【手册】广场消防管理指导手册.doc

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消防管理制度[国购广场]
一火灾应急方案
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火灾应急方案内容包括报警、接警办理、通告、疏散和救护、组织灭火、防排烟、安全戒备、通讯联络、设备保障等方面。
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任何地区一旦失火,现场工作人员应立刻施救,同时以最快方式向[国购广场]消防监控中心报警,报警人应报清:着火地址、起火部位、焚烧物品,消防中心管理员一旦发现
消防设备报警,应立刻通知当值管理人员去现场确认,灾情成立,应根椐火灾应急方案投入抢救。
在火势较严重的情况下,应立刻拨打(TEL:119)向公安消防部门报警,报警需报清:物业名称、所处交错路口、焚烧物品、焚烧面积、电话号码、报警人姓名。
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管理员一旦发现消防设备报警或当值时接警,应将所报的内容详尽记录下来,报警时间一定要记录正确,同时应立刻通知企业主管人士去现场,成立临时救火指挥部,到现场级别最高者为总指挥,负责救火指挥工作。
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根椐火势情况,决定是否疏散人员。
掌握火势情况,实时召集力量,明确布置救人,疏散物资和灭火、供水、防排烟及停电或持续供电等任务,并检查执行及落实情况。
下令将电梯降至底层。
在公安消防队抵达前,采取有效的自救举措;公安消防队抵达后向公安部门消防火场总指挥报告情况,并率领职工听从公安部门统一指挥,原救灾指挥部同时自行解散。
、疏散和救护:
通告:
根椐火情,执行[国购广场]通告程序,先是通告火层,后通告着火层上一层,再通告下
一层。
疏散和救护:
()人员的疏散以就近的安全门、消防楼梯为主亦可根椐火场实际情况,灵活机动
引导客人疏散,疏散应由管理员组织落实,并在疏散路线上建立岗位,引导和护送客人
有秩序地赶快走开。
()疏散秩序:先着火层、后疏散着火层以上之楼层,再是着火层以下楼层,行动
不便和老弱人士由工作人员护送从消防梯疏散。
()疏散时须注意:
()实时清理疏散路线上的障碍物;
()须查明是否还有人员停留;
()布置好疏散人员,以沉着及镇定的态度稳定客人的情绪。
火场上救下的受伤人士应由工作人员护送至安全地域进行救护并赶快联系医院救治。
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接到火情报警后,管理人员立刻运用已掌握的消防技术投入抢救,并召集其他人力赐予支援,同时立刻通知维修技术人员赴现场配合抢救工作。
企业主管人士及当值高级管理员赶赴现场,根椐起火原因和部位采取相应抢救举措,并保持与消防监控中心的联系。
火灾扑灭后将抢救情况、结果和善后办理情况实时报告企业。
当值管理员做好现场保护并配合检查、统计火灾损失,检查失火原因,并书写书面报告逐级上报。
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火灾现场指挥将火情向消防监控中心通告,并要求快速召集其他人力,采用针对性
的灭火器材或接装消火栓、水带、水枪,起动水源控制开关进行扑救。
派人员前往指定地址策应公安消防人员沿最近通道进场,向公安消防人员介绍火场及周围情况,共同组织灭火抢救。
建立火灾现场指挥:
()组织侦查火情,掌握火势发展情况;
()组织现场的抢救及后备力量的调动,后备力量要求按梯次构造布置,保证有足够
人力、物力设备;
()根椐火势情况做出火灾及地区停电或持续供电的要求;
()组织疏散及抢救伤员。
:
火灾现场烟雾较大时,物业管理员应指导业主/住户用湿毛巾捂住口鼻呼吸,并尽可能
地贴近地面走开现场,必要时根椐当时风向、火势和地形实时排烟。

