东莞水乡片区规划及房地产市场研究课件.ppt

水乡片区经济发展现状:具有浓厚的文化底蕴,但经济和城市发展落后限制房地产的整体发展
地理属性:水乡片区面积476平方公里,占东莞总面积近1/5,拥有300公里的水岸线,具有得天独厚的发展优势;
历史回顾:东莞鱼米之乡,物产资源丰富,过去商水乡片区经济发展现状:具有浓厚的文化底蕴,但经济和城市发展落后限制房地产的整体发展
地理属性:水乡片区面积476平方公里,占东莞总面积近1/5,拥有300公里的水岸线,具有得天独厚的发展优势;
历史回顾:东莞鱼米之乡,物产资源丰富,过去商贾云集之地;
文化传承:书画之乡、乐曲之乡,岭南文化重要发源地;
发展概况:因早起规划问题,逐渐沦为功能单一,偏重“商贸及低端制造业”的附属功能区,产业发展单一,经济发展明显滞后;
房地产概况:在价格档次、楼盘品质、开发规模及人居环境等都存在较大差距,整体环境的凌乱对楼盘价值的实现存在较大阻碍。
水乡的过去,已经成为历史,
进入新的发展阶段,水乡将面临何种机遇?
发展战略升级:水乡特色发展经济区已成为省级区域发展战略,先期投资达近500亿,多项重点工程已启动,水乡片区即将迎来发展新生
省级区域发展战略
华阳湿地片区开发
龙湾江宾区开发
联想-增益供应链南方总部
省级区域发展战略,巨大投资,重点工程开发,水乡新生绽放
示范区打造升级:水乡片区将在区域各镇区选取具有各自特色的区域,兴建10大示范区域,进一步挖掘区域价值,整合带动水乡发展
道滘大罗沙片区
望洪枢纽
新城片区
望牛墩赤滘口河西岸片区
中堂风情岛片区
洪梅梅沙片区
高埗挂影洲中心涌两岸片区
麻涌新基片区
万江龙湾滨江片
石碣水南—
唐洪片区
沙田穗丰年水道两岸片区
居住价值:进一步提升宜居性,吸引更多置业人群;
旅游价值:改造环境将进一步提升区域旅游价值,水乡片区自身资源优势进一步扩大化;
经济发展:新的区域集群打造,将组合成新的经济发展点,组合拳奏响水乡发展新篇章。
小结:水乡融城风生水起,光大战略首站独具战略意义,捍卫东莞豪宅专家尊严,在此一役
光大目标:水乡片区(东莞城北)标杆豪宅;
区域历史:岭南文化发展地,东莞鱼米之乡;
发展战略:水乡片区发展升级为升级发展战略,融城趋势愈发明显;
交通升级:高速、轨道、港口等全方位发展;
示范升级:10大水乡特色示范区,组合发力片区发展,为进东莞一步北扩做准备。
水乡融城趋势风生水起,光大将战略重点布局
东莞豪宅专家,来了!
报告框架
一、项目定位与目标把控
二、市场及项目本体分析
三、案例借鉴
四、策略总纲
五、策略分解
房贷收紧,部分银行首付利率提高30%
目前东莞依旧延续13年底以来房贷紧张的局面,首套房的房贷利率普遍上浮10%左右。针对不同的楼盘的情况,工行上浮5-10%,农行上浮10%,中行上浮5-10%,建行上浮10-30%,邮政、建行停止了部分楼盘的房贷业务;而针对二套房所有银行利率都上浮20%以上;
受近期银行银根收紧影响,暂停房贷现象已由一线城市发展到二三线城市,停贷的产品也逐渐扩展到首套房。目前,东莞房地产市场出现大量签约未获银行贷款的现象。受此影响,今年年初东莞成交量骤减,许多购房者持观望态度,市场预期不甚明朗。
房产税、全民房产联网登记等政策,出台时间逼近
房地产市场的调控政策“得其名,不得其形”,已经确定要实施的房产税征收及全两大房地产相关政策,制定相关细则已经提上日程;两大政策极大得抑制购房者的置业欲望,资金实力雄厚的投资客户,政府职员等置业者,均持币观望。
宏观市场:各大银行银根紧缩,放款艰难;调控政策谣言四起,局势不明
片区供需分析:万江区供需旺盛,高埗市场可扩展空间巨大
数据来源:世联数据中心
万江火爆:万江区2013年的成交套数3578套(供应:3297套,月成交:298套),片区供需旺盛,具备较大的客户牵引力;
高埗市场具有挖掘空间:高埗本地市场较为平淡,可扩空间巨大
万江区供需旺盛,市场尚未出现饱和迹象;高埗市场有较大挖掘空间
片区市场格局:在售项目较多,但距本案都具有一定距离且较为分散,市场、客户与本项目存在较大差异化,对本项目有利
本案
待售项目
恒大帝景
在售项目
王州湾1号
葡萄庄园
恒大华府
尚峰温莎堡
滨江公馆
蓝泊湾
北大资源御湾
花街18号
达鑫·江滨新城
地王广场
新世纪·颐龙湾
本案所处高埗镇仅新世纪颐龙湾在售;
片区在售项目以万江楼盘为主
户型
面积(㎡)
总套数
剩余套数
月均去化
一房(3#)
41—86
5
5
60套
两房
83—91
304
117
三房
95—138
412
149
四房
165
36
19
合计
-
757