武汉“未来城”设计说明.docx

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武汉“将来城”设计说明
武汉“将来城”设计说明
武汉“将来城”规划与建筑
设计方案说明
建筑专业部分
一、设计依照
、法规
、法规

二、归纳
本项目地处武汉市洪山区街道口的中心,北临阜华大厦,西临珞狮南路,东临群光广场二期用地,南临武汉理工大学,由湖北阜城房地产开发有限公司投资建设,,东北角为洪山影剧院及群光广场,是武汉市江南地域重要的商业中心,也是洪山区政府要点打造的街道口“黄金十字架”的标记性工程之一。
项目辐射水果湖、南湖等大型居民区,周边有武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学等手下高校,齐聚了大批的开销人群,拥有极其优胜的地域优势及巨大的发展潜力。
c)本次拟建建筑依照用地状况自然分为南北两区,商业裙房地上为2~3层商业,
塔楼为26~31层,地下3层,总高度<100m。
塔楼分为:A、B、C、D、E座。此中A座为还建楼,1~2层为商业,3~30层为住所;DE座为商住楼,首层架空,2~31层为住所;BC座为公寓式写字楼,
负1层~3层为商业,4~30层为公寓式写字楼。
三、规划及建筑设计
鉴于本项目是一组现代化的综合性建筑集体,且涵盖功能内容复杂。本看法规划
力求从

整体下手,以合理的空间布局把商业空间,居住空间有机地结合起来:
整体布局主要特色是:
上部五幢塔楼:
A座为还建楼(建筑面积:13877M2),
BC座为公寓式写字楼(建筑面积:),
DE座为商住所楼(建筑面积:)。
商业南北分区
南北区1栋塔楼基层为商业,设2~3层,内部设商业休闲广场,底部利用南北的高差设地下商业车库。
设三层地下室(车库建筑面积为2)。
为组织好商业人流在地块的北端设置一条东西向公共通道,并沿南北向
设置两道南北向内街,地块上分北区和南区,此中间有七米公共通道相隔。
四、建筑形体及立面设计
建筑形体上以板式点式组合,平面线性流畅,雕塑感强,力求体形简洁、大方、
挺秀秀美。塔楼在造型上拥有装修构件少、表面面光洁圆滑、富现代感、成本较低的
特色。
塔楼在造型上以现代简洁作为建筑风格,追求形式反响功能的建筑理念,重视功
能和艺术的有机结合,摒弃全部纯粹为造型而设计的节余构件,以精致的细部、合理
的比率、适中的体量,创立了一个简洁明快、富饶激烈时代感的现代建筑群。其横向
与竖向线条的办理流畅一致,精良而富饶细腻的质感。建筑外形盛大要方,平面方正
合用,隐于城市规划的轮廓线之中。公寓住所立面上以竖板,横隔栅,玻璃栏板,以
及凸凹有致的露台组合成一简洁现代的立面形式。
商业裙楼上以形体的组合贯穿,增强进口,以开朗跳跃的色彩以及穿插变化的体
量突出商业气氛,整体上商业的开朗与住所、公寓式写字楼的现代简洁相辅相成,共
同构成一友好共生的建筑形式.
五、交通设计
交通设计是建立在重视居民的生活行为方式,提高生活效益的基础之上的,
尽量界定相对活动范围,做到人车分流的原则。

住所人流尽量分开。
六、消防设计
利用紧临城市干道的有益条件,公共通道直接与城市干道接驳,并尽量形成
环道,以有益消防使用畅达。塔楼依照实质状况相应设置必需的消防应急通道,可保证在紧急状况下,消防车能畅达各建筑物。各建筑物依照消防规范要求,亦留有足够的消防登高面。
室外结合园林设计部署相应的消火栓及紧急照明
各建筑体内均考虑了建筑消防的需要,设置各种必需的消防器械。
项目经济技术总指标
序号
项目
单位
数值
1
建设用地面积
m2
2
净用地面积
m2
3
总建筑面积
m2
1)地上建筑面积(计容积率)
m2
(1)商业建筑面积
m2
包
m2
此中
(2)住所建筑面积
含
m2
(3)公寓式写字楼建筑面积

