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地产私募之春
张新华在房地产开发公开发行证券融资受条件制约的当-F,采取私募方式融资的道路值得探索
在金融风暴和“企业过冬”语境下,关于资本的好故事总是引人关注。
有地产业内人士表示,在目前地产融资十分困难的情况下,地产企业已展开了自地产私募之春
张新华在房地产开发公开发行证券融资受条件制约的当-F,采取私募方式融资的道路值得探索
在金融风暴和“企业过冬”语境下,关于资本的好故事总是引人关注。
有地产业内人士表示,在目前地产融资十分困难的情况下,地产企业已展开了自救行动,联合抱团取暖。
于是,房地产企业融资的私募基金投资开始升温,大戏开始上演……
融资之痒
“目前,中国房地产企业金融资本问题很大,有些房地产企业在资本不足的情况下,完全依赖银行贷款。而国外房地产企业利用社会资本的渠道比较宽也比较多。”全的一番话击中了时下房企困境的穴点。
纵观国际市场,房地产基金早已成为房地产开发商最主要的资金来源。据美国会计师事务所Ernst&Young就美国私募房地产基金市场进行了统计,结果显示美国的私募房地产基金规模与欧洲市场相当,在近10年的发展中实现了约4倍的增长,而基金数量实现了约3倍的增长。
但在中国,由于国内《产业基金法》的缺失,尽管从2006年开始就有人尝试在做,其发展道路却并不平坦,大都带有私募性质,购买方仅限于大型的房地产开发商。
而如今,私募股权房地产投资基金在中国从无到有,经历了近十年的发展,已形成了一定的规模。随着中国金融政策的不断完善,私募股权房地产投资基金作为一种房地产金融创新产品,将为中国的房地产市场注入新的活力,并促进房地产市场的健康发展。
回首中国房地产历程,可以看到,自1998年住房改革以来,国内房地产行业经历了十多年的高速发展,整体市场规模加速扩大,房价与销售量双双迅速窜升。
然而到目前为止,中国房地产市场还处于尚未成熟稳定的形态,其中住房供应结构不合理,适合广大群众需求的中小户型和普通商品住房比重较低,住房保障制度建设滞后,房地产市场行为不理性,部分城市房价涨幅过高等矛盾仍然比较突出,国民的置业需求远未得到满足。因此,对未来全国住宅供需发展趋势做适当预测,在目前情况下显得非常有必要。
据了解,中国目前影响住宅需求的两大主要因素包括城市化进程的发展带来的首次置业需求,预计未来五年约有7000万新增城镇人口,约2400万个家庭需要新增住房需求,预计其总需求为9亿平方米左右;另一方面随着人均收入快速增长,带来改善型需求,。
著名创业投资与私募股权研究顾问及投资机构清科研究中心认为,作为典型的资金密集型产业,房地产行业在快速发展的同时,也对资金需求提出了较高的要求。,目前中国房地产市场的融资渠道依然较窄,以银行信贷为主的情形并没有发生很大变化。其中,银行贷款、定金及预付款(其中很大一部分是个人通过银行抵押贷款来支付的)、个人按揭贷款占到了房地产行业融资总量的60%~70%左右,银行贷款实际上支撑了房地产开发商经营周转的资金链。对比银行贷款最多不超过房地产总投资40%的国际通行标准,中国房地产企业对银行的依赖度明显过高。一旦经济发生波动,房地产企业的经营风险将转变为银行的金融风险,进而影响金融安全。
由此,中国房地产行业的