2020年最新上海市闵行区房屋租赁合同范本.docx

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出租人(以下简称甲方):__________________________
承租人(以下简称乙方):__________________________
风险见告:在签订房屋租借合同从前务必经过地产产权证明等形式认识清楚出租方可否
对该房屋实体有办理权(涉及其他共有人问题),可否属于违反盖建房屋,若出租人对房屋无
实体办理权或属于违纪盖建的,该房屋租借合同无效。
依照《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定,出租人与承租人在相同、自觉的基础上,就房屋租借的相关事宜达成协议以下:
第一条甲方保证所出租的房屋吻合国家对租借房屋的相关规定。
第二条租借房屋情况
租借房屋坐落于上海市________区________街(路)________号,门牌号为__________,
楼房为____室____厅____卫____厨,建筑面积为________平方米,使用面积为____________
平方米,朝向为____________;
装修情况为:_____________________,具备基础条件:
____________________________________,屋内设施有:__________________________(关
于房屋的装修情况、基础设施、条件等信息应该尽可能详细,如有条件的话也能够文件的形
式一一列明,并以附件的形式附于本合同此后)
甲方应在签订本合同后______日内依照乙方要求对房屋做以下改进:
___________________________________________________,改进房屋的花销由甲方担当。
第三条甲方应供应房产证(或拥有出租权的有效证明)、身份证明等文件,乙方应供应
身份
证明文件;双方考据后可复印对方文件备存。全部复印件仅供本次租借使用。
第四条租借用途与租借限时
租借用途:___________________________________。
风险见告:合同双方在签订租借合同从前承租人一方应该见告出租人该房屋的用途。本
合同是一般房屋租借合同,主要用途一般是用作生活休息场所,承租人一方应该不得以正规
用途为租借但行违纪之事。
该房屋租借期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止;租借期满,甲方
有权回收出租房屋,乙方应如期交还;乙方如要求续租,则必定在租借期满一个月从前书面通知甲方,经甲方赞成后,重新签订租借合同。
风险见告:《合同法》第214条规定,平时情况下租借限时不得高出二十年。高出二十
年的,高出部分无效。因此在约定本合同中租借限时时应该注意,一次签订合同时租借限时不得高出20年。在租借时期届满,当事人能够续订租借合同,但约定的租借限时自续订之日起亦不得高出二十年。
第五条租金及支付
租金标准:____________元人民币/月(大写_______万_______仟_______佰_______拾
_______元人民币/月);
租金总数为____________元人民币(大写_______万_______仟_______佰_______拾
_______元整)。
租金支付方式为
_________________________________________________________________。
风险见告:承租人应该依照合同约定的时间和方式缴纳房租,平时情况下,无正当原因
未支付租金累计高出6个月以上的,出租人能够清除合同。
第六条租借时期相关花销及税金
1、甲方应担当的花销:
(1)租借时期,房屋和土地的产权税由甲方依法缴纳。若是发生政府相关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋相关的花销,应由甲方负担。
(2)其他花销:__________________________________________________________。
2、乙方缴纳以下花销:
(1)_____________________________________________
(2)______________________________________________
(3)____________________________________________
(4)____________________________________________
(5)____________________________________________
(6)____________________________________________
(7)_____________________________________________
(8)_____________________________________________
乙方应准时缴纳自行负担的花销,甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方缴纳的花销。
第七条房屋修葺与使用
在租借期内,甲方应保证出租房屋的使用安全,该房屋及所属设施的维修责任均由甲方负责(乙方使用不当除外,如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应马上负责修复
或经济赔偿);乙方向甲方提出维修央求后,甲方应及时供应维修服务,并提前通知乙方,乙方应积极协助配合。
甲方(是/否)赞成乙方对租借房屋进行装修、改进或增设他物。装修、改进或增设他物的
范围是:_________________________________;
租借限时届满后,对租借房屋的装修、改进、增设他物的办理方法为:
________________________________________________________________。
第八条房屋的转让与转租
1、租借时期,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋
全部人和乙方连续有效;甲方销售房屋,须在_____个月前通知乙方,双方协商解决后续问题。
2、未经甲方赞成,乙方不得转租、转借承租房屋。
风险见告:关于上述的转租注意事项,这里补充明确的是:承租人转租房屋的,应该经出租人书面赞成。若是承租人未经出租人书面赞成转租的,出租人能够清除租借合同,收
回房屋并要求承租人赔偿损失。至于第二承租人的损失,则由承租人依照其他第二承租人之间的合同进行赔偿。
第九条合同的改正、清除与停止
1、双方能够协商改正或停止本合同。
2、甲方有以下行为之一的,乙方有权清除合同:
(1)不能够供应房屋或所供应房屋不吻合约定条件,严重影响居住。
(2)甲方未尽房屋修葺义务,严重影响居住的。
3、房屋租借时期,乙方有以下行为之一的,甲方有权清除合同,回收出租房屋:
(1)未经甲方书面赞成,转租、转借承租房屋。
(2)未经甲方书面赞成,拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理限时内仍未修复的。
(4)未按协议约定用途使用房屋或利用承租房屋存放危险物品或进行违纪活动。
(5)逾期未缴纳按约定应该由乙方缴纳的各项花销,已经给甲方造成严重损害的。
(6)拖欠房租累计_____日以上。
4、租借期满前,乙方要连续租借的,应该在租借期满_____个月前书面通知甲方。如甲
方在租期届满后仍要对出门租的,在相同条件下,乙方享有优先承租权。
5、租借期满合同自然停止。
6、因不能抗力因素致使合同无法履行的,合同停止。
第十条房屋交付及回收的查收
1、甲方应保证租借房屋自己及隶属设施、设施处于能够正常使用状态。
2、查收时双方共同参加,如对装修、器物等硬件设施、设施有异议应就地提出。
3、乙方应于房屋租借期满后,将承租房屋及隶属设施、设施交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应该保持房屋及设施、设施的圆满状态,不得保留物品或影响房屋的正常使用;对未经赞成保留的物品,甲方有权办理。
第十一条甲方违约责任
1、甲方因不能够供应本合同约定的房屋而清除合同的,应支付乙方本合同租金总数的
________%作为违约金。
2、如乙方要求甲方连续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金_________倍的滞纳金;甲方还应担当因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方花销或折抵租金,但乙方应供应有效凭证。
4、甲方违反本合同约定,提前回收房屋的,除应返还预收乙方的节余租期的租金外,还应依照合同总租金的_________%向乙方支付违约金。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而致使本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。
第十二条乙方违约责任
1、租借时期,乙方有以下行为之一的,甲方有权停止合同,回收该房屋,乙方应依照合同总租金的_________%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足填充甲方损失的,乙方
还应负责赔偿直至达到填充全部损失为止。
(1)未经甲方书面赞成,将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方书面赞成,拆改变动房屋结构或损坏房屋;
(3)改变本合同规定的租借用途或利用该房屋进行违纪活动的;
(4)拖欠房租累计____个月以上的。
2、在租借期内,乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的花销的,每逾期一天,则应按该项花销总数的________%支付甲方滞纳金。
3、在租借期内,乙方未经甲方赞成,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金________%
的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足填充甲方损失的,乙方还应担当赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的________倍支付滞纳金。
5、租借期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金________倍的滞留金。乙方还应担当因逾期归还给甲方造成的损失。
第十三条免责条件
1、因不能抗力原因致使本合同不能够连续履行或造成的损失,甲、乙双方互不担当责任。
2、因国家政策需要拆掉或改造已租借的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不担当责
任。
3、因上述原因此停止合同的,租金依照实质使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。
4、不能抗力系指"不能够预示、不能够防备其实不能够战胜的客观情况"。
第十四条本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同拥有相同法律效力。
第十五条争议解决
本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不能的,按下
列第_________种方式解决。
1、提请仲裁委员会仲裁;
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条其他约定事项
1、________________________________;
2、________________________________。
第十七条本合同自双方签(章)之日起见效。
第十八条