架空面积
4容积率
5建筑密度
6绿地率
7建筑总高度
8住所户数
9公寓式写字楼
10总泊车位
地下室泊车
此中
(2)地面对时泊车
12
非灵巧泊车
层高
部位
M
负三层
负二层5
负一层
负一层
一层
二层
三层

m2
%
30
%
30
M
100
户
532
间
953
辆
726
辆
658
辆
68
辆
400
面积
功能
2
m
变配电房、发电机房、消防水池、
风机房、水泵房、泊车库
设施用房、泊车库
设施用房、商业泊车库
商业
商业
商业
商业
武汉“将来城”设计说明
武汉“将来城”设计说明
武汉“将来城”设计说明
2)地下建筑面积(不计容积率)
m2
含
包
地下室建筑面积
m2
(1)

南区3~30层
3
DE座
X28
住所
南区2~30层
3
A座
X30
住所
武汉“将来城”设计说明
武汉“将来城”设计说明
武汉“将来城”设计说明
南区4~29层
3
B座

公寓式写字楼
北区4~29层
3
C座

公寓式写字楼
A座
B座
C座
DE座
合计
一房
36
324
364
296
1020
二房
96
135
130
60
421
三房
44
44
四房
五房
复式
合计
176
459
494
356
1485
构造专业部分
(一)构造设计依照
采纳的主要设计规范、规程、标准:
建筑构造荷载规范(2006年版)(GB50009-2001)。
混凝土构造设计规范(GB50010-2002)。
(3)建筑抗震设计规范(GB50011-2001),及2008年局部校订。
建筑抗震设防分类标准(GB50233-2008)。
高层建筑混凝土构造技术规程(JGJ3-2002)。
建筑地基基础技术规范(DB42/242-2003)地方标准。
(7)建筑地基基础检测技术规范(DB42/269-2003)地方标准。
建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)。
建筑桩基技术规范(JGJ94-2008)
(10)地下工程防水技术规范(GB50108-2001)
(二)工程大概

本工程位于武汉市武昌,基地西临珞狮南路,南面为武汉理工大学。
,,包含二层地下室和一层半地下室,,5栋26~31层塔楼。
(三)上部构造系统选型
塔楼均采纳框支剪力墙构造系统,D、E座框支层设在建筑的一层顶,A座框
支层设在建筑二层顶,B、C座框支层设在建筑三层顶。裙房采纳框架构造。
(四)抗风设计及雪压
基本风压值W02,地面粗糙度为C类。
基本雪压值2。
(五)抗震设计

依照《建筑抗震设计规范》(GBJ50011-2001)附录A,武汉市里地震抗震设
防烈度为6度,,设计地震分组为第一组。建筑抗
震种类为丙类。

场所等级二级,地基等级二级,中软场所土,Ⅱ类建筑场所,为可进行建设的一般场所。

框支框架抗震等级为二级,剪力墙抗震等级:底部增强区为二级,上部为三级,
武汉“将来城”设计说明
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各座主楼与裙房相连的上下相邻各一层柱墙,按提高一级抗震等级采纳抗震构造措
施。
(六)基础设计
基础形式优先采纳人工挖孔桩基础,持力层为中风化泥岩,并与筏板基础比较
后最后确立。
给排水专业部分
.设计依照
《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—95)(2005年版);
《自动喷水灭火系统设计规范》(GB540084—2003);
《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003);
《汽车库、修车库、泊车场设计防火规范》(GB50067-97);
其余专业所提条件;
甲方供应的设计要求、设计资料及政府有关部门对本工程的方案批文。
.设计范围
本工程红线范围内的室内外生活、消防给排水设计。
.设计内容

1).室外给水
由市政给水管上引二路DN300给水管供本小区内生活、消防、等用水,该环网兼作室外消火栓环网,市政水压约,
2).室内给水
塔楼生活用水由地下蓄水池、生活变频恒压给水装置供水,给水系统由市政给水管网、地下水池、加压泵、减压阀等结合供水。生活、消防水池及泵房均设在地下室。
3).生活给水系统分区

