晏园枫庭初步设计说明.doc

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汇成雅郡居住小区初步设计说明
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晏园枫庭初步设计说明
第一章总说明
一、工程概述
随着星沙汽配城的迅猛发展,它以一个极核的形式向外辐射,带动了周边经济圈形成、产生人的聚集。即产生了对居住空间的需求和居住环境的改善。汇成市场开发有限公司决定在星沙汽配城内兴建晏园枫庭。
拟建的晏园枫庭用地位于星沙镇大塘村,星沙汽配城内,319方米,用地无明显高差,呈长条形,南北向走势展开,东临星沙汽配城二期工程,西面地形抬高,有挡墙护坡,为自然地貌;南侧有一条泻洪道即杨家湾主干渠;北侧是武警部队的驻地,自然环境条件较好。
二、工程设计中的主要依据
1、甲方提供的《设计任务书》。
南通市规划局审批通过的设计方案
长沙市勘测设计研究院提供的《岩土工程详细勘察报告》
南通市城乡建设规划管理办公室提供的《南通市建设项目规划设计条件通知单》。编号:200401005。
长沙市发展和改革局批复的长建发改投〔2005〕175号文件《南通市发展和改革局—关于星沙汽配城第三期住宅项目的批复》。
南通市星沙汇成市场开发有限公司提供的《晏园枫庭设计方案修改意见》。
南通市星沙晏园枫庭用地红线图。
南通市星沙汇成市场开发有限公司设计要求。
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2001版)。
《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001版)。
《民用建筑设计通则》JGJ37-87。
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97(2001版)。
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98。
、市现行有关设计规范和规定。
。

:;层数以17高层为主,局部小高层。户型以板式一梯两户为主,局部一梯三户点式。临汽配城道路路边为两层商业门面。
小区内部建筑均在50米以下,属二类建筑,耐火等级为二级,长沙地区抗震设防烈度为六度,人防部分由甲方出资异地建设。
,分为一、二两期。以中部主入口将小区分为南北两大区域,北边的区域为一期工程含1#,2#,3#,4#,5#,6#,7#楼;南边的区域为二期工程含8#,9#,10#,11#,12#,13#楼。
、建筑、结构、给排水、电气照明、防排烟的设计及等项专业施工图设计。景观、二次装修、电视、电话、广播音响、智能化不在本设计范围内,由建设方另行委托专业单位设计,但施工过程中应注意配合。
四、采用规范标准
1、《高层建筑设计防火规范》(GBJ16-87)2001年版。
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中户型F住宅面积:56户,(二房二厅二卫)中户型G住宅面积:28户,(三房二厅二卫)
中户型H住宅面积:90户,(二房二厅二卫)
中户型J住宅面积:28户,(二房二厅二卫)
中户型K住宅面积:99户,(二房二厅二卫)
大户型L住宅面积:68户,(二房二厅二卫)
复式大户型G1住宅面积:2户,(五房三厅三卫)
复式大户型H1住宅面积:6户,(五房三厅三卫)
总户数:519户
第二章总平面设计说明
规划布局:
该工程强调以住户的良好居住感受与投资方的最高利润率完美结合,从而体现和贯彻我们一贯秉承的“以人为本”的设计思想。用地虽然呈现南北向走势,但边缘凹凸起伏较大,且有一定夹角,因此,给建筑的排布带来了一定限制。该方案南北以一条龙为景观和住宅布局的主轴而展开,寓意龙腾虎跃,以龙之骨,现龙之神,是该构思的中心思想。在设计中融入了设计者的精神思想和实际空间功能的要求,以及独特的立意,从而形成规划设计在平面构成和空间组合上的独特形态。
小区的主入口设在小区中部,正对着市场主干道。由主入口以及贯通用地东西的绿化景观区把小区分为南北两块。绿化景观区既龙轴节点也是小区的中心花园,也是市场内部的一条通透的绿化视线走廊。把住宅小区的气势和标志性凸现出来。
为了提高整体商业价值和营造商业气氛,更好的为区域内住户提供日常服务,我们在沿东侧道路的位置设计了两层的商铺。充分发挥用地的经济价值。在住宅楼的平面布局上,采用了行列式和自由式结合的方式,由东至西,形成喇叭口形的布局,将大的开口对着城市主导风向,夏季,在区内形成良好的空气负压区,从而保证有足够量的穿透风力进入小区,并且经过所有楼群,及时调整区内的小环境,避免形成热岛效应;冬季,因为住宅朝向与主导风向有一定夹角,在保证必要通风的前提下,又可避免冷风直接吹向住宅楼。在保证建筑有最好的通风采光的同时,力求使建筑空间变化丰富,也是该规划方案采用形式较为灵活的布局方式的原因之一。另外,为了与原二期汽配城在空间形态和心理感受上形成一定的呼应与过渡,东侧的沿街住宅楼采用了和原二期汽配城一样的偏角与条形布局。在朝向的控制上,绝大部分建筑都保证与正南北向,局部与正南北向最大夹角也不超过25度
交通组织:
