小城市避震前提下的景观生态绿地建设——基于邹城市城区绿地景观格局分析.pdf

小城市避震前提下的景观生态绿地建设——基于邹城市城区绿地景观格局分析.pdf外国地产资本运作模式分析
目录
美国
黑石集团
黑岩集团
凯雷集团
新加坡
凯德
丰树
新加坡模式
香港
新鸿基为代表
总结
一、美国三大投资集团
黑石
黑岩
凯雷
总管理规模
3,100亿
48,000亿
1,990亿
地产盈利占比
45%①
--
%②
地产相关投资
物流仓储
基金股票
酒店、物流
其他行业投资
能源、另类资产、对冲基金
健康、科技、能源、工业
国防、能源、金融服务、健康、工业、科技、通信、交通
①根据2014年9月前三季度数据,real estate行业盈利占总盈利比
②根据2015年7月前半年数据,在基金中房产相关基金盈利占基金盈利比
③单位:美元
黑石集团
投资策略:机会型投资
擅长以低于重置成本的价格收购相对高质量、且能够创收的问题资产,通过解决资产内部问题及管理之后溢价出售;
偏好高杠杆下的高资产收益,强调规模扩张和由租金收益和资产升值收益的总收益率
目录
BlackStone 黑石集团——地产领域
房地产业务:物流仓储迅速发展
2014年前9个月,黑石45%收益来自于房地产部门。房地产业务从金融危机以来逆势扩张,在集团业务中越来越重要。
中国:2014年4月起,作为股东之一,与万科合作共同开发物流地产项目
英国:2015年4月,斥资约4亿英镑()购买16块工业仓储用地
仓储(Warehouse)网络:西班牙、法国、葡萄牙、德国
BlackStone黑石集团——投资重点:能源行业
彭博社评论其为’Scrambling’ to Invest in Engery (以掠夺者姿态投资能源产业)
12年第一个能源基金共募集24亿美元,扣费后年回报率高达44%
2015年1月筹建第二只主打能源的信贷基金,上限45亿美金
BlackStone 黑石集团——关键词
把握时机、准确衡量