-1~4层(包含洗车等杂用水),由室外给水环网供水。
塔楼生活给水系统竖向分为三个区:
低区:5~13层由低区生活变频恒压给水装置供水,最大供水压力为
;
中区:14~22层,由中区生活变频恒压给水装置供水,最大供水压力为
;
高区:23~31层,由高区生活变频恒压给水装置供水,最大供水压力为
;
4).生活用水量
生活用水量详见生活用水量表。
生活用水量表
时变
使
用水量
序用户名用水单
用
(m3)
用水标准
化
号称
位数
时
最大最大
系数
间
日
时
1
公寓生活用
1932
250(L/
24
483
水
人
人·日)
2
住所生活用
1764
250(L/
24
441
水
人
人·日)
3
车库冲洗
19382
3L/m2·日
1
4
m2
4
商业
15977
8L/㎡·日
12
m2
5
绿化
3(L/m2)
1
m2
6
未预示水量
15%总用水
2
合计
1299.
65
5
5).生活储水池及生活泵
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生活水池及泵房均设在地下室。生活水池储水容积330m3.
6).管材采纳
室外生活给水管采纳钢丝网骨架塑料(聚乙烯)复合管,固定接头,电热熔连接。室内给水管采纳PP-R给水管,热熔连接。地下室内给水管、塔楼生活给水立管及其余明装管道采纳内筋嵌入式衬塑钢管,卡环连接。
排水
1).室内污水
室内排水采纳污、雨水分流;污、废水合流制。污水量为每天3,(按生活用水量90%考虑)。污水系统采纳双立管排水,基层污水单独排出。粪便污水经化粪池办理后排入市政污水管网。化粪池选择依照总人数70%确立,即2587人。采纳若干个13#钢筋混凝土化粪池。
2).压力排水
在消防电梯集水坑和地下车库出进口坡道底部集水坑内各设置污水提高泵两台,一用一备;污水经泵提高后排入室外污水井;
在地下车库设置集水坑,每个车库集水坑内设置污水提高泵两台。,一用一备;污水经泵提高后排入室外污水井;
3).室内雨水
屋顶雨水有组织排至室外,直接排入市政雨水管网。室外雨水设计重现
期为三年,降雨强度采纳;塔楼屋顶雨水设计重现期10年,降雨强度采纳。每个塔楼设置多条DN100或DN150的排水管除掉塔楼雨水。并用50年重现期暴雨强度校核。
4).管材采纳
1、自流排水管:污水立管使用螺旋UPVC排水管,横管使用UPVC排水管,承插粘接。
2、压力排水管采纳热镀锌钢管,螺纹连接。
3、塔楼屋面雨水管采纳承压排水塑料管,乘插粘接。
强电设计说明
一、设计依照
1.《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92);
2.《住所设计规范》(GB50096-1999);
3.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95);
4.《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94);

5.《低压配电设计规范》(GB50054-95);
6.《火灾自动报警设计规范》(GB50116-98);
;
(建筑、构造、给排水、暖通)供应的资料。
二、设计范围
;
;
;
。
三、供电设计
:
本工程消防水泵、消防电梯、排烟、加压送风机、消防控制室及消防分别照明、
事故照明等为一级负荷,客梯及生活水泵等为二级负荷,其余为三级负荷。
:
1).。计算有功功率
2934KW。设变压器630KVA×2(住所),800KVA×2(办公及酒店公寓),1000KVA×1(商业)共五台,变压器装机总容量为3860KVA。变压器装机
密度为/m2,赔偿后高压侧功率因数大于等于。
2).本工程消防负荷设施容量为600KW,计算有功功率为568KW,柴油发电
机组容量为600KW。

1).设一个变电所,10KV电源由供电局供应。
2).变电所10/,联系开关带电气连锁,
源可互为备用,
锁,自动切换,互为备用。
3).变电所设在地下二层。
4).柴油发电机房位于地下二层,机房内设1M3日用油箱间一个,油箱间加高
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门槛做储油池。油机部署、油箱管路、排烟由供应商负责。机房消音环保
具。
由专业公司设计施工。
3.
光源:地下室照明光源以日光灯为主,公用照明采纳节能灯为主要光源。

