中山西区服务业综合改革试验区规划实施策略综述.ppt

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中山市西区服务业综合改革试验区规划实施策略
谨呈:广东省中山市人民政府西区办事处
二零零九年十一月
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规划理解
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规划背景
规划解读
规划实施
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规划背景:西区是中山市的传统商业集聚区,基础设施及城市功能落后已成为西区发展的瓶颈。为促进西区经济的发展和城市形象的提升,规划确定开发西区服务业综合改革试验区,以点带面,推动西区的整体发展
建区伊始,凭借便捷的对外交通,西区成为中山著名的商品集散中心
西区位于中心城区歧江河西岸
发展至今,西区的主干道交通路网密度低,交通主干道车道数量规划数量少,主要交通干道富华道、中山一路、翠景路交通拥堵现象比较严重。区域现状民宅与工业区混杂,配套的商业设施落后,金融等设施分布不均,数量较少。
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规划背景:本项目区域功能混杂、形象落后,亟需进行产业结构的优化升级、基础设施的完善、土地资源的整合以及生态环境的改善
现状
愿景
关键词:陈旧、杂乱、密度大
关键词:休闲商务中心(RBD)、绿色生态
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规划背景
规划解读
规划实施
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规划解读:西区服务业综合改革试验区为西区内部区位优越、山水资源丰富的代表性区域,扇叶式规划理念,成功实现了“山水对话”,实现区域资源最大化,塑造区域高端生态形象

西区服务综合试验区东起歧江河,西至长洲路、升华路,南起富华道,北至狮窖河,。
“扇叶式”空间构架:规划充分利用自身及周边资源,以山为核心,以水为纽带,以特色建筑与超高层建筑为焦点,打通山水关系,构建“扇叶式”整体空间架构;
山水组团三者有机整合:整个区域以马山公共开放区为中心,各商业、商务、居住等功能以组团形式围绕其周边布局,强化马山的核心作用。并通过组团间及组团内部预留的空间廊道,实现山水对话,丰富整体空间内涵。
水轴
功能组团
马山
景观渗透轴线
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规划解读:项目规划定位为辐射珠三角地区的休闲服务中心(RBD),充分利用项目所在西区的现代服务业基础,依托区域规划高端形象,着眼于为西区打造高端现代服务业发展标杆
项目定位为辐射珠三角的RBD:以发展休闲服务的第三产业为主导,依托优越的生态环境,打造片区成为中山市,乃至珠三角地区的休闲服务的中心(RBD)。
西区为中山市服务业重要的集聚区,区域内部商业氛围浓厚,客货运输企业密度高,是中山市重要的商贸集散地。
西区拥有全市最大的西苑电脑城和颐高数码广场,经营业务以销售、维修为主,市场认可度高,现状经营情况良好。
西区商业文化底蕴深厚:早在20世纪80年代,“西郊小商品市场”便在全国闻名遐迩。
西区拥有酒店一条街:拥有国际酒店、富华酒店等酒店、宾馆35家,其中:五星级酒店1家,四星级酒店1家;2008年在建五星级酒店还有喜来登酒店和翠景酒店2家;太王海鲜大酒楼、翠景食城等大型饮食企业15家;
娱乐场所数量多:拥有凯旋会、尊尚会、时雨爵士蓝调歌舞厅等娱乐场所14家。
彩虹大道汽车贸易街初具规模:拥有近5公里长的西区彩虹大道,至2008年进驻汽车经营规模以上企业42家,经营汽车品牌60多个,汽车维修企业10多家,,。
土地利用规划图
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规划解读:项目用地功能以商业金融业用地、居住用地和以马山公园为主体的公共绿地为主,规划了完善的市政配套,较好的实现了区域生态形象塑造和现代服务业发展的空间落定
综合商贸核心区即RBD核心功能区:将歧江河与马山之间地块划为整个RBD核心功能区,强调功能的多元化、复合化和整体性,用地规模约550亩,约占总用地的30%;
综合商住区由安置商住区和烟洲新村构成:地块西北部原玻璃厂用地,马山西面用地规划为安置商住区,靠富华道烟洲市场周边地块为80年代多层居住建筑,规划建议更新重建,商住片区用地约517亩,约占总用地的28%;
保留商业区主要包括富华道沿线兴业大厦、西苑广场、颐高数码广场。
综合商贸
核心区
生态休闲区
综合商住区
安置商住区
烟洲重建商住区
综合商住区
保留商业区
功能结构规划图
安置商住区
生态休闲区以马山公园为主体:主要包括马山公园及其北面地块,用地约680亩,占总用地的37%。
规划的其他公建设施包括:小学、休闲公园、滨江绿地、广场等。
安置商住区
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规划解读:规划对项目内部的道路系统进行整改和优化,新增轨道、桥梁与缆车线路,实现内部交通系统的高效运营同时,较好的实现了与区域外部道路的对接,强化了区域的内外连通功能
局部规划道路进行调整:调整了中山路与狮窖口大桥交接处道路结构,优化此节点的交通处理方式;在片区北部狮窖河上新增一处桥梁,边接北面彩虹片区,增加北面区域进入地块的便利性;出于退让滨水公共空间的需要,局部