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铜陵市住宅工程外墙、外窗防渗漏及内墙
防开裂质量管理指导意见
为有效遏制住宅工程外墙、外窗渗漏及内墙裂缝质量常见问题的发生,减少工程质量投诉,在充分调研和征求意见的基础上,结合我市实际,制定本指导意见。
一、外墙
1、住宅工程外墙保温系统应使用住建部推广的成套技术。住宅工程外墙应设置外墙找平防水层,外墙找平防水层可利用外墙外保温层的找平层进行设计施工,外墙外保温未设计找平层的应增设找平防水层;找平防水层可采用普通防水砂浆、聚合物防水砂浆或其他相适应的防水材料,找平防水层的平均厚度不应小于10mm,最薄处不应小于8mm;施工完成后的找平防水层应密实、平整、表面粗糙、无空鼓。防水砂浆的配合比、主要性能应符合国家、行业标准规定。
2、凸出外墙的雨篷、空调板、水平腰线等宜设置在梁的下部,根部构件应设置不低于C20混凝土防水翻边,防水翻边高度不小于200mm且符合砌块模数,并同根部构件同时浇筑,构件上部应采用1:3水泥砂浆找坡,节点如下图示意。
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工质量实行报验制度。
5、外墙砌至梁(板)底时,应预留30mm—80mm的空隙,并保证砌体留置不少于15d的间歇期,用细石混凝土加膨胀剂,从内外两侧分两次人工捣实。
6、外墙用蒸压加气混凝土砌块,。
7、外墙孔洞、眼、缝封堵密实后,应在外墙找平防水层施工前附加防水处理,可用聚合物防水砂浆或双组份JS防水涂料涂3遍,外墙大面积粉刷前应实行监理报验制度。
8、变形缝缝内不应有建筑垃圾等杂物,外立面处理如下图示意。
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9、外墙两种不同材料构件交接处,应采用防水防裂措施。施工图设计文件未设计的,应通过设计单位增设防水防裂层,防水防裂层可采用1:,厚度不小于10mm,宽度不小于500mm,内设热镀锌钢丝网,并有可靠的固定措施,固定点间距不得大于300mm。
10、外墙粉刷层停息点应留置在楼层混凝土梁的中部,并且各粉刷层的停息点相互错开。
11、外墙抹灰面层应设置分格缝,垂直分格缝间距不宜大于3m,水平分格缝间距不大于6m,缝深以抗裂层厚度为准,不应小于5mm,凹槽分格缝内应采用耐候密封胶封缝。
12、窗台的排水坡度不应小于20%,阳台、窗楣、雨篷、水平腰线、空调板和挑檐等处的排水坡度不应小于2%;阳台、窗楣、雨篷、水平腰线、空调板和挑檐等处下口应设置滴水线(槽),滴水线(槽)应顺直,不得出现爬水现象。
13、外墙涂料施工前,施工单位应对外墙空鼓情况全面检查,监理单位应对粉刷施工质量实行报验制度。
14、外墙饰面砖宜采用聚合物水泥防水砂浆满浆粘贴,宜留置5—8mm的镶贴缝,镶贴缝应采用聚合物防水砂浆或具有防水功能的勾缝剂分两次勾缝,勾缝应连续、密实、光滑。
15、外墙外保温层设计为保温浆料的,保温层外应设置满铺加强型耐碱玻纤网格布或热镀锌钢丝网,采用后置锚固件进行锚固,锚固件锚固力应进行现场拉拔试验。
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16、外墙装饰涂料宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷性好、防水性能优良的弹性涂料。
二、门窗
1、门窗分项工程应由总承包单位施工或者由总承包单位分包给专业承包单位施工,建设单位不得将门窗分项工程肢解发包给专业承包单位施工。
2、外窗窗框应选用三面贴膜保护方式的产品,不得使用捆扎式保护方式的产品,高层住宅推拉窗下樘料应采用台阶式。
3、外窗窗台混凝土浇筑应密实,窗台台面应在窗框内侧留置10mm高差的企口,外窗四周安装空隙应根据外墙饰面厚度预留充分。
4、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体上的门窗洞口两侧应预埋用于门窗连接的混凝土预制砌块,不得将门窗直接固定在轻质砌块墙体上,严禁在砌块上使用射钉固定或用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
5、外窗框安装前,应对预留洞口尺寸进行复核,用1:3水泥砂浆对洞口四周刮糙处理,然后实施外框固定,洞口与外窗框四周的完成面间隙宜为5—8mm,用聚胺脂发泡剂将缝隙充填饱满,外窗框内外侧应留5—8mm的打胶槽口(外墙面层为粉刷层时,宜贴〦型塑料条做槽口),清理干净、干燥后,贴美纹纸,封打中性硅酮密封胶。
6、外窗安装完毕后,应做淋水试验,合格后方可通过验收。
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三、内墙
1、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体,应增设间距不大于3m的构造柱,每层墙高的中部应增设厚度为120mm与墙体同宽的钢筋混凝土腰梁,砌体无约束的端部必须增设构造柱。
2、钢筋混凝土结构中的砌体填充墙与主体结构沿墙高每隔500—600mm设置2Φ6拉结钢筋,拉结钢筋伸入墙体长度,应符合设计和有关规范要求,6、7度抗震设防时宜通长设置。
3、砌体填充墙与钢筋混凝土梁、柱、剪力墙墙肢等两种不同基体交接处,墙面两侧应采用热镀锌电焊网(直径≥1mm)或加强型耐碱玻璃网格布抹聚合物砂浆并锚固的加强带进行抗裂处理,加强带距接缝部位的宽度每边不应小于150mm。
4、蒸压加气混凝土砌块填充墙、轻质隔墙板等易产生裂缝的墙体,应采用满铺热镀锌电焊网(直径≥1mm)或加强型耐碱玻璃网格布抹聚合物砂浆并锚固的抗裂处理,施工图设计文件未设计的应增设。
5、填充墙砌至梁(板)底时,应留有30—80mm的空隙,并应留置不少于7d的间歇期,用细石混凝土加膨胀剂塞实。
6、严禁在承重墙体上开凿横、斜槽;严禁在砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞;如设计上有布置的,必须在砌筑时预埋或留置孔槽。在砌体上开槽时应采用机械切割,开槽深度不宜超过墙厚的1/3。
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7、单位工程施工现场应设置内墙粉刷实物样板、外墙粉刷实物样板及外窗安装实物样板各一处,并附施工工艺说明,同时留有影像资料。否则,建设、监理单位和质量监督人员不予相关验收工作。
四、本指导意见自2015年12月1日起施行,建工局负责解释。
抄送:铜陵县住房和城乡建设局
铜陵市住房城建委办公室2015年11月18日印发
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