住所照明灯具光源由住户装修时确立。
1).继电保护:环网配出柜为熔断器保护,变压器设温度报警。变压器低压侧
六、防雷、接地与用电安全
和发电机主开关为自动开关三段保护,联系开关与开关做电气联锁。出线
1.
本工程为二级防雷建筑。
和联系开关为自动开关短路瞬时过载不限时保护。
2.
1).避雷带:沿屋顶女儿墙设避雷带,并在屋面上装设不大于10m×10m网
2).计量:本系统采纳低压侧计量。
格,
3).功率因数赔偿方式:在变压器低压侧装电容器自动赔偿,使赔偿后功率因
突出屋面的金属物体均应与避雷带相连接。
数
2).由45m起每三层设置水平避雷带。45m以上建筑外墙上的金属门窗及金属
≥。
构件均应与水平避雷带相连接。
四、电力设计
3.
引下线:利用柱内主筋做引下线。要求柱内不小于
2根主筋通长焊接地做
,照明负荷使用电压为220V,电脑用UPS装置
引下线。引下线间距不大于18m。
由用户自配。消防设施为双电源供电,在尾端自动切换。大容量的设施采纳
4.
接地装置:本工程利用接地基础做接地装置,防雷接地与保护接地共用电
放射式供电,小容量的动力设施、照明为树干式供电。
阻≤1Ω。

5.
用电安全低压配电系统采纳TN–S系统,建筑物内做总等电位联系。插座
1).导线选择:消防、分别及事故照明的供电线路采纳耐火电缆
NHYJV—
回路设30MA漏电开关保护。住所卫生间设有局部等电位联系。
,地下室供电线路采纳ZRYJV—,其余设施的供电线路采
弱电设计说明
用ZRBV-450/750V塑料导线或BV—450/750V塑料导线。
设计依照
2).线路敷设:地下室配电干线沿电缆桥架明敷。住所竖向干线沿竖井垂直桥
1.
国家现行有关设计规范;
架明敷,照明分支线穿PVC型阻燃硬塑料管暗敷,小容量动力设施配线穿
2.
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92中有关弱电部分的规定;
镀锌铜管暗敷。
3.
《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95);
。
4.
《有线电视系统工程技术规范》(GB50200-94);
五、电气照明设计
5.
《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-98);
、地下车库设施房照明设计、应急、
6.
《综合布线系统工程设计规范》(GB50311-2007);
分别照明和出口标记、出口指示。
7.
《城市住所和办公楼电话通讯设施设计标准》YD/T2008-93;
、商业照明及园林照明由市电供电外,其余照明均由市电和柴
8.
甲方工程设计拜托及有关设计要求;
油发电机连锁的重要母线供电,火灾分别照明采纳带有蓄电池的专用照明灯
9.
当地有关部门的设计规定。
武汉“将来城”设计说明
武汉“将来城”设计说明
武汉“将来城”设计说明
设计内容
1.
电话系统;
2.
有线电视系统;
3.
可视对讲系统;
4.
火灾自动报警及联动系统;
5.
煤气报警系统。
6.
远程抄表计量系统。
通讯设计
,本工程仅做户内电话管线设计。
,每层设置电话分线盒,住所每户设有二个电话
插座,公寓每户设一个电话插座。
:电话干线沿竖井线槽至各层电话分线盒,由分线盒至用户电话
插座采纳PVC—4×。
电缆电视设计
,经线路放大器分别引至各单体住所,采纳分配、分支形式至各用户电视插座,每户在客厅及主寝室各设一个插座。
:
电缆采纳同轴电缆,由前端设施箱分别引至各幢楼层分配器,电缆穿PVC
管沿竖井明敷,无竖井则暗敷在墙内,由各层分配器至用户分支器采纳电缆
穿PVC暗敷。对讲电话系统
,各层设有对讲电话接线盒,各栋住所的
对讲电话经过总线小区管理中心发生联系。
。
火灾自动报警及联动系统

