某花园“三旧”改造单元规划68P课件.ppt

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二○一○年九月
黄江镇上群花园“三旧”改造单元规划

深圳市城市空间规划设计有限公司黄江镇上群花园“三旧”改造单元
过
程
回
顾
依据《东莞市“三旧”改造实施细则》、《东莞市“三旧”改造单元规划编制指引(试行)》及《东莞市黄江镇“三旧”改造专项规划及年度实施计划》(在编)等相关文件,结合城市规划及现状发展要求,开展黄江镇上群花园“三旧”改造单元规划编制。
2010年5月中旬,向市城建局提交《黄江镇上群花园“三旧”改造单元规划》编制计划的申请,并开展现状调查、资料收集与规划工作。
2010年6月下旬,进行初步方案设计,向甲方及规划所提交初步方案。2010年7月上旬,向甲方及规划所提交方案比选成果,并确定了规划方案。2010年8月中旬,向镇政府党委汇报中期成果。
过依据《东莞市“三旧”改造实施细则》、《东莞市“
汇
报
内
容







1项目背景
“三旧”改造规划全面推进带来的机遇
依据《东莞市“三旧”改造实施细则》、《东莞市“三旧”改造单元规划编制指引(试行)》等相关文件,在满足2010—2015年“三旧”改造规模及年度“三旧”改造规模要求的前提下,对改造条件成熟且控制性详细规划已批准实施的近期重点改造片区,可同时开展“三旧”改造单元规划的编制工作。

随着黄江镇各城区一体化协调发展速度的加快,北部作为旧城组团,城市存量土地效益低下,物质性老化和功能性老化现象凸显,城市整体风貌亟需协调,需要更加强化空间资源的集约化利用,提高土地的开发效率。为了提升黄江镇旧城区的整体建设水平,解决现状存在的各种问题,以及规范和推动黄江镇“三旧”改造工作,结合城市规划及现状发展要求,提出对上群花园地块进行改造。
,改造应适应新的发展需求。
改造地块周边地块开发已较为成熟,整体居住、商业环境较好。而改造地块位于环城路与聚富路交汇处,区位条件优越,因此,本次改造应立足成熟的片区环境,承担新的城市功能,打造集商业、居住于一体的复合功能地块,达到进一步完善城市功能,优化城市空间结构,塑造良好城市形象,提升经济效益的目的。
“三旧”改造规划全面推进带来的机遇
工
作
框
架
流
程
工作技术路线
本次规划主要围绕以下五大部分进行:
1)认识:全面的充分调查现状,理性的分析现状;
2)解读:全面的深刻领会上层次规划及相关规划对该片区发展的要求;
3)展望:科学的制定片区发展目标;
4)策略:制定合理的可操性强的规划实施策略;
5)反馈:通过充分的分析研究,对上层次规划进行检讨与反馈,创建一个合理的、理性的规划。
工工作技术路线本次规划主要围绕以下五大部分进行
2项目概况






项目区位

此次改造单元位于黄江镇城市北翼,原黄江旧城区,属北部旧城组团。地块涉及已批控规《黄江镇板湖片区控制性详细规划》范畴。
地块位于环城路和板湖大道之间,使得该地块同时具有着优越的区位和交通优势,是展示城市建设风貌的重要节点。
改造单元

项目范围

改造主体
本次规划范围为板湖大道以西,环城路以东,聚富路以南的区域,,。
村集体自改

聚富路
环城路
板湖大道


行政区划

编制范围涉及板湖社区上群花园旅馆地块。
现状概况
上群花园
改造单元
编制范围现状大部分用地为板湖村土地联合社的工业用地,为合法用地。
拆建范围内主要为汽车别墅旅馆及仓库,建筑质量一般。

现状土地利用

(1)改造用地范围内以商业用地和工业用地为主。
(2)东侧用地环境较差,河涌将地块一分为二,道路微循环不畅。
(3)配套设施缺乏,与周边城市风貌不协调。
序号
用地代号
用地名称
面积(公顷)
占建设用地比例(%)
1
C
公共设施用地


其中
C2
商业金融业用地


2
S
道路广场用地


其中
S1
道路用地


3
M
工业用地


4
E
水域和其它用地


E1
水域


E10
闲置地


5
合计
建设用地

100
(1)改造用地范围内以商业用地