北京银泰中心综合物业案例分析-伟业顾问课件.ppt

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地理位置
北京朝阳建外大街2号
项目概况
用地面积:31305平方米
总建筑面积:350000平方米
中央主楼地上63层,
东西两栋配楼地上42层,高186米
裙楼4层,高24米
地下3层
功能组合
物业:公寓、酒店服务式公寓、写字楼、商业
写字楼(东西2栋配楼),目前已分别整售给美林集团及中国人保
公寓+酒店(中央主楼)
写字楼
写字楼
银泰大厦
商业配套
项目基本情况
写字楼:两栋44层办公楼,,标准层1849平米(层高4米)
银泰大厦
柏悦府:主楼50—58层21套,建面17410平米
柏悦酒店:34-49层,59—63层酒店配套,237间客房,建面4万平米
柏悦居:7-33层精装修酒店服务式公寓,共216套,建面39212平米
商业:地下一层至地上3层,裙房连接3栋塔楼,总面积52,199平方米
VIP俱乐部:地上5层,会议、餐饮
会所:地上6层,游泳、健身
功能分区
写字楼
写字楼
银泰大厦
商业配套
纵向功能分区
商业裙楼:B1-3F
柏悦居、柏悦府配套
VIP俱乐部:5F——会议、餐饮
会所:6F——游泳、健身
柏悦居:7F-33F
柏悦酒店:34F-49F
柏悦府:50F-58F
酒店配套:63F大堂、
59FSPA
60F会议室
61F餐厅
62F酒吧
*注:银泰中心楼层设置中取消4、14等特殊数字
银泰大厦
酒店配套
柏悦府
酒店
柏悦居
柏悦居、柏悦府配套
(Vip俱乐部、会所)
商业
平面布置及交通组织
柏悦居
专享大堂
银泰大厦
柏悦酒店专享大堂
柏悦府专享大堂
银泰大厦——柏悦居
标准层平面图
首层平面图
9#
8#
产品特征:
建筑面积:39212平米
标准层:一梯9户,
户型面积(仅两类)
133平米,一居45%
240平米,两居55%
设计风格:简洁的酒店式设计除电动窗帘、光控、中央空调、石材地采暖等外无高科技
使用率:72%
柏悦居
银泰大厦——柏悦居
价格
均价:40000元/平米
最低价:25000元/平米
最高价:57000元/平米
价差:由于可观看长安街,西北向比东南向单价增加10-15%
客户
客户来源:70%外籍客户其中以华侨及港澳同胞为主
付款方式:95%一次性付款(外籍购房无法作贷款)
目前新出台的限外政策对项目剩余产品销售产生一定的影响,意向购买的外籍客户需办理相关购房证明手续
银泰大厦——柏悦居
交房标准:
精装修标准:6000-7000元/平米
全套家具、家电,及完备的设备配置
具体交房标准见附件
银泰大厦——柏悦居
物业:
费用:18元/
管理公司:凯悦酒店管理公司成立物业管理公司提供物业管理
物业费用仅包括公共部分的物业管理,酒店服务另外收费
提供房屋租赁服务,收取中介费用
银泰大厦——柏悦府
价格
均价:70000元/平米(毛坯)
目前售出的两套单价分别为71174元/平米、68416元/平米
价差:由于可观看长安街,西北向比东南向价格增加15%