北京万象香格里二期项目营销策划方案 144页 XXXX年.ppt

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2010年呼市房地产市场扫描
赛罕区
如意区
回民区
新城区
玉泉区
均价水平
4000元/㎡
(中山路商业圈价格拉升区内整体均价)
均价水平
(3900元/㎡)
均价水平
(4100元/㎡)
均价水平
(4700元/㎡)
均价水平
(5200元/㎡)
呼市地产发展现状
东进
南扩
西连
北跟
板块
核心价值
产品特征
客群构成
代表个案
均价水平
(元/㎡)
新城区
城市次副中心区域未来发展(新火车站、体育场)
小高层、高层、花园洋房、别墅
首次置业
改善居住
投资
呼和佳地、琦琳北辰、左右城、金色华府
4100
赛罕区
城市中心地区,交通便利,大型居住片区
多层、小高层、花园洋房
首次置业
区域自住
新希望家园、巨海城、万达广场、长安金座、
4700
玉泉区
综合服务区、文化特色区、商贸旅游区、
多层、小高层、高层、紧凑及舒适户型
首次置业
区域自住
印象江南、俪城、
富贵国际花苑、汇豪天下
3900
回民区
成熟区域,商贸文化、大型居住片区
多层、小高层
舒适及紧凑户型
首次置业
区域自住
咱家、明泽百度城、海亮广场、水岸人家
4000
如意开发区
行政办公区,区域未来发展
小高层、高层、别墅
首次置业
投资
改善居住
东岸国际、绿地、香格里、金隅时代城
5200
呼市地产发展概况
区域价值突显,价格支撑基础较稳。
项目
绿地塞尚公馆
金隅时代城
光大锦绣城
蓝色理想
万达广场
亿利傲东国际
规模
共四期开发
共17栋
共16栋
共8栋
共29栋
未知
二期
动态
总套数
二期开3栋楼、一栋24层,两栋18层,288套。
二期开1栋,总13层。80套
二期先认购期,开5栋,
先开3栋,
二期16栋,2011年初开盘
尾盘销售
面积区间
、、、

105、145
72、、、、、109、116、.
77、92、93、112、150、
90、95、130、137、
122-290
起价
5100、
4900
4200
4600
4931
4200
均价
5500、
5200
4800
4800
5400
4800
顶价
6800、
5300
未知
未知
未知
8000
目前销售情况
约销售112套,剩余176套。
已售38套、剩余42套。
认购75套,
已售200套
已售1800套、剩余1500套。
剩余60套。
交房时间
2011年9月
2011年7月
2010年10月
2010年12月28日
2011年4月28日
现房
开盘时间
2009年11月
2010年3月21日
4月3日
2009年6月
2009年9月26日
2008年
优惠情况
一次性2%、贷款无。
开盘当天交2万顶7万,平时2万顶6万,一次性付款另优惠2%。
交1万定2万。其余优惠开盘时间定。
一次性付款97折、贷款98折。
贷款99折。一次性97折,会员2万顶2万。
一次性97折、贷款98折。
一期
销售情况
已售7栋,剩余80套。
已售9栋,剩余15套。
已售6栋,剩余104套。
现开3栋,其余5栋未开始销售。
先一期6栋楼销售。商业2010年底开盘、
先买房子必带地下车位(约10万)。
香格里竞争楼盘对照表
*
绿地塞尚公馆
*
基
本
信
息
规模
㎡,建面100万㎡,一期总建32万㎡,一期632户
发展商
绿地集团呼和浩特置业有限公司
规划设计
澳大利亚柏涛中国合作机构
景观设计单位
HZS豪斯泰勒张思图德建筑设计咨询(上海)有限公司
经济指标
,绿化率38%,车位比1:
建筑类型
一期11F小高层、18、24F高层
开工时间
2008-6-30
交房时间
2010-10-1
售楼地址
呼和浩特市敕勒川大街15号绿地中央广场
售楼电话
0471-3329999
绿地塞尚公馆
*
绿地塞尚公馆
项目
绿地塞尚公馆
规模
共四期开发
二期动态
总套数
二期开3栋楼、一栋24层,两栋18层,288套。
面积区间
、、、
起价
5100、
均价
5500、
顶价
6800、
目前销售情况
约销售112套,剩余176套。
交房时间
2011年9月
开盘时间
2009年11月
优惠情况
一次性2%、贷款无。
一期
销售情况
已售7栋,剩余80套。
4月10日,绿地B12号楼开盘,共108套房源,当天销售率大概在60%左右。
现场销售火爆,目前市场的预期性看涨购房情绪已较为强烈,价格增长将持续,
增长速度在于区域整体价格抬升速度,未来销售期入市时间选择将成为关键。
*
绿地塞尚公馆工程进度
*
作为全国知名开发商在新区开发,品牌影响力与本案相似
卖场品质较高;
该项目一期二期产品与本案的主力产品相似,均为90平米两居\130-140平米三居\160-180平米四居,产品同质化;
该项目目前成交均价约为5400元/㎡,二期价格比一期价格增幅较大,在营销推广方面,少有动作。
绿地塞尚公馆与本案对比小结