企业合并业务所得税会计处理探讨.doc

房地产会计核算入门(2006-10-1515:44:46)
 
分类:房地产行业会计
房地产会计核算入门
前言:三年前,转行做财务管理,以前的工作经历中只做过一些管理会计的工作,在学校中学过会计的基础知识,一年的财务管理,基本上没有房地产会计核算入门(2006-10-1515:44:46)
 
分类:房地产行业会计
房地产会计核算入门
前言:三年前,转行做财务管理,以前的工作经历中只做过一些管理会计的工作,在学校中学过会计的基础知识,一年的财务管理,基本上没有处理过凭证,没有经手过账务,就这样做了一年。公司突然决定派我去做一个项目会计,因为是和别的公司合作,而且我们公司只有一个会计,一个预算和一个兼职的副总过去,所以这个会计显得格外显眼。对我来说,简直是一个痛苦的涅盘,但公司领导又非常信任,只有冲上去了,好在还有两个月的时间,以前又有一些会计理论的基础(考过CPA),赶快找了些房地产会计方面的专业书籍,就这样就上阵了,一年下来,有许多感触,发现所看到的那些所谓专业人士写的书籍根本就没有用,对一个尚未入门的人来说,不具有操作意义,而一个入了门的会计来讲,会计核算也是一个太简单的东西,当然里面涉及到的税务各方面的问题还是很复杂,但不是会计核算层面的事情了。基于此,我想把入门的经验及入门要掌握的东西写出来,与那些准备进入这个行业的人士分享。
本文没有太多的关于会计理论方面的东西,纯基于一个要入门的会计所要做的,从每个会计科目入手,分别说明他要核算的内容,以及几个特别的科目核算所要注意的问题,会计书上的重点我基本上不讲,基本平时不用。
本文不考虑手工核算的问题,电算化的两个最主要的系统金蝶K3和用友U8都能很好地实现所有的核算要求,如果对于软件核算和设置不太熟悉,请先查看本文的附件,详细列出每个科目所需要的设置,如果设置不太熟,则只有请你们的软件服务人员帮你们设置,如果和我在一个城市且能联系上我的话,我可以帮你,否则我无能为力。
本文适用于房地产开发企业,不包括自己建造部分,纯包给施工单位承建。所涉业务流程为公司拿地,请设计公司设计,委托施工单位承建,自己或请代理销售房子,结算,确认收入成本,不涉及上市公司所提减值准备。
1001现金,这个科目就不用多说了,注意他是现金流量表的科目,金蝶K3和用友U8都能够实现现金流量表的自动编制,设置好了可以省下好多时间和精力。
1002银行存款,一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款,这里面会涉及到几种性质不同的账户,建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开,设成三级明细

,如有几个则下设明细
,同时一般情况下,银行会要求对应在开一个一般结算户,专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户
这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金,便于统计公司的可动用资金,可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的,在报建的时候,计委和建委都会要银行开具相应的资金证明,这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。
1009其他货币资金、1101短期投资、1102短期投资跌价准备、1111应收票据、1121应收股利、1122应收利息这几个科目基本上不会用,投资业务核算不是本