本合同及附件一式

_____份,由甲、乙双方各执

_____份;拥有相同法律效力。
甲方:________________

乙

方:_________________
身份证号:

_________________

身份证号:

__________________
电话:______________________

电话:

______________________
_______年____月____日

_______年____月____日
房屋租借合同的注意事项:
1、房屋租借合同是不动产租借合同。以租借物的种类为标准,租借合同能够分为动产
租借合同和不动产租借合同。房屋租借合同是以房屋为标的物的合同,属于不动产租借合同。
2、合同的相对性会碰到法律的必然限制。详细表现为:①"买卖不破租借"原则对房屋受
让人的限制。为保护承租人的利益,法律确立了"买卖不破租借"原则。依照该原则,在租借
限时内,租借房屋的全部权发生变动的,原租借合同对承租人和房屋受让人连续有效。我国
《合同法》第二百二十九条规定,租借物在租借时期发生全部权变动的,不影响租借合同的
效力。②承租人的优先购买权。《商品房屋租借管理方法》第十三条规定,房屋租借时期出
租人销售租借房屋的,应该在销售前合理限时内通知承租人,承租人在相同条件下有优先购
买权。
3、限时最长不得高出二十年。《合同法》第二百一十四条规定

:"租借限时不得高出二十
年。高出二十年的,高出部分无效。租借时期届满,当事人能够续订租借合同,但约定的租借限时自续订之日起不得高出二十年。