二手商品房买卖合同标准5篇.docx

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随着人们法律意识的建立,关于合同的利益纠纷越来越多,合同的签订是对双方之间权利义务的最好标准。那么大家知道正规的合同书怎么写吗?下面我给大家带来二手商品房买卖合同标准5篇,盼望大家喜爱!
二手商品房买卖合同标准篇1
甲方(卖方):
乙方(买方):
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其它相关法律、法规之规定,买卖双方在公平、自愿、协商全都的根底上就房屋买卖达成如下协议:
一、标的物
,建筑面积为平方米,其现用途为自住。
,总价款元,其中银行贷款元,贷款期限为__年__月__日至__年__月__日止,现有银行贷款元尚未归还。
,否则,由甲方担当一切法律责任。
二、房屋价款
买卖双方同意按套计价,该房屋总价款为人民币佰拾万仟佰拾元(包括乙方替甲方归还的剩余银行贷款)。
三、付款方式
买卖双方同意按下述种方式支付房款:
,乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。
,乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款,剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。
,乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款,剩余购房款由乙方向申请贷款支付,乙方应于本合同签订之日起7日内向提交贷款申请。
四、剩余银行贷款还款事项
因该标的房屋在__X银行存在房屋按揭贷款的事实,甲方尚欠银行贷款数额__X元,该笔款项由乙方根据甲方与银行签订的《房屋按揭贷款合同》商定的内容予以担当。
五、房屋交付
甲方应于银行贷款归还完毕并赎回房屋产权证之日起日内将合同商定房屋交付乙方,并协作乙方办理房屋过户手续。
六、甲、乙双方权利与义务
,甲乙双方按国家规定各自担当有关税费。
,随房屋转让一并转让给乙方,双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业治理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方担当。房屋交付后发生的物业治理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方担当。
。乙方未按商定支付购房款的,自本合同商定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。
乙方逾期付款达60日,甲方有权解除合同,并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。甲方情愿连续履行合同的,自本合同商定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。
。甲方未按商定期日交付房屋的,自本合同商定的交付期满其次天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。
甲方逾期交房达60日,乙方有权解除合同,并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿连续履行合同的,自本合同商定的交付期满其次天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。
,致不能交易过户的,甲方应退还乙方已付购房款,并向乙方支付总房款5%的赔偿金。
七、因订立本合同和履行本合同产生的争议,包括合同效力,违约纠纷由双方协商解决,协商不成的,按下述第种方式解决:
;
;
八、本合同未尽事宜,双方可协商签订补充协议。补充协议及附件,为本合同不行分割的组成局部,具有一样效力。
九、本合同自双方签字盖章之日起生效。
十、本合同一式贰份,甲、乙双方各执一份,各份具有一样效力。
甲方:乙方:
年月日年月日
二手商品房买卖合同标准篇2
卖方:(以下简称甲方)
买方:(以下简称乙方)
甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款:
第一条甲方对产权的声明
甲方依据国家规定,已依法取得________的房屋全部权证书,房权证书______字第________号。该房屋的建筑面积为______平方米。
其次条甲方对买卖权的声明
甲方保证该房屋是符合国家及_____市房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及_____市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来担当。
第三条乙方对购置权的声明
乙方情愿在本合同第一条款及其次条款成立的前提下,就向甲方购置上述房屋的完全产权之事签订本协议,并认可仅在此种状况下签订才具有法律效力。
第四条房屋售价
双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币__________元,价款合计为人民币__________元。(大写__________万元整)
第五条付款方式
1、乙方应在签订本《房屋买卖合同》时,支付全额房款的20%的定金。
2、乙方应在签订本《房屋买卖合同》后的2个工作日内,支付剩余80%房款。
第六条违约责任
、乙双方合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在3个工作日内,将乙方的已付款(不计利息)返还乙方,但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金及已付款返还给乙方。
