精选物业接管验收计划大纲.docx

物业接管验收方案大纲
物业接管验收方案大纲
方案大纲内容:
一、“联盟新城〞工程一期工程接管验收方案
二、物业接管验收程序
三、物业整改工程跟进流程
四、遗漏工程跟进流程
五、物业公司接管时需要的资料
六、相关所需表格
“
物业接管验收方案大纲
物业接管验收方案大纲
方案大纲内容:
一、“联盟新城〞工程一期工程接管验收方案
二、物业接管验收程序
三、物业整改工程跟进流程
四、遗漏工程跟进流程
五、物业公司接管时需要的资料
六、相关所需表格
“联盟新城〞工程一期工程接管验收方案
“联盟新城〞一期工程为六栋高层住宅楼〔34F〕,共计10个单元。根据“联盟新城〞工程工程实际情况,现制定一期工程接管验收方案如下。〔支撑文件:陕西省?住宅工程质量分户验收管理方法?、住房和城乡建设部?物业承接查验方法?〕
接管验收时间:
从2023年6月…日至2023年8月…日结束。〔根据实际工程进度〕
二、接管验收内容及时间安排:
1、资料移交;2023年6月…日至2023年8月…日完成资料交接。
2、2023年8月20日完成移交并交接钥匙。
3、一期工程6栋楼的住宅工程质量分户验收:
工程
时间
初验
复验
开荒保洁
1-2#、1-3#
7月…日至…日
1-1#、1-13#、
7月…日至..日
1-8#、1-10#
7月…日至…日
4、共用部位现场检查和验收:包括建筑物的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等;
2023年7月…日至2023年8月…日验收〔根据实际进度安排接管时间〕。
5、共用设备现场检查和验收:包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等;
2023年7月…日至2023年7月…日验收〔根据实际进度安排接管时间〕。
6、共用设施现场检查和验收:包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业效劳用房等。
2023年8月25日前完成验收〔根据实际进度安排接管时间〕。
三、接管验收标准:
?建筑工程施工质量验收统一标准?和其配套国家标准、国家建设部?房屋接管验收标准?
四、验收人员配置:
分两组,每组配置6人,其中:物业公司管理处2人、工程部1人、监理单位1人、施工单位1人、总包单位1人。〔已预售的商品住宅,应当有业主代表参加。〕
五、接管验收原那么及方式:
〔一〕、接管及验收的原那么:
1、满足平安交付底线标准要求;
2、移交工程须施工完成,移交接管设施〔设备〕必须能正常工作,不能影响到客户居住感受及日常使用。
3、对于存在问题〔故障〕的设备,在满足上面两项原那么的前提下,在移交记录中进行记录后物业可以先进行接收,遗留问题在后期进行处理。
〔二〕接管验收方式:
1、图纸、资料交接:
图纸资料在移交前按标准要求列出移交清单,届时按清单移交,移交一项,确认一项,对于暂时不能提供的图纸、资料要在移交清单上予以注明,说明原因,最终移交时间要在房屋交付后一个月内完