2011年07月02日辉县（文昌路项目）市场调研报告.pdf

HS [2011]0702
辉县(文昌路项目)市场调研报告
目录
大纲ONE ……………………政策解读
大纲TWO ……………………城市背景
大纲THREE ……………………地产概况
大纲FOUR ……………………市场总结
大纲FIVE ……………………地块分析
政策解读
政策解读
大纲TWO
[城市背景
【辉县区域优势】
城市区位优势:辉县市位于河南省
西北部,晋豫两省接壤地区,北依
太行,南眺黄河,地处河南省的新
乡、焦作、安阳和山西省的晋城等
四地市区域中心。
交通优势:交通便利,通讯迅捷。
境内公路纵横交汇成网,通车总里
程2000公里,形“六纵七横”格
局,有省道5条。新辉公路直通107
国道和京珠高速公路,辉陵公路是
晋豫两省的交通要道,在建的济东
高速和将建的新陵高速穿境而过。
人口优势:截止2010年,总面积
2007平方公里,辖10乡12镇,533
个行政村,2010年辉县市人口为
,
南省在黄河以北人口最多的县之一。
【城市发展远景规划】
X 城市发展的主要方向
依托老城区,向南向西发紧凑发展。重
点建设城区的南部、西部,适当填补东
部东外环沿线。
X 城市用地规模向西

向
里;远期(2020年)城市建设用地规模南
。
X 城市人口规划预测
远期(2020年)城市人口规模为30万人
【城市发展空间结构】
城市中心城区空间规划结构为“一心、两轴、三环”。
X “一心”——规划中心路和东西大街交叉口为商业、行政复合中心,构筑以
老城区为中心的行政办公和商业商务中心。
X “两轴”——规划中心路为城市南北向城市发展轴线,南环路(太行大道)
为城市东西向发展轴线;形成“十”型发展构架。
X “三环”——规划以南水北调沿线防护绿带、新晋高速和城区间生态绿地以
及夏峰路南侧200米宽绿带为外环绿带;以东外环路、南环路、西环路和北
环路沿线构筑绿化带;以共城(古城墙)遗址基础,重构环古城内环绿带。
本项目位于西区,凭借南环路这一轴,能使中心城区商业辐射到西环,带动西
区商业发展;同时借助西环这一绿化带,提升本项目生活品质。
【城市发展空间结构】本案
一心
两轴
三环
【辉县基础设施的建设】
¾ 辉县市经济和社会发展迅速。市区公路四通八达,有三条跨省、市的交通干线,
高等级的辉陵公路直通107国道,是连接豫、晋两省的主要交通枢纽。地方铁路横
贯东西。占地4平方公里的经济技术开发区,地理位置优越,基础设施完备,道路、
供水、供电、通迅等系统完全满足项目建设需要。
¾ 交通公路建设实现了新跨越,路网密度和道路等级明显提高。
施了8项工程,在提升道路等级上,对4条城区道路和辉吴路进行了大修改造,以
及愚公洞和向阳洞改造。在新建道路上,新陵公路油面铺设结束,宝山电厂专用
路、环城南路、东环路南延和3座大中型桥梁正在加紧建设,
公里的“村村通”工程,总里程达到600公里。目前,无论是城区还是乡村之间,
通行条件较以前都有明显改善。
【辉县城市经济定位】
城市区位: 辉县市位于河南省西北部,太
行山南麓,北豫晋两省接壤地区,北依太
行,南眺黄河。地处新乡、焦作、安阳和山
西省晋城四地市区域中心。
经济活跃度:在豫北城市中较好
城市定位:新乡市重要的卫星城市之一,
辉县市的政治、经济、文化中心,以发展
能源化工、汽车配件、生物制药等为主的
豫北山水旅游城市。
中心城镇名称职能类型城镇性质
南村工业型以建材、造纸为主的镇域政治、经济、文化中心。
孟庄交通工矿型以机械、电力为主的城区南大门。
薄壁工矿型以采掘、建材、机械为主的镇域政治、经济、文化中心。
辉西新区综合型以发展煤矿配套产业为主的综合性小城镇。