中天四建防渗漏管理学习办法.docx

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中天四建防渗漏管理学习办法
中天四建防渗漏管理学习办法
中天四建防渗漏工程管理方法
编制:金爱华、齐玉坤
校正:张宝玉、刘智勇
审批:张小平
公布日期:2016年3月
履行日期:2016年3月
中天四建防渗漏管理学习办法
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中天四建防渗漏管理学习办法
中天建设企业有限企业
第四建设企业
中天四建防渗漏管理学习办法
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中天四建防渗漏工程管理方法
第一章编制目的
第一条为了系统性、规范性的指导项目部,做好各施工阶段防水节点的施工质量要点把
控,形成一套标准化的防水节点细部做法,并保证对防水施工质量的提早预控和过程查收
把关。
第二条经统计近几年完工工程的维修、返工问题,此中渗漏问题投诉,对企业的造成的
负面影响和经济损失最大。对此企业急需出台规范性的各个防渗漏环节标准做法,进行重
点把控和防备,保证防渗漏工序施工质量。
第三条增强处目建设过程的质量意识,规范企业质量管理,根断交托的产品发生渗漏质
量投诉事件。
第二章合用范围
本方法合用于中天四建辖区内所有在施项目。
第三章管理职责
第四条地区企业总工室
负责本项质量管理方法的拟订、订正、解说。
全面检查地区企业在施项目各施工阶段防渗漏施工节点的施工质量状况。
每季度检查通告,对违犯防渗漏管理的施工违规行为,有权履行相应处分举措举措。
负责汇总每年度对完工维保工程中出现的渗漏问题的投诉,进行要点质量剖析和评论,对项目的质量履约状况进行评估,归入项目经理进行质量信誉评论。
第五条项目部各职能部门
项目经理、履行经理对项目实行各阶段渗漏节点的施工质量负总责,组织各有关责任人对证量渗漏隐患点进行查收。
项目技术负责人一定组织技术人员进行图纸会审,掌握工程主体及细部结构的防水技术要求,并编制防水工程的施工方案。
,实行防水节点样板建设供给
技术指导,做好有关技术交底工作,负责防水节点实行过程中质量把关。
项目质量员、施工员、资料员等负责详细各防水节点施工工序的检查、指导、查收、采集整理等工作。
第四章实行细则
第六条实行节点
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中天四建防渗漏工程管理方法
项目部要在项当先期策划时,联合《中天四建防渗漏节点做法汇编》组织专人对工
程主体及装饰装饰各防渗漏细部结构做法明确技术标准。在编制地下防水工程、屋面工程、室内装饰装饰、外墙施工方案时要细化各防水防渗漏标准做法,做好主要防渗漏主要节点
样板建设,指导施工。
项目应分阶段组织防渗漏工程查收,平屋面、洗手间、地下室顶板、天台等部位防
水结构楼板在防水层施工前应进行结构闭水,水深30~50mm,最高处高出20mm以上,试验时间不小于24小时。屋面及厨卫间防水层达成后及饰面层或保护层达成后还要进行
2次试验。外窗安装工程所有达成后(打完密封胶3-7d),进行外窗淋水试验。外墙淋水试
验为外墙保温开始前,进行淋水试验检查,或经雨季观察查验。
第七条实行标准
项目部要在项当先期策划时,确立的工程主体及装饰装饰各防渗漏细部结构做法技术标准,各施工阶段检查时将全数考证检查,发现不合格做法将按重要风险项来定性。
项目在屋面、外墙、外门窗、室内淋蓄水试验过程中,一定通知企业(分企业)进行过程检查、抽查。施工过程中进行防渗漏试验,一定全数进行检查,发现渗漏现象的所有修复,合格率一定达到100%。
第五章处分举措
工程主体及装饰装饰各防渗漏细部结构做法在实行过程中,发现一处不合格做法将依据企业“三线”红线有关条款进行处分。
外墙、门窗、屋面及室内有防水要求房间,每发现1项试验项目在试验时未报企业(分企业)过程检查的,进行5000元处分。
完工达标验评时,
试验。如项目不进行防渗漏专项试验的,标杆项目撤消其50%的标杆奖赏、非标杆项目撤消任何奖赏,并处以5万元罚款。
完工交托使用工程在保修期内,没有发生渗漏投诉事件(向地区企业、企业企业、建设有关主管部门投诉),赐予项目部10000元奖赏。
第六章其余
第八条本制度自觉布之日起实行。
第九条本制度与四建其余奖罚不发生矛盾。
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附件一:
中天四建防渗漏闭水试验方法
结构闭水实验
、洗手间、地下室顶板、天台等部位防水施工前,应进行结构闭水,水深30~50mm,最高处高出20mm以上,试验时间不小于24小时。

