安徽省安庆市枞阳县鲟鱼镇项目前期策划.ppt

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MARKETING
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房地产发展现状
阳光·国际城
3100元/㎡
鲟鱼镇
天利山庄
金桂景观园
瑞景花园
3100元/㎡
玉龙花园
住宅2600元/㎡
联排3200元/㎡
双拼4000元/㎡
天利明珠
万湖山庄
2680元/㎡
桐桂苑
3080元/㎡
狮峰山小区3200元/㎡
锦绣山庄
东湖山庄
别墅2700元/㎡
九云山庄
3000元/㎡
山水兰亭
3000-3600
和煦丽苑3000-3600
银塘星城3000-3600
银塘花苑3000-3600
幕旗山
公园
荷花苑
新世纪公寓
小高层2880
都市华庭
小高层3000
龙泉山庄
陆岛山庄
3200元/㎡
枞阳老城区
枞阳新城区
枞阳县的房地产市场发展总体情况较好,呈现一副欣欣向荣的市场景象,房地产价格在县级市中相比较而言处于较高位置,区域房地产均价预计超过2700元/平米,新区土地价格在60-80万每亩。
房地产发展在政府的有力引导和控制下,紧跟城市发展的步伐,呈现了比较鲜明的特征:
绝大部分楼盘都集中在新城区,老城区新开发楼盘寥寥无几,且在项目品质、规模上存在较大差距;
受城市规划和推广宣传的影响,新城区楼盘价格普遍高于老城区,且得到了广大民众的高度认可;
产品形态上还是以多层普通住宅为主,极个别楼盘存在小高层,别墅产品较为稀缺;
从销售情况上来看,目前市场主流的多层产品供应量较大,销售情况良好,别墅产品稀缺,现有的别墅产品不超过60套,销售情况良好,且销售价格较高;小高层产品供应量最少,但是销售情况非常不理想;
受地形地势以及地理环境的影响,凸凹错落的地形导致工程施工方面成本偏高,但自然环境及景观优越。
新城区规划统一协调,各政府机关单位及主要城市配套设施都已经或正在向新区迁移,反观老城区脏乱差现象一如既往。
房地产市场特征
老城区楼盘展示
项目名称:
东湖山庄二期
所属公司:
枞阳县地泰房地产开发有限责任公司
项目地址:
长江中路
售楼热线:
0556-2858919
预售面积:

土地部分
土地面积:

取得方式:
挂牌
规划用途:
住宅
使用期限:
2009-7-13~2076-9-13
容积率

绿化率
30%
该项目位于长江中路,紧邻莲花湖,总建筑面积3400余平米,现已全部竣工,
东湖山庄是老城区唯一一个有开发别墅的楼盘,但是数量极少,仅一栋联排别墅,3套别墅,面积约300平方米,售价为2700元/平米
项目名称
九云山庄
所属公司
安庆市云志房地产开发有限责任公司
项目地址
渡江路98号
售楼热线
2828866、2828877
总建筑面积

土地部分
土地面积

取得方式
出让
使用期限
2005-12-07~2075-12-07
规划用途
住宅
容积率

绿化率
35%
九云山庄地处县城三大主干道连城路中心位置,交通便利,周边配套设施完善,学校、超市、银行、医院应有尽有。欧陆园林式建筑风格,区内3000平米大型景观休闲广场。
项目名称:
锦绣小区1#-6#
所属公司:
枞阳县房地产开发有限责任公司
项目地址:
连城西路南侧
售楼热线:
0556-2816581
预售面积:

土地部分
土地面积:
,
已使用18300平方米
取得方式:
划拨
规划用途:
商住楼
使用期限:
2006-6-30~2056-6-29
容积率
1
绿化率
33%
锦绣花园位于连城西路南侧,西南与月儿湖相邻,东北接壤月牙湖小区,其西南侧为枞阳中学教学区。小区总建筑面积33635平方米,%,绿地率33%,规划总户数291户。
该小区为老城区楼盘中规模及品质较高的楼盘。
项目名称:
狮峰山小区3组团
所属公司:
枞阳县房地产开发有限责任公司
项目地址:
枞阳县湖滨东路
售楼热线:
0556-2816581
总建筑面积:
19487平方米
土地部分
土地面积:

取得方式:
划拨
规划用途:
商住楼
使用期限:
2002-12-25~2052-12-24
容积率

绿化率
33%
狮峰山小区位于连城路与渡江路交汇位置,该地段为枞阳县核心地段,周边配套设施齐全,商业氛围浓郁,是枞阳县较早开发的楼盘之一,同时也是规模较大的楼盘之一。
项目名称:
桐桂苑
所属公司:
池州市长虹房地产开发有限责任公司
项目地址:
枞阳县枞阳镇通宜路县财政局对面
售楼热线:
**********
预售面积:

住宅:

140套
商业门面:

12套
土地部分
土地面积:

规划用途:
商住
取得方式:
出让
使用期限:
70
容积率
2
桐桂苑位于枞阳镇金山大道与渡江路交汇位置,建筑面积约15000平方米,项目规模较小,仅3栋多层住宅,目前已基本销售完毕。