底层出入口戒备:严禁无关人员进入物业内,指导业户、顾客安全走开物业,看管
好疏散出的物资,保证消防电梯为消防人员专用,引导消防人员进入着火层和监控中心,维持好灭火行动秩序。
着火层下一层戒备任务:严禁被疏散人员进入或再登上着火楼层,防备有人乘火抢劫、制造杂乱,保护好消防装备器材,指导疏散人流向下一层有秩序撤退。
火灾扑救后在现场建立戒备区,保护好火灾现场,严禁无关人员进行,配合公安消防部门检查起火原因。
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以监控中心为联络中心,采取有线、无线结合的方法,成立起有效的通讯网络,使
各级职工正确快速地接受信息并相应行事。
保持物业内外,着火层与救灾指挥部等通讯通畅。
:
物业物业部维修人员必须固守各岗位,按指示达成火灾现场有关地区断电和消防用
电、用水等保障工作。
保证灭火器材的供给完好。
备注:以上工作必须在起火后五分钟内开展及落实,才有可能有效地把火势控制
和扑救火灾,并把损失减至最低。十一工作记录灭火、应急疏散预案和操练记录(2-1、
2-2)
二[国购广场]消防奖惩规定
为了保证[国购广场]业户、顾客之生命及财产安全,所有管理人员必须仔细贯彻“预防
为主、防消结合”的工作目标,仔细执行防火制度,爱惜消防设备设备,真实做到人人
防火,处处安全。
,可受表扬及奖赏:
,积极参加消防操练,并且成绩优异、工作表现突出的。
[国购广场]防火工作,在预防火警火灾工作中做出贡献的。
,表现突出的。
,防止重要损失的。
,按情节轻重予以行政处分、经济处分直至由公安机关依据消防
规定追查闯事者法律责任。
,并造成火灾事故的直接责任者。
,或造成破坏的。
、灭火器1米范围内,屡劝不听的。
,在禁区内违条抽烟及乱丢烟蒂的。
、拉接违章用电和加热电器的。
,不按期整改的。
备注:(他这里没有“备注”两字)物业外来人士如有违章行为者,参照本规定及中华
人民共和录消防奖惩记录
三[国购广场]消防培训制度
。
:
;
。
,采用不同的培训方法。
,每半年或一年进行一次培训工作。
[国购广场]的有关安全注意事项及消防设备性能。
。
、晋级等相挂钩。
。
:消防安全培训记录
四[国购广场]防火责任人职责
、规章,组织拟订物业的各类消防安全制度,并监察制度落
实情况。
[国购广场]防火机构的工作,组织物业范围内的消防活动,计划与实施物业整
体消防工作。
[国购广场]消防规条制度和灭火、疏散等应急方案。
。
,组织对物业管理人员,业户进行安全教育及培训工作,领导义务消
防队,组织消防演习。
[国购广场]进行防火隐患检查,落实查处工作。
、维护物业地区内的消防器材、消防设备。
,表彰防火工作优异个人,对违章单位及人员予以查处。
,保护火灾现场。辅助公安消防队进行检查工作。
、检查、总结物业消防工作,定期向公安消防监察机关报告工作情况,并接
受业务指导。如:工作记录、防火检查记录。
安徽国购投资管理有限企业
防火安全责任书
为加强安徽国购投资管理有限企业的防火安全工作,保障企业业户的生命和财产安全,根据《合肥市消防条例》和《高层建筑消防管理规则》的有关规定,参照《中华人民共和国消防法》,贯彻消防工作“预防为主、防消结合”的目标和“谁主管,谁负责”的原则,结合本企业的实际使用情况,特拟订本责任书。一、组织落实
1、在安徽国购投资管理有限企业地区内,由企业防火安全领导小组负责接受
上级消防主管部门的指导,做好本企业的防火安全管理工作。
2、安徽国购投资管理有限企业防火安全领导小组由总经理袁其荣担当组长、
物业经理范雪城担当副组长、成员综合管理部王国庆、信息中心刘志刚、企划部张洪卫、财务部高峻峨。
二、商城防火安全领导小组职责
配合消防主管部门,召集必要的会议,对企业地区内消防安全工作进行布置、监察和检查。
定期组织消防安全检查,敦促防火安全责任区的责任方做好消防整改工作,除去火险隐患。
对违犯防火安全并整改不力的行为赐予通告,责令责任人限期整改。同时要求采取相应的限制举措来保证整改落实,并有向上级消防主管部门报告的义
务。
三、防火安全地区范围
根据本企业地面一至四层、地下一层为防火安全责任区,由防火安全领导小组对各自责任地区内的防火安全工作负责,并接受上级消防工作的指导、布置和监察。
本企业的消防技术防范,即企业的消防报警系统、消防泵、水喷淋系统等的设备管理,均为防火安全责任范围。
本企业内的喷淋头、烟感、温感、消火栓箱、灭火器及配电间和电线的管理
均为防火安全责任范围。
四、防火安全责任地区责任方职责
仔细贯彻执行“预防为主、防消结合”的消防工作目标,恪守消防法例,积极达成上级主管部门部署的消防工作,并接受安徽国购投资管理有限企业防火安全领导小组对消防工作的指导、监察和检查。
拟订防火安全责任区范围的防火安全制度、灭火应急方案等有关防火安全规章制度,并逐级落实责任地区的防火安全岗位职责。
负责责任地区内的电源、火源、易燃易爆物品的安全管理和动用明火审批手续、装饰监察管理、值班巡逻等防火安全工作。
对责任区内的职工进行经常性的防火安全教育,增加全体职工防火意识,提高职工的灭火救灾和自己保护能力,对新职工上岗前必须进行防火安全知识培训。
定期在责任地区内进行防火安全检查,消防设备必须处于优异临界状态,实时落实防火整改举措、除去火险隐患。
组织和管理责任地区内的职工义务消防队,积极配合消防部门做好火灾自救、保护火灾现场、辅助火灾原因检查等工作。
对发现的火险隐患或造成火灾等其余事故,做到“三不放过”,即事故原因剖析不清
不放过;事故责任者和群众没受到教育不放过;没有防范举措不放过。
五、其余
为规范企业防火责任范围,特拟订本责任书,责任人必须对各自防火安全责任地区内的防火安全负责。
本责任书若有未尽事宜,由企业防火安全领导小组磋商解决。
本企业防火安全领导小组各成员有相互敦促和提请有关各方做好防火安全工作的责任。
本责任书2005年1月24日起执行。
本责任书一式叁份,由安徽国购投资管理有限企业、消防责任人及物业保安部和上级消防主管部门各执壹份。
安徽国购投资管理有限企业
签章
二○○年月日

