2011年武汉金地澜菲溪岸价格策略报告.ppt

金地澜菲溪岸价格策略报告
58万平米意大利原著国际溪岸墅区
报告提纲
近期市场大势研判
Part2.
竞品市场机会分析
Part3.
项目产品细部分析
Part4.
大盘策略研究
Part5.
客户分析及策略建议
Part7
项目简介
Part1.
价格体系形成
Part8.
价格定位
Part6
Part1.
项目简介…
项目介绍
总规模58万方,由J5、J6、J7、J8地块组成,涵盖双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、合院及高层的物业形态,J6地块为项目首期入市
J5地块
J6地块
(一期)
J7地块
J8地块
J6地块
叠拼
工程进度
4月16日一期示范区与认筹同步开启,5月下旬首次开盘
4月
5月
6月
7月
10月
4月16日示范区
开放、认筹
5月下旬
一期首次开盘
6月
新品加推
8月
9月
11月
12月
具体推售时间将依据市场而定
7月
高层推出
10月
一期洋房加推
9月
二期合院
11月
三期高层
开盘期
持销期
二期
三期
分期
物业类型
楼栋
套数
预计达到
预售时间
一期
叠拼
C1、C2、C3、C5、C6、C7、C8、C9、C10
52
2011年4
5月下旬
花园洋房
D1、D2、D5、D6、D8
50
J6高层
E1、E2、E3
311
2011年6月28日
花园洋房
D3、D7、D9、D10、D11、D12
54
2011年10月15日
二期
J5地块合院
D-1#、D-2#、D-3#、D-4#、D-5#、D-6#
48
2011年9月21日
J5地块大双拼
A-1#、A-2#
4
三期
J8高层
22#—24#
----
2011年11月21日
蓄客期
本期推货
项目一期别墅、洋房为主;
第一批售推C1、C3、C5别墅及D1、D2、D6洋房;
第一批推售别墅面积为182-239平米,洋房面积135-193平米;
J6地块总货量
户型
建筑
面积
套数
物业
比例
别墅
11196
52
%
洋房
16284
104
%
高层
35190
311
%
合计
62670
467
100%
一期首推货量
户型
建筑
面积
套数
物业
比例
别墅
4238
20
44%
洋房
5440
30
56%
合计
9278
50
100%
以别墅、洋房为主,别墅面积182-239平米,洋房面积135-193平米
Part2.
近期市场大势研判…
1月3日
关于促进节约集约用地的通知
1月18日
经适房开发贷款管理办法
2月15日
房屋登记办法
2月25日
做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见
3月3日
关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知
4月7日
关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知
5月6日
关于印发《房屋登记簿管理试行办法》的通知
5月29日
违反土地管理规定行为处分办法
6月1日
关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知
6月1日
关于对房地产委托贷款情况进行调查的通知

武汉限购令细则出台

“国八条”出台

武汉限购令细则

上调金融机构人民币存贷款基准利率

商品房销售一房一价
VS
2008上半年政策收紧
2011上半年政策严厉
10月22日
国家宣布下调住房交易税费房贷利率
11月9日
实行积极财政和适度宽松货币政策
9月16日-12月23日
百日内,五次降息
12月17日
松绑二套房营业税征收5年减至2年
12月21日
《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》
2008下半年“救市”
2011下半年“调控继续”
VS
预计未来调控政策从紧、从严
政策预期
08上半年政府通过市场手段降低购买预期,2011年从行政手段全方位调控市场,通过限购、限贷等史上最严厉政策出台,直接限制购买人资格,调控已成为11年主基调,预期未来行业政策继续从紧、从严,市场将持续受压,需求会全面缩减,高端的供给受限,低端供给井喷,各类市场客户都会受到影响
高端市场表现
目前还在与市场博弈,坚挺价格不放松,但是个别项目开始打出低折扣,多数项目价格持平,但成交量下滑,如复地东湖国际持续月度0成交,而华润中央公园3月因加推小面积和楼王产品组合结构调整,价格略升,至4月份小户型售罄,成交价回落。