加息对当前房地产市场的影响--从2010年房地产新政谈起.pdf

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加息对当前房地产市场的影响——从年房地产新政谈起谢海芳无庸置疑,房地产行业已经成为我国国民经济发展的支柱产业,房地产行业的健康发展直接关系到我国国民经济的持续健康发展。而高房价引发的资产泡沫令人堪忧,年以来政府连续出台调控措施遏制房价过快上涨,而调控力度最大的莫过于年峦瞥龅乃叫隆肮奶酢和“国十条”。⋯“国四条”和“国十条”对房地产市场产生了强烈而又积极的影响。在行政化调节手段之外,辅之以市场化手段进行调控对房地产市场有何影响收呓ù右话慊庖迳铣龇ⅲ教综合新“国四条”和“国十条”的措施,力度最大的政策集中在三个方面,一是贷款购买第二套区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供暌陨系钡啬税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发数。【俊舜蔚骺卮胧┑闹饕D康氖谴蚧鞣康夭投资、投机,抑制房价,尽管在实际操作中存在一定的难度,但仍然取得了积极的效果。目前我国房地产市场存在一个奇怪的现象:一方面,商品房的空置率极高,另一方面房价居高不下,普通百姓买不起房。究其原因,就在于当前利率较低,开发商捂盘、炒房客囤房的成本极低,的影响收呓ù臃康夭枨蠓胶头康夭7⑸两个方面进行具体分析。以下几类:悍孔宰。购房保值;悍投资;悍客痘闯捶俊<酉⒍陨鲜类购房者的影响如下:购房自住需求又分为两种情况,一种是居住性需求,一种是改善性需求。居住性需求可以自购房解决,也可以租房的形式加以解决。如果租房的租金低于贷款购房的利息成本,购房者会适当考虑延期消费,选择租房。反之会选择提前消费,即按揭贷款购房。加息以后,会增加购房者的利息负担,在当前房屋租金较低的情况下,部分人加息对当前房地产市场的影响。一、对当前房地产新政的分析住房的家庭,贷款首付款比例不得低于%。二是商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地放购买住房贷款。三是地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套而一旦二者联手将房价推高,则可获取暴利。那如果提高利率,即加息会对房地产市场产生怎样二、加息对房地产市场的影响加息对房地产市场需求方的影响从购房目的来看,大致可将我国购房者分为酉⒍怨悍孔宰≌叩挠跋R!孔暌岳础U骺胤康夭谐〉恼咂党觯渲幸月份出台的新“国四条”和“国十条”调控力度最大,并对房地产市场产生了积极的影响。笔者认为,以行政化手段来调控房地产市场具有很强的刚性。收效迅速而明显。在行政化调节手段之外。再辅之以市场化手段如加息进行调控对房地产市场有何影响收认为,加息会改变购房者对房价上涨的预期,增加贷款者的利息成本,这样会抑制购房需求,同时,加息还会增加囵房、圈地的机会成本,从而增加商品房的供给。对房地产市场也会产生重要的影响。丶省考酉ⅲ环康夭谐。环康夭抡焕⒊杀荆换岢杀中图分类号:.文献标识码:文章编号:作者简介:,四川安岳人,西华大学讲师,研究方向:金融投资。四川成都
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会觉得租房反而更划算,如果房价高企不下,部分人会选择暂时租房住。但由于中国人的传统观有足够的购房支付能力时,他依然会选择购房,但得购房比将钱存在银行更划算,于是跟风买房。念,拥有一套属于自己的住房是绝大多数人的梦想,因此即使租房相对于购房更划算,当居民一旦其购房需求会更加理性。而就目前而言,由于房价高得已经远远超出了普通老百姓的承受能力,普通老百姓已没法买房,此时加息不是增加老百姓