成都华侨城纯水岸项目规划设计提案.pdf

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华侨城
1:.
华侨城基础信息
项目名称华侨城
开发商成都天府华侨城实业发展有限公司核心:
项目位置城北·成都市金牛区交大立交桥外侧沙西线1号全国性旅游地产项目,
分期二期((总体规划未定))地段位置佳佳,,品质感强。。
占地面积
152(二期312)
(亩)


(())
㎡(㎡)绿地率37%
产品独栋、双拼、联排车位比1:2
208户装修标准
户数/
(二期共1540户)(元/㎡)
成都天府华侨城实业发展有独栋、双拼:4元/㎡
物业公司物业费
限公司联排:/㎡
建筑设计公司柏涛建筑设计集团建筑风格现代中式
景观设计公司/园林风格中式
外部配套交大附中、沃尔玛等内部配套欢乐谷及商业配套
2:.
产品规划项目规划
二期地下室核算方式
面积100㎡左右,计入产权面积
,与地面面积相同价格计价,不
208区电梯2
含车库。停车位为坡上停车。
纯水岸
电梯1(多层)
一期208区
196户联排
双
8户
拼
4户户
产品规划:
项目别㬩嬸ᠯ켬ବℬᄀ、、双拼、、联排三
独栋
种建筑形态,以联排别墅为主。
3:.
园林设计项目规划
项目以景观道的形式展示其简约的中式园林
风格,较有特色的为银杏景观大道,符合成都
本土气息。
4:.
建筑设计项目规划
208区定义为现代别墅,建筑设计上简约而不
乏时尚,项目享有50000㎡生态水系以及30000
㎡中央内湖,,塑造亲水生活圈。。
运用多种原生态木材、石材。
5:.
外立面项目规划
独栋双拼
联排
外立面材质统一采用面砖加涂料的形式,在不同建筑形态上,色调搭配有所不同。
在立面造型上线条简约流畅,色彩沉着典雅。
6:.
分期项目规划
一期
一期期
二期
一期:
分期状况:
开盘时间::08年年88月月16日日
项目东区分为两期开发,其中一期
占地面积:165亩
于08年8月16日推出,已售罄。二期于
产品:多层、小高层、高层
09年年44月月28日内部认购208区别墅。。
销售报价:6000-10000元/㎡
7:.
独栋产品解读
09上半年
指标
供应(套)成交(套)均价(元/㎡)
独栋4
双拼8
联排1968010271
合计2088010271
8:.
双拼产品解读
09上半年
指标
供应(套)成交(套)均价(元/㎡)
独栋4
双拼88
联排1968010271
合计2088010271
9:.
联排产品解读
09上半年
指标
供应(套)成交(套)均价(元/㎡)
独栋4
双拼8
联排1968010271
合计2088010271
09上半年面积段(㎡)
成交合计
联排300-350350-400400-450
250-3001717
300-35022123
总价段350-400121123
400-450268
450-500639
成交合计5324380
成交均价((元元//㎡)9679112301189110271
10:.
联排产品解读
A1户型,四房二厅五卫一厨,地上230㎡,地下90㎡
地下室一层二层三层
双首层空间设计:前庭后院不在同一水平面上,子母车位设计;
内庭院的设计增添了居住的情调,但也对动线形成了一定的干扰。
11:.
其他
周边营销
休闲配套:欢乐谷项目在208区的推广上较为低调,
其他:西南交大、交大附中、一品天下大在并未完全公开的情况下4月份推
街街、沃尔玛超市等出出50多套联排,一周时间就消化
殆尽。
客户配套
置业目的:投资为主会所面积:4800㎡
客户职业:商人,企业老总,成功人士等会所功能:餐厅、室内游泳池、
客群年龄::40-50岁岁棋牌室、多功能会客厅等
客户占比:外省70%(尤以深圳客户居
多)、成都客户20%、其他10%
12:.
房地产E网
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倍讯易-
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总结
1、地处三环外侧,享有成熟的城市配套
2、大盘规模+旅游地产的复合开发模式
3、以联排产品为主力,,辅以少量独栋、双拼拼产品,,区别于度
假型别㬩嬸᠝쵁㕄숿긭ꔺ朿줹ᐲ젾ୄ堀
优势劣势
稀缺区位、稀缺产品存在交通瓶颈
华侨城地产品牌号召力无自然资源优势
与高密度产品共存,降低了别
墅的品质感
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