城镇土地分等定级评价研究_以四川省井研县城区为例.pdf

国土与自然资源研究
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基金项目:井研县国土资源局“土地利用总体规划修编”
城镇土地分等定级评价研究——以四川省井研县城区为例
王月健,廖铁军,黄云西南农业大学资源环境学院, 重庆
摘要:土地分等定级评价研究是进行地价评估的重要基础;结合井研县城区的实际情况,运用特尔菲法和因素成对比较法确定了研究
区域的定级因素、因子以及权重,计算了各因素、因子的分值和土地定级单元的分值,依据定级单元分值对土地级别进行了初步划分;
采用级差收益测算法进行校核,表明了研究结果与实际情况是基本一致的。
关键词:城镇土地;分等定级;井研县

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近年来,, 因素, 情况进行均值和方差统计。
前的无限期、无偿、无流动的使用变成了个因子见图。第一轮的数据处理完,将结果反馈给
有限期、有偿、可流动的使用,使土地与资繁华程度商服繁华程度商服中心专家,然后由专家根据第一轮的均值和方
本、劳动等在不同时空通过自由流动而实交通条件差对权重再次进行评定,第二轮评定后,
道路通达段道路等级及通达情况
现合理配置。在这种形势的推动下,城镇
对外交通便利段离汽车站距离各定级因素权重值的方差已经很小,符合
土地市场日趋活跃,土地供求矛盾尖锐及基础设施统计规律,表明专家对权重值的意见已基
生活设施供水供气
土地市场的不完善,致使土地投机行为时本一致,其结果可用来定级(表)。
公共设施学校医院邮局
有发生,土地非法经营大量存在,造成国
环境状况因素成对比较法因素成对比
有土地资产收益严重流失。科学合理地
文体设施体育场,影剧院,公园较法按规程的要求进行,过程如下:①确
确定城镇土地级别,建立完善的基准地价环境质量大气、水质量
人口状况人口密度区域人口密度定定级因素重要性顺序。由于已经进行
体系,规范培育地产市场已成为促进地方
图井研县城区土地定级因素体系了特尔菲测定法,专家对井研县土地定级
经济发展的当务之急。
定级因素权重的确定因素的重要性已作了排序,在这里可以直
研究区概况
选定特尔菲法和因素成对比较法来接引用(表)。②测算权重值。依照规
研究区位于四川省井研县,地处四川
确定研究区土地定级因素的权重。程的要求,列出因素成对比较表,根据因
盆地西南部,为乐山市管辖,属典型的丘
特尔菲法特尔菲测定法是一种专素比较可转移的原则,对权重值进行了计
陵农业县,
家预测方法。其测定过程一般分两轮,第算,测算结果如(表)。③权重结果分析。
个建制镇,城区位于研城镇。年全县
一轮由有任意评定,然后对各专家的评定两种方法确定的权重基本一致。从权重结
总人口人,城镇人口万,城
镇化水平为%。土地定级范围为城表井研县城区土地定级因素权重确定结果表特尔菲法及定级因素重要性顺序
定级因素繁华程度交通条件基础设施环境状况人口状况
区及规划区,面积为。
权重值
城区土地定级的程序和方法
方差
定级因素、因子以及权重的确定
重要性
定级因素、因子的选择
土地