舞钢·恒大华府营销策划方案.doc

舞钢·恒大华府营销策划方案
舞钢·恒大华府营销策划方案
2011年3月30日
目录
第三部分:核心卖点提炼及定位语
第四部分:开盘前总体部署
第五部分:媒介策略
第六部分:营销事件
第八部分:广告设计
第二部分:舞钢房地产市场特征
第七部分:开盘活动方案
第一部分:现场工程状况
现场工程状况
第一部分:
外部交通系统
钢城大道是舞钢唯一主干道,规划超前,道路良好,交通优越
钢城大道
首期项目大门
目前一期大门正在做外饰面,4月15日前竣工。
销售中心(综合楼)
销售中心将作为会所永久使用,目前砌体完成,内批荡完成二层,预计4月下旬正式开放!
4#楼主体已经出8层,3#楼主体出5层,1#和5#楼主体出4层,2#楼主体出2层。
住宅主体进度
景观示范区正在紧张施工中…
中心人工湖完成70%,预计4月15日完工。
园林景观
舞钢房地产市场特征
第二部分:
舞钢市
隶属平顶山市,行政区域面积646平方公里,总人口32万,其中城市建成区12平方公里,城镇人口15万。
综合经济实力居河南省第13位,全国县域经济基本竞争力提升速度最快的百县。
中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国科技进步先进市。
河南省首批赋予省辖市经济和社会管理权限的扩权县(市)、对外开放重点市、东西合作先进市、城乡一体化试点市。
中国优秀旅游城市、国家园林城市,河南省卫生城市、文明城市。
认知舞钢
南邻驻马店市泌阳;
东靠驻马店市西平、遂平2县;
西与南阳市方城县、平顶山市叶县接壤;
北与漯河市舞阳县毗连。
舞钢市距省会郑州直线距离165公里
距平顶山市68公里
距舞阳县城18公里
距离漯河市65公里
通过叶舞高速公路可便捷通达全省。
辖朱兰、垭口、寺坡、院岭4个街道办事处
武功、庙街、铁山、杨庄、枣林5乡
尚店、八台、尹集3镇。
在售竞争楼盘分布图
107㎡三室二厅一卫
138㎡三室二厅二卫
92㎡二室二厅一卫
16>05㎡二室二厅二卫
131㎡三室二厅二卫
92㎡二室二厅一卫
115-121㎡三室二厅一卫
128㎡三室二厅二卫
1051>.72㎡二室二厅一卫
㎡三室二厅二卫
110㎡二室二厅一卫
147㎡三室二厅二卫
174-194㎡四室二厅二卫
95㎡二室二厅一卫
120-130㎡三室二厅二卫
面积区间
未开工,物业形态杂乱
周边环境差,没品质感,自身配套少
未开工,户型不丰富
项目体量小,没品质感,无自身配套
绿化面积小,自身没有景观,配套少,商业体量超大
未开工,户型不丰富
劣势
紧邻钢成路交通便捷
附近学校多
8层电梯洋房,独立车库,会所
处在市委市政府旁
南向正对石漫滩水库是其最大卖点,外立面设计现代简约流畅,电梯入户,空中花园
临近石漫滩,环境资源好,整体围合式设计,三段式外立面,智能化安防
优势
综合评价
毛坯
毛坯
毛坯
毛坯
毛坯
毛坯
交房标准
尚无
2500-2800左右
2500-2800左右
3300左右
5100左右
预计2800左右
价格区间
商业、写字楼、住宅
纯多层住宅
住宅(洋房)
高层住宅、社区底商
高层住宅、商业
住宅(小高层、高层洋房)
物业类型
两栋32层的高层
共11栋多层,附近学校多,因此号称舞钢首席教育地产
共7栋小高层,8层电梯叠院洋房
共3栋高层,16层,一梯4户,共170套
共5栋高层和一栋回迁安置楼,32层,电梯入户,一梯2户、3户和4户,共477套
占地60亩,建筑面积12万平米,绿化率达45%,外立面三段式设计,18000平米景观
项目概况
项目情况
钢成花园2期
清华嘉苑
盛世佳园
益群·仁和花园
秀甲中原
帝佳·龙郡
楼盘名称
周边楼盘
秀甲中原
项目名称
秀甲中原
体量
面积区间
103-241㎡之间。
项目位置
钢城路与湖滨大道交叉口西北角
项目区域
寺坡区
项目规模
6栋32层
销售情况
基本售罄,剩余少部分房源,其中,150㎡以上全部售罄。剩余150㎡以下的小户型。
区域特征
为舞钢旅游景区,升值潜力大。
项目定位
纯高档社区
项目价格
均价:5100元/㎡
项目起价
4600-4700元/㎡
最高价
层差:50元/㎡以内
户型特色
大部分户型设计均有入户花园,阳台为弧度观景阳台,很美观。
户型配比
103-120占10%;120-150占 30%;150-170占35%;170以上占25%。
景观特点
2层商业顶层空中花园,与水库一路之隔。
优惠策略
项目优势
位置极其优越
项目劣势