。 并为大沥商贸业的进一步升级提供大量的消费需求和强势的经济后盾。
规划设置大型物流中心,丰富产业结构
城市规划
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位于大沥西部长虹岭仙溪湖畔，总面积达800多公顷。
南部是高新技术开发区、有色金属开发区分别在工业园
中部为仙溪湖旅游渡假区、农业生态保护区，
东南部是佛山市培养科学技术人才的摇篮——佛山科学技术学院（北院），
北面是南海市信息化产业发展基地。
2. 城市规划----南海重要的制造业基地之一
以建设佛山具有优良生态环境的新城区为基础，保持南海经济龙头地位，升级传统支柱产业——制造业。
以长虹工业园为中心,转移低层次产业,发展总部经济
将低层次产业转移，将企业总部研发、设计、销售、办公等核心部分和高端生产环节留在大沥，发展总部经济。成为南海重要的制造业基地。
城市规划
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2. 城市规划----佛山具有优良生态环境的新城区
【物业升级】
【产业升级】
【环境升级】
在未来3年内开展“三旧”改造项目68个，总改造面积220万平方米，其中重点项目26个，改造面积200万平方米。
退陈引新构建新版图。启动联滘片区废旧塑料回收行业，废旧金属回收行业，清除碎布加工行业整治相继进行。下一步，大沥将着手转移废旧棉花加工行业。 同时为有色金属产业、商贸业等支柱产业，搭建平台。
未来3年内，大沥将投资过亿元，对镇内13条主干河涌进行整治，并对村组整治河涌给予补贴。此外，城南污水处理厂的管网铺设正在加速进行，盐步污水处理厂将在年内奠基并争取明年投入运营。中心城区生活污水实现截污的设想不久将会实现。
全面整治升级 促重镇变新城
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3. 发展战略：一脊两翼
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功能区域
区域范围
发展方向
发展途径
一脊
是指桂和路以东，桂澜路北延线以西，“千灯湖”以北至联滘的 “商贸综合发展