商贸物流园项目可行性研究报告.doc

商贸物流园项目
可
行
性
研
究
报
告
2014年5月
目录
第一章总论 4
项目及其承办单位 4
企业(项目发起人)概况 5
编制依据和原则 5
项目概况 7
研究结论与建议 7
第二章项目建设的必要性分析 10
11
、省相关的政策支持 12
12
14
14
15
16
第三章物流园建设规模 17
建设规模设计方法 17
18
20
第四章项目选址与建设条件 22
项目选址 22
28
第五章工程技术方案 30
项目用地功能分区 31
32
35
40
43
供电及电信 44
45
45
第六章环境保护与劳动安全卫生 46
46
53
第七章节能 57
设计依据 57
设计采用的节能标准 58
能耗指标 58
主要节能措施 59
第八章工厂组织和劳动定员 59
工厂体制及组织机构 59
生产班制和定员 60
人员来源和培训 60
第九章项目实施规划 61
建设周期规划 61
实施进度规划 61
第十章工程招投标方案 61
概述 61
发包方式 62
招标组织形式 63
招标方式 63
第十一章投资估算与资金筹措 67
投资估算 67
资金筹措 69
第十二章财务评价 70
财务评价依据 70
产品成本估算 71
72
73
74
财务盈利能力分析 74
现金流量分析 75
75
财务评价结论 76
77
第十三章结论 77
77
研究报告的结论 77
78
附图
附表
第一章总论
项目及其承办单位
项目名称、项目承办单位及立项审批部门
项目名称:商贸物流园项目建设项目可研报告
项目承办单位:重庆有限公司
立项审批部门:县发展和改革委员会
项目建设地点
县峨岭镇,大约80亩,分三期开发。
项目可行性研究报告编制单位
编制单位:市建筑设计研究院
(项目发起人)概况
重庆有限公司经营范围为销售鞋帽、服装、日用品、电子产品、五金交电、建材;承办展览展示活动;组织文化艺术交流活动(不含演出);货物进出口、代理进出口、技术进出口;计算机系统服务。


(1) 重庆有限公司的编制委托书;
(2) 现行的建设项目可行性研究报告内容和深度的规定;
(3) 政府有关政策文件;
(4) 重庆有限公司提供的各种基础数据及技术资料。

(1) 遵循国家经济建设方针,严格控制投资规模和建设标准;
(2) 项目建设必须遵守国家的各项政策、法规和法令,符合国家的产业政策、投资方向及行业和地区的规划;
(3) 认真贯彻国家和省、市的文件精神,保护环境,节省水资源;
(4) 认真贯彻“五化”(工厂布置一体化、生产装置露天化、建构筑物轻型化、公用工程社会化、引进技术国产化)的原则;
(5) 严格执行环保、消防、劳动保护及安全卫生“三同时”的设计原则;
(6) 总图布局中,严格执行消防安全等规范,合理利用厂区地势位差,减少土方工程量和节约用地;
(7) 适度提高生产控制的自动化水平,以减轻操作人员劳动强度和人员总数,提高产品质量;
(8) 采用成熟而先进可靠的工艺生产技术,确保项目投产后操作运行稳定、能耗低、三废排放少、产品质量好;
(9) 以市场为导向,以提高产品竞争力为出发点,选择生产市场适销对路的产品,产品的品种要适应市场需求的变化,产品无论在性能上,还是在价格上均应具有较强的竞争能力;
(10) 科学制订工程建设规划,确保建设质量。以经济效益为中心,加强项目的市场调研,按照少投入