在该项目中,为了能尽量避免流线交叉,我们把交通流线设计分为四个层次。
一、区内可以行驶机动车的硬质铺地道路,日常封闭管理,禁止机动车通行,仅在紧急情况下和特殊需求下允许机动车通行;
二、宅间道路和景观道路,仅供行人行走;
三、日常机动车通行和紧急疏散的外围消防通道兼架空停车场出入通道;
四、在小区的南北两个主入口处,分别设置了地下车库的出入口;
这种布局保证车流进入区内的机动车直接进入车库,或是由消防通道进入地面停车场,保证无机动车辆进入居住区内,从而使区内人车分流,大大提高业主的生活质量和安全性。
景观设计:
随着人民生活水平的不断提高,人们对居住质量的要求也在不断提高,因此,住宅区内景
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观成为影响业主居住质量的一个重要因素之一。同时,景观也是工程中影响投资的一个重要因素,如何达到投资和效果的协调,并且满足可持续发展的要求,是我们设计时考虑的一个重点。我们在对该方案的景观设计时,采用的是结合规划轴线布置景观核心的方法,形成景观绿轴,集中景观和分散景观并重的方法,以景造景,将景借景,以集中景观为主线,同时将景观分散到各宅间,争取在每个宅前屋后都有一个良好的景观,达到处处有景,处处是景,互为景观的效果。同时我们在对原有自然环境进行改造的时候,考虑到可持续发展的要求,采用了借景的手法,将用地西面的原始自然生态环境做为一景,通过视线走廊引入区内,提高住宅的视线水平和景观质量。我们在景观设计中运用了大量的水体景观,俗话说有水则景至,水景观在提高景观质量方面有着独特的效果,但是,水体景观的维护成本偏高,因此,我们采用的方法是集中和分散布置相结合,分时控制水体面积和水流量,既在主景观核心集中设置一到两个大的常年蓄水的水体景观,同时使水体深度适当加大,目的是充分发挥水体的自洁能力,保持水体质量;同时,在一些带状的宅间水体,我们采用旱溪的方式,以卵石堆砌成人工溪流,并与主水体连接,设置挡水设备,按需开启闸门,控制水流,在节庆日,或是条件允许的时候,开闸放水,水量可控,形成小桥流水人家的景观;在缺水和不需要的时候,关闭闸门,露出的人工旱溪和卵石层,同样有很好的景观效果,如此做法,使得一景有二看,还可以控制用水量的,从而降低全寿命维护和使用成本。
另外,为了提高景观对人心理的亲和力,我们设计了许多人可以进入并参与的景观小品和项目,比如亲水性的木栈桥,卵石铺砌的水岸,架空层的活动空间和运动设施等等,能够让每个人都参与和体验,一改以往住宅区景观中看不中用的矛盾,让住户参与到景观中去,并成为景观的一部分,形成和谐的社区人文气氛。另外,为了使区内视线有良好的通过性,同时争取最好的景观和使用效果,我们运用了底层架空的方法,将底层空间抬高,使景观得到很好的延续。如此一来,在有限的空间内,也能形成良好的视野。
第三章建筑设计
一、设计依据
1、设计总说明中所列的设计依据,上级批文等。
2、设计总说明中所采用的规范标准。
3、长沙市人民政府办公厅文件,长政办发[2005]3号。
4、湖南省建设厅文件,湘建科[2005]339号,《关于加强建筑节能工程中外墙保温质量安全管理的通知》。
5、长沙市建设委员会文件,长建发[2003]239号,《关于规范我市建筑工程方案设计及初步设计文件编制工作的通知》。
二、建筑平面设计
1、住宅部分:本小区一期7栋高层住宅均按甲方要求做多方案比较后确定,其户型以实用为主,户内功能分配合理,使用方便,全为明厨、明卫、明室、明厅,并充分考虑了空调机位的统一设置。
2、住宅设计紧凑、合理,使用方便,并综合考虑了分隔的灵活性。
3、内部使用功能,其内部空间,通透而流畅,极富变化,突显其高雅的气质。
4、商业用房在其底层依地形布置,在二层追平形成连续的商业空间,且利用上部高层的剪力墙,依势分割为适宜的小铺面空间及柜台式布局,使购物通道流畅便捷。
三、建筑造型设计
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建筑造型设计力求体现现代建筑特征和个性特征,并采用生态环境引入建筑内部的设计手法,增添建筑的文化底蕴。强调建筑的功能性,结合使用功能,用朴实的建筑元素,明快的色彩,来体现人居环境所特有的艺术气质,给来使用的人以清新悦目,安静平和,明快的心理感受。整栋建筑没有刀劈斧削,没有夸张、张扬的艺术造型,而是通过静溢,清爽,整洁的,精美的细部刻画和明快的色彩的搭配来反映建筑的时代特征,避免不必要的经济损失。建筑风格采用了经典的后欧陆风格,柱式和檐口线条的抽象,大三段式垂直构图,暖色系色彩搭配,配合兰色西班牙瓦坡顶和老虎窗,即避免了纯粹欧式风格的繁琐与保守,又保留了其高雅的气质,并且注入了时代特点,给人以良好的心理感受和视觉感受。建筑色彩以暖色调为主。建筑平稳而厚重,给入住的人有一种稳定感,使他们安心。既突出了建筑的文化品味,又不失现代气息。
四、建筑的交通组
本工程住宅均为单元式住宅,每个单元均设有一800kg的电梯(兼消防梯)和一部楼梯,其电梯均可由地下车库直达顶层,人流均可从地下车库和一层进入电梯厅,其一、三、四、五栋的住户入口均与商铺入口严格分设,便于安全管理。
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