子牙新苑项目成本控制方案.ppt

子牙新苑项目成本控制

方案
子牙投资公司

子牙新苑项目的成本控制
方案
成本控制体系的建立
成本控制的主要措施
项目成本控制内容
一
二
三
一、土地成本
二、前期费用
三、工程建安成本
四、区内配套工程费
五、期间费用及其他税费
具体明细如下
(一)项目开发成本控制的内容
费用项目名称
明细内容
一、土地成本
1-1
土地出让金
地价
1-2
土地或项目转让费
支付转让方相关费用
1-3
其他费用
其他向政府部门交纳的费用等,包括:土地产权登记费、契税、土地使用费、转让费等
(一)项目开发成本控制的内容
费用项目名称
明细内容
二、前期费用
2-1
方案设计阶段
包括:1、项目建议书编制;2、可研编制;3、规划设计及施工设计费;4、修详规
2-2
前期手续阶段
1、合理用能评价;2、环评;3、安评
2-3
招标阶段
1、勘察费;2、监理费;3、招标代理服务费;4、招标交易服务费及信息费;5、施工图审查费;6、墙改基金及散装水泥基金;7、造价咨询费;8、代建费(若有)
2-4
施工阶段
1、规划放线测量;2、沉降观测;3、高程检测;4、人防异地建设费;5、地名费;6、楼座铭牌费;7、室内环境质量验收检测;8、防雷检测;9、消防设施检测;10、电气设施消防检测;11、外窗淋水实验
2-5
竣工验收移交阶段
1、竣工测量及房屋面积测量;
(一)项目开发成本控制的内容
费用项目名称
明细内容
三、建安费
3-1
配套设施
3-1-1
地下车库工程费
含半地下室,包括基础、主体(地下)、给排水、照明、动力配电、
防水、消防、通风、停车设备等费用。
3-1-2
架空层工程费
包括结构及装修
3-1-3
公建
包括基础、主体、安装设备、装修等工程费用。
(一)项目开发成本控制的内容
费用项目名称
明细内容
3-2
建筑单体成本
3-2-1
基础工程费
包括土方、地基处理、降水护坡等基础工程
3-2-2
单体土建、装饰工程费
含单体土建、公共部位装修
3-2-3
单体安装工程费
3-2-3-1
电气工程
包括配电箱、开关面板、灯具和一般的电气安装,弱电管预埋。
3-2-3-2
给排水工程
一般的给排水安装
3-2-3-3
暖通工程
包括散热器及管道安装、通风系统
3-2-3-4
中水工程
包括单体内中水回收、回用管道系统
3-2-3-5
安防工程
包括:对讲、门镜、巡更、红外报警等
3-2-3-6
外立面
涂料、石材(若有)
3-2-3-7
门窗
入户门、单元门
(一)项目开发成本控制的内容
费用项目名称
明细内容
3-2
建筑单体成本
3-2-4
安装专业分包工程费
3-2-4-1
电梯工程
电梯的安装及调试。
3-2-4-2
电话工程
配合
3-2-4-3
消防工程
包括单体内的消火栓、喷淋、防排烟、自动报警、气体灭火、水幕、水喷雾等系统工程,不含大型设备。
3-2-5
其他
包括:分包照管费、甲购材料采保费。
(一)项目开发成本控制的内容
费用项目名称
明细内容
四、区内配套工程费
4-1
小区内综合管网及设施费
(小市政)
4-1-1
自来水配套费及相关费用
1、自来水小配套费(从建设项目用地界线临界支管闸到楼前水表井);2、水表;3、消防用水及附属
4-1-2
室外排水管网
指红线内室外排水管网(含化粪池),含雨水、生活污水,环境排水,不含水景用水。
4-1-3
电力配套费及相关费用
1、电力配套建设费;2、红号站;3、黑号站基础;4、室外电缆;5、电表
4-1-4
室外弱电管网
指红线内室外弱电管网预埋,含土方工程,不含管内穿线。
4-1-5
燃气配套费及相关费用
1、燃气小配套费;2、燃气表;3、气源发展基金
4-1-6
热力配套建设费及相关费用
1、供热工程建设费;2、热力小配套费;3、热力表;4、换热站土建
(一)项目开发成本控制的内容
费用项目名称
明细内容
四、区内配套工程费
4-1
小区内综合管网及设施费
(小市政)
4-1-7
广电配套
广电配套费
4-1-8
小区车行道路工程
包括:1、红线内车行道(含其两旁的人行道)及地面停车场土建工程(含土方、路基及面层),2、路灯工程(含灯具及管线敷设)。
4-1-9
中水管道
小区内中水管道及附属
4-3
基础设施大配套费
住宅和公建项目按建筑面积每平方米140元计征,商业项目按建筑面积每平方米160元计征。天津市区290元和320元