,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天,‰作为滞纳金,逾期超过15天,即视乙方违约,定金不予返还。
第七条房屋交付
甲乙双方就房屋交付达成以下细目:没有房屋欠帐,如电话费、电费、物业治理费等;
第八条关于产权办理的商定
本协议签订后,且甲方在收到乙方支付的全额房款后,甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋全部权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用,由甲乙双方依照有关规定缴纳。
第九条有关争议
本协议未尽事宜,双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不行分割的组成局部,具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时,双方协商解决。协商不能解决的,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第十条生效说明
本协议一式叁份,甲乙双方各执一份,房屋所在区(县)交易所留存一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
甲方:甲方账号:
乙方:
二手商品房买卖合同标准篇3
甲方(卖方):
单位:
职务:
身份证号码:
住址:
电话:
甲方(与上述甲方系夫妻关系):
单位:
职务:
身份证号码:
住址:
电话:(身份证、户口本、结婚证见附件1)
乙方(买方):
单位:
职务:
身份证号码:
住址:
电话:(身份证、户口本、单身证明见附件2)
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规,甲乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上,就乙方购置乙方商品房事宜达成如下协议:
第一条、根本状况
1、商品房位于辽宁省锦州市,商品房建于____年___月___日,土地使用权证号:________,房屋全部权证号:________,属________构造,建筑层数为________层,土地性质:________,使用年限:________,建筑面积:________平方米,其中使用面积:________平方米,公摊:________平方米,共________室________厅________卫。(该房屋平面图见本合同附件3)。
2、商品房总金额为共________元人民币,大写:________万________千________百________拾________元整。
3、自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用权依法随之转移给乙方全部。
其次条、甲方权利义务:
1、甲方保证对该房屋拥有土地使用权、房屋全部权,保证该房屋不存在其他共有、不存在被查封、不存在抵押、不存在抵债、不存在出租等任何权利瑕疵;甲方承诺该房屋内从未发生过任何人死亡、从未发生过恶性伤人等涉嫌违法犯罪案件,从未发生过其他使社会一般人居住该房产生精神紧急、惊慌等不利的大事。
2、甲方应在甲乙双方签订此合同后、房产过户前,结清该房屋物业费、采暖费、煤气费、水费、电费、网费、有线电视费等费用;甲方应当于房产过户在乙方名下的日内将以上费用账户过户在乙方名下,乙方协作。
3、甲方负担本次交易发生的全部税费,包括乙方应付税费。甲方应当在乙方完成第三条第1项款当日,去相关税务机关缴纳本次交易所涉及全部税包括但不限于营业税、城建税、契税、个人所得税、教育附加税等,并去相关部门支付本次交易涉及的交易费,测量费、评估费等。
4、甲方负责过户手续,乙方协作。甲方应于第三条1项乙方交付款项当日,与乙方一起携带各自身份证,户口本、结婚证,完税证明、单身证明等资料前往房产登记过户部门办理房屋产权变更登记手续。
5、甲方应于乙方支付第三条第1项款项之日(即办理房屋产权变更登记手续当日),将该房屋全部钥匙、、此房屋附属的《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》,契税证,完税证明等一并交付给乙方。
6、甲方保证此房屋没有迁入户口,如迁入户口需在办理房屋产权变更手续之日前将户口迁出。
第三条、乙方权利义务
1、乙方应当在甲乙双方共同到房地产产权登记机关进展办理房屋权属变更登记手续之日付房款________元人民币。付至甲方银行卡内,甲方夫妻共同认可此账户,甲方开具等额收据开户银行为:账号为:________帐户名为:________。
2、乙方应当在双方办理房屋产权变更登记手续之日后,付房款________元人民币至本条1项账户内,甲方开具等额收据。
3、乙方应当在甲方结清其次条第2项费用,并将以上账户更为乙方名下后,付给甲方房款________元人民币至甲方账户,甲方开具等额收据。
4、鉴于乙方经济困难,甲方同意在乙方居住该房屋________个月内,付清房款尾款________元人民币。
第四条、违约责任
1、甲方违反其次条第1项,乙方有权随时解除合同要求退房退款,担当违约金________元,甲方赔偿乙方装修费用和因此造成的一切损失。
2、甲方违反其次条第2项,拖欠以上费用的,甲方承诺在接到乙方所称甲方拖欠上述费用通知之日起________日内结清,并担当因拖欠产生的滞纳金等损失责任。
3、甲方违反其次条第4项,没有按时办理过户手续,或房产无法办理房产过户手续的,乙方有权马上解除合同,甲方应当马上退还所收全部房款,并自违约之日起有权要求甲方每日支付乙方相当于总房价0、1%的违约金。
4、甲方违反其次条第5项,逾期将商品房钥匙及附属材料交付给乙方的,担当从应交付日起至实际交付钥匙之日止,每日________元的违约金。
5、乙方违反第三条第1项,不按时支付房款的,应担当违约日起算,每日________元的违约金。
6、乙方违反第三条第2项,不按时支付房款的,应担当违约日起算,每日________元的违约金。