宇隆·嘉苑
本案位于的油车港镇曾经是并不为嘉兴市规划部门重视的板块。如今在房产市场如此调控之下,近10万方的面积,并不那么容易去化……
磨刀不误砍柴功,我们先找找上山的路……
主城区销售的特点?是否会溢客到油车港?
客户群体究竟从哪里来?给个理由。
理智的大定位。性价比?
如何去打造所谓的“性价比”?
秀洲区
南湖区
南湖新区
秀洲新区
油车港镇
上海
目前主城区与油车港之间相对独立的区块,会不会有溢客?
自古华山一条道,这条道在哪里?
“房客”不肯北上?
宏观市场三大现象
10年3月以来,楼市新政频繁出台,从提首付、限贷、限购,到大刀阔斧的推进加大保障房、经济适用房建设、渐行渐近的房产税……调控决心已超任何时候,这些举措将验证中央政府控制房价及房地产市场的稳定。
预计今年房地产形势更加的扑朔迷离,随着调控的深入,市场的预期效果必然会显现。致使观望周期延长。
一二线城市的限购令逐步成形。这将迫使很大一批二次置业甚至是多次置业客群回乡或是下乡购房。
沪杭高铁对南湖新区、余新镇和国际商务区的影响巨大,使其成为嘉兴楼市最具活力的区块。
城市主要景观区边(南湖),周边多为老旧小区,宜居性较强,市政府所在地;
嘉兴城西是一片600亩的人工湖和湿地,目前周边有大量的楼盘在售;
城北是大片的工业园区,不受购房者的待见,楼市发展也较缓慢;
东南部正在开发中的南湖新区,高档楼盘密布,是嘉兴住宅楼的制高点;
嘉兴城南的国际商务区,面积较大,规划中自成一区。
嘉兴房地产市场目前尚处于比较健康的阶段。在一项3000多位网友参与的调查中,41%的网友认为嘉兴不需要楼市调控;%;选择商业贷款的网友仅有29%;80%的购房者不愿意购买二手房。
嘉兴楼市现状及特征描述
嘉兴城北市场“五宗罪”
嘉兴市政府早在2001年就确定了“东进南移”的城市规划方向,而本案所在的北郊则一度成为嘉兴房产市场的“不毛之地”。
随着房产大鳄关注北郊以后,政府似乎恍然大悟。但此时却有点“卖身不卖艺”,市政配套暂时还跟不上。
整体居住品质差,无标杆示范住品。房产市场属初级阶段。
本区域内的刚需客户对单价、总价均比较敏感。而外溢现象还未成型。
尽管在先前的个别项目中存在上海投资客比例较高的现象,但目前仅为预计,不足以消化本案过多的房源。
主城区:以原住民为主。二手房不完善。要买房首先想到的是南湖新区的新房。
南湖新区:目前为嘉兴市政府规划的重点发展区位,高品质楼盘云集。吸引了大部分追
求品质的客群(包含自住和跟着规划走的投资客)。
城北区块(油车港):随着“高铁经济”热度的不断提升,已经有房产大鳄瞄向了这块洼地。但从目前形势来看,还需一个自然发展过程。
2011年嘉兴宇隆·嘉苑专项推广策略提报 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.