产业地产拿地模式介绍课件.ppt

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经营管理部拓展类汇报材料
2020/2/13
华西区域经营管理部拓展类汇报材料2020/2/13
解读产业地产
从住宅地产到商业地产,再到产业地产,“转型”已成为当下房地产市场的热门词。随着产业地产市场化不断加深,介入产业地产开发运作的市场化主体愈发多元化,各类主体在其中发挥的作用、获取经济效益的方式、发展趋势及成长空间都呈现出不同的态势。
解读产业地产从住宅地产到商业地产,再到产业地产,“转型”已成
产业地产新趋势
产业地产的核心是产业,比之商业地产,其涉及领域更为宽泛,其复杂程度更不是住宅地产可以比拟。进军产业地产,首先要理解产业,理解什么样的产业适合在市场化主导开发的产业载体进行集聚集群发展。
产业新城
产业综合体
产业小镇
产业新城统筹面积相对较大,是依托以一种或多种产业为主导的工业园区或产业园而建立起来的相对独立的新城镇,其主要特征是能够脱离中心城市的配套环境而独立运转,在新的地理空间上实现“产城相融”
产业综合体通常面积相对较小,其产业形态表现为高密度的产业集群,实现了工业、商业、服务业、地产也的协同发展;在建筑形态上表现为城市功能综合体,融合工业空间、商业空间、居住空间、生活空间。
产业小镇即是在国家特色小镇建设号召背景下形成的一种新型产业地产探索模式。其本质同样是产城融合发展理念下的产业集聚、升级和培育问题,有所不同的是产业小镇还须注重小镇的人文融合,规划要充分考虑生态、生产、生活。
产业地产新趋势产业地产的核心是产业,比之商业地产,其涉及领域
产业地产发展驱动因素
旧城产业升级需要
新布局
新兴产业发展需要新的产业配套
传统产业园区需要
新整合
新城建设需要产业地产新定位
地方经济“产业空心化,地产泡沫化”局面急需改善
传统产业转型升级需要新的载体
驱动因素
产业地产发展驱动因素旧城产业升级需要新兴产业发展需要新的产业
产业地产是未来转型的重要方向
结构性机会
存量产业结构调整带来的
产业机会
改善机会
生产和生活提升带来的
产业机会
创新性机会
未知的创新探索,
已知的创新颠覆
产业地产是未来转型的重要方向结构性机会存量产业结构调整带来的
产业拿地模式
01
商贸综合模式
02
农业扶贫模式
03
科技产业模式
04
大健康模式
05
文旅小镇模式
产业拿地模式01商贸综合模式02农业扶贫模式03科技产业模
商贸综合模式
通过「商业+IP资源」或TOD开发模式获取市中心或城郊土地。
01.
商贸综合模式通过「商业+IP资源」或TOD开发模式获取市
商贸综合模式
发展模式
1、「商业+」城市综合体模式在购物中心植入「电竞、教育医疗、乐园」等美好生活实现需要的IP服务行业,打造城市名片,助力企业以「综合体」模式拿地,同时为商业引流。
2、「TOD」模式以公共交通为导向的发展模式,通过交通枢纽与商业功能的相互结合及整体规划,实现并加快城市一体化进程。
交
通
商业
教育
居住
文化
办公
商贸综合模式发展模式1、「商业+」城市综合体模式在购物中
商贸综合模式
选址要求
商贸综合模式选址要求
商贸综合模式
案例观音桥小苑项目
「商业+」城市综合体模式
「TOD」模式
商贸综合模式案例观音桥小苑项目「商业+」城市综合体模式「