详建筑防火篇说明。
煤气报警系统
本工程预留建筑单体的煤气报警管、线盒,煤气报警外线由煤气公司负责。
消防设计专篇
给排水专业
一、消防用水量
消防用水
灭火时消防用水
备注
标准
间
量
(L/s)
(Hr)
(m3)
室外消火栓
30
216
室内消火栓
40
288
室内自动喷
35
126
淋
小计
630
二、室外消防
本工程从市政给水管引入二条DN300给水管,供水水压为。所引入给水管在室外成环状,兼作室外消防环网。在室外环管上设置室外消火栓,此间距不大于120米。
三、室内消防水源
依照消防用水量表,本工程室内总消防用水量为504m3。地下消防水池实质容积510m3,消防水池的水源补给由市政自来水管供应。消防水泵房设在地下室。
在最高的塔楼屋顶上设置消防高位水箱,可保证室内消防早期的消防水量,消防水箱有效容积为18m3。
四、室内消火栓给水系统
室内消火栓给水系统分两个区:
低区:-1~4层,由低区消火栓泵组加压供水;
高区:5~31层,由高区消火栓泵组加压供水。
系统由消防水池及高位水箱供水。火灾先期由高位水箱供水灭火,今后由
消火栓加压水泵供水。各层均设置消火栓,并保证同层两股不小于13m的充分
水柱达到室内任何一点。消火栓箱内配置DN65室内消火栓一个,φ19水枪一枝,DN65衬胶水带(25M)一卷,消火栓箱附设远距离启动消防加压水泵的碎
武汉“将来城”设计说明
武汉“将来城”设计说明
武汉“将来城”设计说明
玻按钮。
五、自动喷水灭火系统
1).在大楼地下车库及商铺、商场、酒店式公寓设置闭式自动喷水灭火系统,火灾危险等级为中危Ⅱ级,设计喷水强度为8L/,最大作用面积160m2,单个喷头保护面积2,车库内使用喷头温度级别72℃;
系统设计流量35L/s。
自动喷水湿式报警阀设置在地下泵房内,经管道接往各喷水区,每个湿式报警阀控制的喷头不高出800个,每个喷水区设置水流指示器及信号阀。,在首层室外设置SQ-100A一体式消防水泵接合器三套。
2).该喷淋泵组设在地下室水泵房。
六、气体灭火系统
本期工程建筑内按《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90,1997年版配置灭火器。
变配电房、柴油发电机房设组合分配式七氟丙烷灭火系统。由专业公司负责设计。
七、管材采纳
室内消火栓给水管采纳镀锌钢管,DN≤100mm采纳丝扣连接。DN>100mm采纳卡箍或法兰连接。自动喷淋给水管采纳镀锌钢管,DN≤100mm采纳丝扣连接。DN>100mm采纳锻钢卡箍或法兰连接。
电防火专篇设计说明
(一).消防电源和配电
、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防设施用电由两
个电源(市电源和柴油发电机电源)供电。且在最尾端一级配电箱自动切换。
,其配电设施设明显标记。
,控制电缆采纳耐火电缆。
(二).火灾自动报警和消防联动系统
,控制室内设火灾自动报警及
消防联动系统和综合手动控制台,接受火灾报警、发出火灾信号和安全分别指令,联

动消防水泵、灭火装置、非消防电源断电、电动防火门、防火卷帘、水幕、防排烟装
置、电梯等设施。并显示、记录各种报警及联动状态。消防泵、防排烟风机除自动控
制外,尚可在综合手动控制台上手动控制(经过硬线控制电缆)。
、感温、火焰探测器或它们的组合。
在发散可燃气体的场所设可燃气体探测器。
(三).火灾应急广播及消防专用电话
,在走道、大厅、餐厅、商场、设施房、车
库等公共场所设置火灾应急广播的扬声器。
。在消防泵房、防排烟机房、变
配电室、发电机房、电梯机房、地域报警控制器及自动灭火系统应急操作装置处、消
防值班室、保卫办公房设火警专用固定电话分机。
。
(四).火灾应急照明和分别指示标记
、消防设施房、柴油发电机房、变配电室、楼梯间、防烟
楼梯间前室、消防电梯及前室、合用前室、分别走道、餐厅、商场等人员密集场合均
设置火灾应急照明。
、消防电梯间及前室、合用前室、分别走道、商场、地下泊车库和安
全出口处均设置分别指示标记。
(五).其余防火措施
。
。
,本建筑采纳TN-S接地系统。各种接地共接地网,
接地电阻不大于1欧姆。
武汉“将来城”设计说明
武汉“将来城”设计说明
武汉“将来城”设计说明
。
、电表箱内的电源开关,采纳带300mA、漏电保护的防火
保护开关。

分区处和出入消防设施用房处均采纳防火资料封堵,防备火灾时沿电缆延长。
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