硕士学位论文-房地产目标成本管理应用研究.pdf

同济大学土木工程学院
硕士学位论文
房地产目标成本管理应用研究
姓名:蒙炳华
申请学位级别:硕士
专业:建筑与土木工程
指导教师:吴水根;李世平
20090101
摘要综合实力的角逐。成本管理水平作为企业竞争力的一个重要方面,越来越多地传统的预结算审算模式,显然已不能满足企业发展的需要,目标成本管理本管理为过程控制,及责任成本管理为保障和补充的主动型的房地产成本管理中实际成本符合目标成本,从而确保动态成本处于可控状态,并最终在成本方我国房地产业竞争的焦点正在悄然演变,由过去的关系拿地逐步转向企业受到房地产开发企业的重视。成为房地产成本管理的发展方向和趋势。以目标成本管理为前置核心,动态成体系,能够灵活、快捷地适应房地产项目开发的复杂性和特殊性,从而具有较强的可操作性。以目标成本为核心的成本管理体系,通过预先制定合理可行的目标成本,并将目标成本层层分解、落实,同时依靠各项制度、规定和措施保证施工过程面保证企业预期利润的实现,达到主动和事前管理成本的目的。最后,关于房地产成本管理未来可能的发展方向进行了简要的讨论。关键词:房地产,目标成本管理
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第乱概述房地产成本管理现状从法律上对土地的合理开发、利用和经营进行了明确和保障,奠定了我国房地产开发市场化的基础。到今天我国的房地产开发规模不断扩大,不仅有力地促正在悄然演变,由过去的关系拿地逐步转向企业综合实力的角逐。成本管理水理模式、管理重点、特点、视角立场等方面不仅与通常的预结算旒管理价粲谕ㄓ媒ㄖ霉芾矸冻耄康夭杀竟芾碓虼邢拭鞯男幸底ㄒ堤匦浴结算旒人员,然后再由企业自身进行相关培训和培养。年深圳敲响我国土地使用权有偿拍卖第一槌,拉开了我国土地拍卖的序幕。年国务院颁布第号令《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,进了我国的城市化进程,而且也成为推动我国经济发展的重要力量。我国早期的房地产开发比较简单,其成本管理也较为原始,主要采用定额算价的方式,带有明显的计划经济痕迹。随着市场经济的发展,逐渐涌现出一批有实力和规模的大型开发企业,带动了房地产成本管理水平的发展。尤其进入二十一世纪后,伴随土地管理的不断规范、透明,我作为企业竞争力的一个重要方面,也越来越多地受到各个房地产开发企业的重视。我国的房地产成本管理源于早期的工程预结算,目前虽然尚未发展成为一个独立分支,从大的范畴来说也从属于工程预结算,但随着房地产开发的精细化,房地产成本管理在许多方面越来越表现出与其行业相关的特性,在成本管存在不同,与施工企业的成本管理也存在差异。仅仅具备工程预结算知识,已不能胜任真正的房地产成本管理要求捎谛幸捣⒄沟牟黄胶庑裕恍┓康夭企业的成本管理水平仍处于早期的预结算管理阶段?梢运担こ淘そ崴造因此,目前对房地产成本管理人员的培养,基本上都是房地产企业通过招聘预
.ㄓ美.┕て笠道纯粹的工程造价研究或基础理论原理,一般不从建设工程参与主体角度分站在施工企业角度,着眼于施工成本管理。例如魏文彪主编的《工程项目成本、质量成本、工期成本和不可预见成本,而房地产开发成本可以与之一一工准备牧喜晒骸⑹┕ぷ橹、施工过程成本控制、⑶┲け涓确矫娴淖饕抵敢⒎缦辗婪兜龋有关建设工程造价的研究按适用攵对象主要可分为三类:析问题。比如丛培经主编的《建筑工程技术与计量》中对“工程计量”的论述。施工成本管理便携手册》有关“施工项目成本’’的论述,是站在施工企业的角度,“以施工项目作为成本核算对象的施工过程中所消耗的生产资料转移价值和劳动者的必要劳动所创造的价值的货币形式”,其将“施工项目成本’’分为生产对应,且两者在管理方法、手段上有一定的借鉴参考价值,但两者针对的对象、内