武汉万科建筑规划基础知识培训NXPowe课件.ppt

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1
基本名词概念
规划实例
提纲
2
基本名词概念——居住区、居住小区、居住组团
居住区
居住小区
居住组团
居住区
居住小区
居住组团
城市道路
小区道路
城市级公共服务设施
小区级公共服务设施
基本名词概念——道路用地和公共服务设施用地
城市规划中有两个重要的用地概念
——公共服务设施用地(R02)
——道路用地(R03)
公共服务设施用地(R02) 一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
道路用地(R03) 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。
基本名词概念——容积率
总建筑面积
容积率=
净用地面积
包括:住宅、商业、、公共配套服务设施(居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站…..)
不包括:露台、地下室、、……
居住区用地,不包括代征道路用地、代征绿地用地
基本名词概念——道路红线
道路红线
城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。
车行道
绿化带
人行道
建筑后退
道路红线
建筑控制线
居住区道路
小区路
组团路及宅间路
纵墙面向道路
无出入口
高层



多层



有出入口
-


山墙面向道路
高层



多层



围墙面向道路



基本名词概念——项目控制线
实例——西半岛
道路中心线
用地范围线
建筑退线
道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地,不计入净用地范围
用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围,属于项目使用,围墙可以建到用地范围线处
基本名词概念——日照
居住建筑日照要求——国家规定:从居住建筑住户底层窗台面算起,大寒日满窗日照的有效时间不少于连续2小时;如果是新建建筑对自身的遮挡,局部的确有困难时,可以放宽至1小时。
日照要求是建筑退间距的依据来源
基本名词概念——绿地率
各类绿地面积总和
绿地率=
净用地面积
武汉市绿化条例对居住区的规定:
密一区内绿地率不低于25%,;
密二区内绿地率不低于30%,;
密三区内绿地率不低于35%,公共绿地人均不少于1平方米
各类绿地包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算
在武汉市,绿地计算很苛刻:
1、距道路要后退1米计算绿地;
2、;
3、地下室、;
4、水景按1/3折算成绿地面积;
各类绿地不包括:屋顶、露台的人工绿地
基本名词概念——公共服务设施
公共服务设施
公共服务设施也称配套公建,应包括:教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。
公共服务设施最重要的一个指标是“千人指标”
几个数据:
1、根据项目规划总人口,可以大致推出公共服务设施所需总面积:
居住区级——~,占地2~3平米/人
小区级——约1平米/人,占地1~1平米/人
组团级——,