、气孔和一般缺点,先用混凝
土修理胶填补补平,待干燥后打磨平坦,面层采纳聚合物水泥沙浆再次关闭,待干燥后打
磨平坦。
,应在混凝土表面开槽埋管,采纳压力灌浆的方法对混凝
土裂痕进行修理。缺点办理后一定再次闭水,直到结构无渗漏方能够开始防水施工。压力
灌浆应由专业企业施工,同时在施工前项目部应组织有关单位对专项施工方案进行审察。
屋面淋蓄水试验(企业负责检查淋蓄水试验过程状况,分企业负责所辖项目过程检查,检查试验状况并保存淋蓄水影像资料及检查记录)
:
1)淋水时间:防水层施工达成后。
2)淋水方式:在坡屋面顶部架设直径20mmPVC管,管道按间隔100mm打孔淋水,
保证全屋面在淋水范围内。
3)淋水时间:保证屋面所有位淋水时间大于2h;待保护层达成后,经雨季淋雨时,
项目一定组织复查。
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(天台、雨棚)淋、蓄水
1)淋蓄水:落水口安装完,屋面(天台、雨棚)整体防水达成。
2)方式:雨棚淋水方式参照斜屋面淋水方式,平屋面、天台蓄水,将落水口
封堵,而后将整个屋面蓄水,屋面最高保水深20mm。
3)淋、蓄水:保屋面所有位淋水2h,蓄水24h。待保达成后,雨季淋
雨,目必复。
厨、天台蓄水(企业及分企业所地区目程,完工达抽许多于1%房数,最少许多于5)厨房(含有防水要求的厨房、外天台)。
:a)防水施工后;b)保(面)达成后。
:房内蓄水,地面最高保水深20mm。
:持24h。
外淋水(企业淋水程状况,分企业所目程,状况并保存淋水影像料及)。
:框架构外保温或装面达成许多于7d后行,剪力构可按划
分地区在构螺栓孔封堵达成后行。
:每5区分一个批,每次在外(5、10、15⋯⋯)上部离面300mm敷直径20mmU-PVC管,每隔500mm打孔,向面水。着重
空板根部、天台或窗板部。
:2h(或持中雨大于2h),待外面涂或面达成后,雨季
必在雨后行复。
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外门窗淋水试验(企业负责检查淋水试验过程状况,分企业负责所辖项目过程检查,检查试验状况并保存淋水影像资料及检查记录)。
:在窗框扇安装达成并打完密封胶此后3-7d。
:用带喷头的水管向门窗逐个喷水,全数检查,供水压力2kg(或连续中
雨2h后全数检查),着重检查窗框与结构交接部位。
:每樘门窗30min。
:门窗淋水试验在门窗及窗扇玻璃安装及外侧密封胶达成后进行,用带
喷头的水管向门、窗所在范围逐个喷水,喷水压力,每樘门窗淋水时间许多于
15min。淋水开始15分钟、30分钟分别进行检查,若有渗漏状况,检查所淋水的范围内的
所有外窗地点能否有渗水状况,若有使用粉笔在渗漏地点按检查次数逐次标志(沿渗水痕
迹圈划)。
淋水试验结束后,由参建各方人员共同对外墙及外窗进行检查,并形成检查记录备查。
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对淋水试验检查出的渗水部位,各方一定共同剖析原由,进行整顿办理后,从头对渗漏的
部位进行淋水试验,直至不再出现渗漏点为止。
屋面、洗手间、天台蓄水、外门窗淋水蓄水试验记录表
表格编号:
序号:
工程名称:
栋号及单元号:
房间号:
淋水、蓄水连续
检查
备注
检查内容
渗漏原由剖析
时间(小时)
方式
开始
结束
房
间
、
部
位
检查人:复查人:
出现渗漏后,应当100%追踪维修过程并再次查收
分包单位施工单位备注
查明原由日期
开始维修日期
维修达成日期
维修过程简述
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二次查收确认
说
除填写正式资料填表分外,
在进行试验时填写此表格,
作为渗漏水房间、部位检查记
明
CAD图片
录,若有渗漏现象,一定填写此表并附渗漏部位照片及
附件二:
中天四建防渗漏节点做法汇编
为了系统性、规范性的指导项目部,做好各施工阶段防水节点的施工质量要点把控,
根断交托的产品发生渗漏质量投诉事件。特编制《中天四建防渗漏节点做法汇编》,本汇
编包含:地下结构防渗漏节做法、地上外墙防渗漏节点做法、楼地面防渗漏节点做法、屋
面防渗漏节点做法4大多数。形成一套标准化的防水节点细部做法,进行要点把控和防备,
保证防渗漏工序施工质量。
地下结构防渗漏节做法

质量控制点:
(1)预埋钢板止水带
当需要设置施工缝时,在混凝土浇筑前,在施工缝墙体中间设3mm厚、300mm宽
钢板止水带。钢板接长时两块钢板搭接许多于100mm且一定满焊,同时钢板U型口朝
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向迎水面一侧。
当留设备工缝时,墙体水平施工缝不该留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处,应留在高出底板表面500mm的墙体上。墙体有预留孔洞时,施工缝距孔洞边沿不该小于300mm。
(2)中埋式止水带埋设地点应正确,此中间空心圆环与变形缝的中心线应重合。
(3)墙体混凝土质量及保养
水平缝在浇筑混凝土前应先铺30~50mm厚1:1水泥沙浆,而后实时浇筑墙体混凝土。后浇混凝土时应注意施工缝处的振捣,保证接缝处混凝土密实。
外墙拆模时间不宜过早,可采纳带模浇水保养。模板拆掉以后,可在墙双侧覆挂麻袋或草帘等覆盖物喷水保养,保养时间许多于14d。
(4)防水层及防水保护层
墙体表面缺点办理及螺杆孔关闭办理后,施工防水附带层,施工缝双侧的防水附带层宽度不小于250mm。防水附带层的资料同防水层。防水附带层查收合格后,再施工防水层。防水层采纳不小于2mm厚聚氨酯防水涂膜,或不小于4mm厚防水卷材。
按要求施工防水保护层,防水保护层施工时应保护好防水层。

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质量控制点:
(1)防水附带层和防水层范围、厚度。
在主体结构施工时,在高于室外处坪500mm外墙处留20mm深、50mm宽凹槽,将外墙防水层在槽内收口固定,同时用沥青油膏将凹槽关闭。
当外墙装饰面较厚能够掩饰防水收口压条时,也能够用压条将防水层直接固定在外墙
上。
(2)防水层槽内收口牢靠。
外墙的室外处坪以下部分施工聚苯板保护层,以上部分能够依据外墙装饰面层施工防水保护层。

质量控制点:
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