防火安全责任人
署名:
二○○

年月日
消防安全责任书
甲方:(出租方)
乙方:(承租方)
依据《中华人民共和国消防法》、《安徽省消防管理办法》、《合肥市消防条例》等法律规定,为保障各承租人的合法权益,保证承租人、客户的人身和财产安全,甲、乙双方签署消防安全责任如下:
一、甲方消防安全职责:
1、向乙方传达政府有关主管部门及甲方上级主管部门的指示及规定。
2、提供优异的在公共地区内(不包含各承租单元内)消防安全设备,加强消防安
全巡视工作。
3、甲方在必要时,经预先通知,可对乙方的承租单元进行消防安全检查。如发现
乙方的承租单元内存有不安全隐患,有权实时敦促乙方进行整改。在任何时候,如遇火灾等紧急情况,甲方有权不经通知而进入乙方承租单元内进行灭火,且不承担因灭火过程中应急处理而对乙方所造成的损失。
4、对国购广场的监控设备、消防设备、设备、器材等进行检查和保养并保持其完
好,发现问题实时办理。
5、配合消防机关等其他执法机关对违法案件进行检查取证等工作。
二、乙方消防安全责任:
1、仔细学习、贯彻、执行《中华人民共和国消防法》、《安徽省消防管理办法》、
《合肥市消防条例》和其他消防法例。
2、负责成立健全承租单元的消防安全制度和举措,拟订消防安全岗位责任制,
落实承租单元消防责任,重点部位要确定专人进行管理。向甲方提供紧急联系
电话和联系人,以备发生紧急情况下使用。
3、自觉接受甲方的消防安全检查,并积极主动落实整改。
4、负责组织乙方雇员进行消防安全宣传教育。
5、在下班前负责切断承租单元内的电源。商业经营场所使用电加热设备应预先征得甲方同意,并设专人负责管理。在办公用途的屋内禁止使用电炉、电熨斗等电加热设备。
6、对因经营需要而置放易燃、易爆等危险品的按有关规定执行。
7、负责拟订和贯彻承租单元的消防应急方案,积极参加安徽国购投资管理有限企业
组织的消防演习。
8、保护好承租单元内的消防设备、设备,并辅助甲方保护好公共场所的消防设
备、设备。
9、承租单元内不允许留人住宿,如有特殊需要,应预先向甲方申报。
10、严禁携带易燃、易爆、剧毒、腐化性和放射性等危险品进入国购广场。
11、举行大型活动及宣传,应预先向甲方备案并到有关政府有关部门办理有关手续后方可进行。
三、其他:
1、此责任书经双方署名盖印后生效。
2、此责任书的未尽事宜或因国家、本省及本市有关法例发生变更,甲、乙双方
可共同磋商改正责任内容。
3、甲、乙双方租借合约终止,此责任书自动解除。
4、此责任书一式贰份,由甲、乙双方各持一份。
甲方(盖印)

乙方(盖印)
负责人:

负责人:
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