房地产宏观调控走向分析之短期经济增长风险加大.pdf

热点· 深度分析
房地产宏观调控走向分析
短期经济增长风险加大
◎中国不动产研究中心肖楠谢超
●新政的作用已经在房地产交淄得劐体现值此供需双方陷入对峙观望的敏感时刻,只需假以时日.
新政就能充分体现其对房地产市场的调控效力。
●民众对调控政策的认可及预期将会极大地影响政策效力的发挥。
. “越挑越涨”。
●我国宏观经济仍面临较大的下行风险,
投资,。
●在全球经济危机的大背景下,调整经济结构、转变发展模式已成为中国经济发展刻不容缓之务。摆脱对投资与外需
、培育消费需要无法一蹴而就,
地产市场的调控。
●值此敏感时刻,政府应当维持在信贷,土地等方面的调控措施及力度。但仍需做出适当政策补充,例如对大量持有
房地产的行为征收物业税等。
本轮宏观调控并非是从“新国所作为。随后政策力度逐步加大,其从号日的新政“国十条”
十条”才开始的,
四季度以来国务院以及各部委多次发坚决遏制部分城市房价过快上涨的通间。从调控效果上看,基本上实现了
、土地买知》
卖、住房供给、市场监管等方面均有做了较为全面的阐述。对房价在不同城市出现不同程度松动
/

的迹象,,同比分别新开工面积增速逐步下滑的可能性比
成交量的下降。增长.%和.% ,与—月份相比较大。因此房地产开发投资在未来很
。上半有可能出现下滑。既然未来地产新开
益和成本,,同比工难免出现回落,那么可以预料的是
本来遏制投机性需求进而抑制房价上增长.% ,增速与—份相比增加对相关产业的负面影响将逐步得到体
涨,。如图图所示。现。由于工业企业在产能过剩的条件
很大。但是作为市场信号,政府加大此外,房地产投资下滑速度也受下势必进入去库存周期,这样将与地
政策调控力度在一定程度上影响投资到了保障性住房问责制的影响,在一产对关联产业需求拉动的下降周期相
或投机的收益预期,降低投机冲动, 定程度上相对放缓。但是,也可由此重合,很有可能会对经济增长产生不
达到抑制房价过快上涨的作用;同时初步推断,前期在房地产开发投资速利∞的:影; 响∞。巧除∞房地∞产可能对未来宏观
限定购房套数是遏制投机性需求的直度并未充分减缓的情况下,地产关联经㈣济走势产生不利影咖响之外,我国当
接有效手段。土地政策和调节住房供产业商品价格却出现下跌,应该更多前宏观经济本身的运行仍存在许多隐
给结构是从供给方面来调控房价,市是自身产能过剩的结果。忧。
场监管力度的加强则是为完善市场秩总体来看,结合销售量增速快速
序保障市场有效运行创造条件。如下滑现状以