三亚及周边别墅项目市调报告 48 XXXX年课件.ppt

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开发商:三亚德商房地产开发有限公司
投资商:南丰集团(香港)
建筑设计单位:中建集团
景观设计单位:Edaw易道环境规划设计有限公司
物业公司:世邦魏理仕
物业费:20元/㎡
[西山渡]亚龙湾红树林畔纯半山别墅
项目规划开发商:三亚德商房地产开发有限公司[西山渡]
项目现状
开盘时间:,
户型及配比:180㎡、220㎡、380㎡、600㎡
游泳池面积:30-60㎡
销售进度:一期已售罄,二、三期未开盘
价格区间:4—10万元/㎡,一户一价
付款方式:一次性付款无折扣
客户来源:北京、上海、东北
[西山渡]亚龙湾红树林畔纯半山别墅
项目现状开盘时间:,第二次2010.
综合评价
开发商:三亚德商房地产开发有限公司
价格:1000万元/栋以上,总价较高,导致对客户群体购买实力要求较高。
推广渠道:路牌、电视、杂志、网络等常规媒体
项目优势:海滨别墅;依托亚龙湾生活配套,属于亚龙湾国家红树林湿地保护
区,坐享亚龙湾唯一稀缺资源。以1389亩红树林湿地保护区为私家前庭,占据了亚龙湾里最好的生态环境。利用自然坡度,依山而建,将山、海、林融入居所日常生活之中。
项目劣势:私家泳池太小,别墅私密性不高,楼梯过道狭窄,项目内部无生活配套
设施。
[西山渡]亚龙湾红树林畔纯半山别墅
综合评价开发商:三亚德商房地产开发有限公司[西山渡]亚
[申亚·翡翠谷]亚龙湾首席半山全景美宅
基本概况
项目地址:亚龙湾国家旅游度假区
物业类别:海景公寓,独栋别墅,联排别墅,双拼别墅
项目特色:海景地产
产权年限:50年
占地面积:89亩
总建筑面积:27663㎡
可销售套数:约300套
总容积率:
绿化率:50%
装修状况:公寓精装,别墅毛坯
物业公司:海南海顿物业管理公司
建筑风格:热带东南亚风格
[申亚·翡翠谷]亚龙湾首席半山全景美宅基本概况项目地址:
[申亚·翡翠谷]亚龙湾首席半山全景美宅
项目规划
开发商:海南申亚实业股份有限公司
设计单位:上海建筑设计研究院
施工单位:江苏省南通市第四建安工程公司海南分公司
营销企划:天萌房地产顾问有限公司
配套设施:两大商业配套,湖滨商业街,百花谷商业街
[申亚·翡翠谷]亚龙湾首席半山全景美宅项目规划开发商:
[申亚·翡翠谷]亚龙湾首席半山全景美宅
项目现状
开盘时间:一期:2004年10月1日二期:2008年初三期:待定
户型及配比:一期(1)公寓:63㎡,82㎡
(2)别墅:185㎡,239㎡,336㎡,361㎡
二期(1)公寓:58㎡,84㎡,100㎡
(2)别墅:联排172㎡,双拼192㎡,独栋211㎡
三期待定
现在所处阶段:一期和二期全部交房,即将推出三期,时间待定
销售进度:二期剩两套别墅,一个独栋(40000元/㎡),一个双拼(35000元/㎡)
价格区间:35000-40000元/㎡
付款方式:一次性付款无折扣
客户来源:北京、天津、上海、太原、香港等地
[申亚·翡翠谷]亚龙湾首席半山全景美宅项目现状开盘时间:一
[申亚·翡翠谷]亚龙湾首席半山全景美宅
开发商:海南申亚实业股份有限公司是上海申亚机构下属的十二家公司之一。上海申亚机构成立至今已十六年,建立了庞大的机构体系,行业涉足房地产、市政、教育、金融、旅游、物业管理、农业等,实力比较雄厚。
价格:35000-40000元/㎡,相对同区域别墅产品价格较低
推广渠道:路牌、电视、杂志、网络等常规媒体
项目优势:依山而建,占据了亚龙湾片区的制高点,由于亚龙湾日后开发房产限高20米,因此将成为亚龙湾区域绝版高度建筑。别墅建于山坡,坡度很陡,吸收美国莱特草原山地别墅风格,全方位的将外部虹霞岭山景、亚龙湾海景、亚龙湾高尔夫景引入建筑中,将建筑全面打开,打造360度全景观生态住宅。
项目劣势:产品推出市场较早,开发周期较长,产品无特色。
综合评价
[申亚·翡翠谷]亚龙湾首席半山全景美宅开发商:海南申亚实
[东和福湾]纯西班牙风情社区
基本概况
项目地址:东线高速土福湾出口
物业类别:联排别墅,酒店式公寓,花园洋房●项目特色:一线海景地产
产权年限:70年,余66年
占地面积:总共1000亩●总建筑面积:34万㎡
可销售套数:别墅约500套/公寓约600套/花园洋房待定
总容积率:
绿化率:53%
装修状况及标准:精装带家具家电,公寓3000元/㎡、别墅5000元/㎡
物业公司:东和酒店管理公司
物业费:公寓:/㎡别墅:/㎡
建筑风格:西班牙风格
[东和福湾]纯西班牙风情社区基本概况项目地址:东线高速土
[东和福湾]纯西班牙风情社区
项目规划
●项目分两期开发:
一期为公寓及别墅
二期为商业部分和花园洋房
一线临海为公寓区,别墅及花园洋房离海较远
●投资商:东和实业房地产开发有限公司
●建筑设计:美国JWDA
●景观设计:香港贝尔高林
●销售代理:伟业顾问
[东和福湾]纯西班牙风情社区项目规划●项目分两期开发:
[东和福湾]纯西班牙风情社区
项目现状
●开盘时间:09年春节开盘推出ABCDE区
2010年2月3日开盘推出F区、G区、D1区别墅,共72套。●户型及配比:别墅:68㎡约占69%,占地168㎡,游泳池面积60㎡;137㎡约31%,占地280㎡,游泳池面积100㎡。
公寓:40㎡占55%,80㎡占35%,138㎡10%
●销售进度:推出别墅已售罄,公寓剩4套,花园洋房未开盘。●价格区间:380万/栋-600万/栋(今年2月份价格),
公寓45000元/㎡-55000元/㎡。●付款方式:一次性付款●客户来源:四川、重庆、贵州、北方等地
[东和福湾]纯西班牙风情社区项目现状●开盘时间:09年春