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Ou房地产营销基础知识
第一节??房地产基本知识篇
房地产:在我国所谓房地产,由两部分组成,
土地及附着于土地上的全部建筑物。
香港亦叫
物业。其重要的两大特点:地址固定性、无重复性。
商品房:是指在市场经济条件下,
经过出让
Ou房地产营销基础知识
第一节??房地产基本知识篇
房地产:在我国所谓房地产,由两部分组成,
土地及附着于土地上的全部建筑物。
香港亦叫
物业。其重要的两大特点:地址固定性、无重复性。
商品房:是指在市场经济条件下,
经过出让方式获得土地使用权后开发建设的房屋,
均按市
场价销售。商品房依据其销售对象的不同样,能够分为外销商品房和内销商品房两种。
经济适用住宅:是指依据国家经济适用住宅建设计划安排建设的住所。
由国家一致下达计划,
用地一般实行行政划拨的方式,
免收土地出让金,对各种经赞同的收费实行减半征收,
销售
价格实行政府指导价,按保本微利的原则确立。
二手房:二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为
"一手",第二次交易为"二手"。
“五证”:《国有土地使用证》
、《建设用地规划允许证》
、《建设工程规划允许证》
、《建
筑工程施工允许证》、《商品房预售允许证》。
“二书”:《新建住所质量保证书》、《新建住所使用说明书》。
“定金”:我国法律对“定金”有明确规定。《中华人民共和公民法公则》、《中华人民共和国担保法》均规定:当事人能够商定一方向对方给付定金作为债权的担保。债
务人履行债务后,定金应该抵作价款也许回收。收取定金的一方不履行商定的债务,应该双倍返还定金。
“订金”:我国法律对“订金”没有做出规定。在房地产行业经常也称作“诚意金”,是在
正式缴纳定金从前,缴纳有效期较短的“少许定金”,数额一般较短,只要收取“订金”的一方认同,如缴纳“订金”的一方没法履行许诺,“订金”能够退还,因此“订金”不拥有处分性。
三通一平:指供热、供电、供水到位,场所平展。
七通一平:指给水、排水、通电、通路、通信、通暖气、通天燃气(煤气)以及场所平展。
土地使用年限:居住用地年;商业、旅游、娱乐用地

70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地
40年;综适用地也许其余用地50年。

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获得土地的三种方式:划拨、转让、出让。
第二节:房地产数据篇
建筑面积:指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外头水平投影面积之和,包含天台、挑廊、地
下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高米以上(含米)的永远性建筑
物.
套内建筑面积:房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包含套(单元)内的使用面积、墙风光积及天台面积。
公摊面积:各产权主体共同据有或共同使用的建筑面积,
用,不行切割的建筑面积。

指各套(单元)之外为各户共同使
占地面积:建筑所规划用土地之总面积。
居住面积:即便用面积,住所的居住面积是指住所建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
房屋展望面积:指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中,依据国家规定,
由房地产主管机构认定拥有测绘资质的房屋丈量机构,主要依据施工图纸、实地察看和国家
丈量规范对还没