无锡报告.doc

目录
前言------------------------------------------------2
大环境分析--------------------------4
小环境分析---------------------------11
建材市场分析-------------------------14
竞争对手分析-------------------------24
参考案例及资料-----------------------29
他山之石-----------------------------34
分析总结-----------------------------37
前言:
在一个崇尚英雄的行业,当住宅的孤傲群芳已成为过去时,商业地产将缔造更多的传奇。但值得我们注意的是,虽然同出地产体系,商业地产的开发操作、经营理念与住宅却有着很大的不同。主要体现在:
差异1:作为动态地产,商业地产主要依靠经营获得收益,需要依托于地段价值和经营特色;
差异2:商业性更强,对开发商和物业管理的商业经营、管理水平要求提高;
差异3:商业建筑的土地出让金要比住宅高,土地出让年限只有40年;
差异4:缴纳的费用不同。水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费;
差异5:后期的装潢、经营、维护等费用大;
差异6:商业物业开发回报利润高,通常是住宅投资的2-4倍;
差异7:房地产开发商与商家的合作联合将是以后商业物业开发的趋势。
商业地产是继居住型物业之后更高一层的投资境界。商业地产不是讲概念,注重一下户型和环境就能销售,商业地产的投资价值还跟所在地点区域的商业氛围是否浓厚相关。具体说来,建什么业态、在何处建以及建成后的经营形式如何,都需要有一个科学的整体策划、正确的功能定位。商铺所代表的,不再只是一个铺面,更多的是,隐藏在铺面后面的无限获利空间。
兵法云:“谋定而后动”,在日趋发展成熟的房地产开发中,楼盘要想卖得好,前期的策划及设计工作就必须做到位。 
好的策划离不开前期调研,只有了解市场才能更好的做好市场。我们只有准确的把握市场,创造出符合市场定位,满足市场需求的产品,才能使我们的产品在激烈的房地产竞争浪潮中站稳脚跟。
我通过对XXX宏观环境以及地方市场的初步调研,得出了一些我对建材市场的看法和观点以及对本项目的理解和建议。
壹大环境分析
房地产业是国家的基础产业和支柱产业,是国民经济的晴雨表,被誉为“火车头”产业。房地产产业的发展将带动相关行业和产业的发展。反之,宏观经济的好坏也对房地产的兴衰成败起着决定性作用。无锡市雄厚的经济基础、优越的地理位置、快速稳健的经济增长速度、不断改善的基础设施和适合人居的自然和人文环境,都有力地促进房地产市场的发展。
无锡市概况

无锡立足于建设湖滨城市、山水城市,尽快拉开城市框架,扩大建成区面积,发展新城区,有计划、有步骤地改造老城区,推动城市建设南进北伸,构筑由主城、副城、卫星城组成的多中心、开敞型、组团式城市布局结构。无锡在省内率先启动卫星城建设。根据城市总体规划,当12个卫星城(城镇组团)全面形成后,无锡将形成由特大城市-大城市-卫星城构成的网络化复合型生态城市,“镇”的概念将随之淡化。
2地理概况
无锡市位于江苏省东南部。东邻苏州,距上海128公里;南濒太湖,与浙江省交界;西接常州,去南京183公里;北临长江,与泰州市所辖的靖江市隔江相望。无锡市为江苏省省辖市,全市总面积为4650平方公里(,)。
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无锡市辖崇安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖、新区7个区,江阴、宜兴2个县级市。全市共有91个镇,30个街道,495个居委,1325个村委。,无锡市总人口约440万。
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无锡交通十分便捷,是沟通苏、浙、皖三省的交通枢纽。全市江、河、湖、海相通,铁、公、水、空多种运输方式配套,京沪铁路横贯东西,新长铁路纵贯南北,京杭大运河穿城而过,以沪宁高速公路为代表的公路干线沟通沪、宁、杭大城市和省内外各地;离市中心仅20公里的无锡机场,开辟了通往北京、广州、深圳等地的民航班机;2005年4月(下个月)即将开通到厦门、珠海、桂林、张家界的航班。市中心距国际开放型港口江阴港、张家港仅26公里和43公里。尤其是新长铁路无锡站就在钱桥本案附近,且本案距锡宜高速入口仅1公里左右,是本案的交通运输方面两大亮点。
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%,%,%,%,%,%,全社会固定资产投资占全国1.